Les découpages autour de Saint-Merd-de-Lapleau
Le prix dans l'aire d'attraction de Égletons
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Merd-de-Lapleau est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² une maison
- Lapleau 1 453 €/m² une maison
- Darnets 1 344 €/m² une maison
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m² une maison
- Égletons pôle 1 039 €/m² une maison
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² une maison
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Merd-de-Lapleau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 A Le Graulier | 70 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 057 €/m² |
| 5022 Le Bourg | 75 m² | 4 | 99 000 € | septembre 2022 | 1 325 €/m² |
| 5080 Lestrade | 65 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 665 €/m² |
| 5146 Beunac | 60 m² | 3 | 182 000 € | décembre 2021 | 4 037 €/m² |
| 5088 Libouroux | 75 m² | 2 | 155 000 € | novembre 2021 | 2 740 €/m² |
| 5077 Les Quatre Routes | 56 m² | 3 | 14 000 € | avril 2021 | 332 €/m² |
| 5018 Le Bourg | 90 m² | 3 | 144 900 € | août 2023 | 1 641 €/m² |
| 5133 Chapeloune Nord | 60 m² | 2 | 125 000 € | décembre 2024 | 2 120 €/m² |
| 5143 Beunac | 54 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 2 829 €/m² |
| 5119 Le Charbonnier | 85 m² | 4 | 73 000 € | novembre 2022 | 862 €/m² |
| 5048 Coiral | 77 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 025 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 86 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 859 €/m² et 2 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Merd-de-Lapleau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 196 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Merd-de-Lapleau
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Merd-de-Lapleau ?
- Le prix médian à Saint-Merd-de-Lapleau est de 1 320 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 859 €/m² et 2 407 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Merd-de-Lapleau ?
- Les maisons vendues à Saint-Merd-de-Lapleau ont un terrain médian de 2 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Merd-de-Lapleau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Coiral | maison | 77 m² | 5 | 874 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2025 |
| 5059 A Le Graulier | maison | 70 m² | 3 | 1 033 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 5143 Beunac | maison | 54 m² | 3 | 639 m² | 155 000 € | 2 870 | juillet 2025 |
| 5053 Le Graulier | maison | 50 m² | 2 | 763 m² | 48 000 € | 960 | janvier 2025 |
| 5133 Chapeloune Nord | maison | 60 m² | 2 | 2 083 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 5123 Le Charbonnier | maison | 120 m² | 3 | 5 638 m² | 172 500 € | 1 438 | mars 2024 |
| 5105 Lascaux | maison | 228 m² | 4 | 11 438 m² | 183 000 € | 803 | février 2024 |
| 5018 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 564 m² | 144 900 € | 1 610 | août 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 3 135 m² | 130 000 € | 1 512 | mars 2023 |
| 5030 La Goutte | maison | 90 m² | 2 | 1 740 m² | 80 000 € | 889 | mars 2023 |
| 5101 Les Dillanges | maison | 54 m² | 1 | 1 737 m² | 130 000 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 5119 Le Charbonnier | maison | 85 m² | 4 | 705 m² | 73 000 € | 859 | novembre 2022 |
| 5062 Le Graulier | maison | 43 m² | 1 | 3 284 m² | 20 000 € | 465 | octobre 2022 |
| 5066 La Rongiere | maison | 113 m² | 4 | 8 040 m² | 131 000 € | 1 159 | septembre 2022 |
| 5022 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 270 m² | 99 000 € | 1 320 | septembre 2022 |
| 5162 Le Peuch | maison | 42 m² | 6 | 2 359 m² | 128 000 € | 3 048 | mars 2022 |
| 5080 Lestrade | maison | 65 m² | 4 | 11 017 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2022 |
| 5146 Beunac | maison | 60 m² | 3 | 3 046 m² | 182 000 € | 3 033 | décembre 2021 |
| 5088 Libouroux | maison | 75 m² | 2 | 5 870 m² | 155 000 € | 2 067 | novembre 2021 |
| 5194 Les Dillanges | maison | 57 m² | 2 | 433 m² | 23 500 € | 412 | novembre 2021 |
| 5121 Le Charbonnier | maison | 113 m² | 4 | 2 195 m² | 125 000 € | 1 106 | mai 2021 |
| 5160 Le Peuch | maison | 48 m² | 3 | 3 893 m² | 42 000 € | 875 | mai 2021 |
| 5077 Les Quatre Routes | maison | 56 m² | 3 | 2 360 m² | 14 000 € | 250 | avril 2021 |
Autour de Saint-Merd-de-Lapleau
Saint-Merd-de-Lapleau est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 32 km, monts des Monédières à 34 km, monts du Limousin à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Merd-de-Lapleau appartient à l'aire d'attraction de Égletons, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Égletons 702 €/m²
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m²
- Montaignac-Saint-Hippolyte 1 020 €/m²
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m²
- Lapleau 1 453 €/m²
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m²
- Darnets 1 344 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soudeilles, Vitrac-sur-Montane, Saint-Hilaire-Foissac, Chapelle-Spinasse, Péret-Bel-Air, Grandsaigne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Merd-de-Lapleau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillac-la-Croisille 1 506 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Laval-sur-Luzège, Lafage-sur-Sombre, Bassignac-le-Haut, Auriac, Saint-Hilaire-Foissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Merd-de-Lapleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 17,7 km, 3 449 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 19,7 km, 2 881 hab.
- Égletons 702 €/m² 20,2 km, 4 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sombre à 2,4 km, Luzège à 4,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Fretigne et Vallette à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dordogne sur l'ensemble de son cours et affluents à 3,5 km
- sommets puy d'Aubassin à 7,9 km, Puy du Bassin à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Merd-de-Lapleau ?
Les maisons vendues à Saint-Merd-de-Lapleau ont un terrain médian de 2 195 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.