Prix de l'immobilier à Lapleau
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lapleau
Le prix dans l'aire d'attraction de Égletons
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapleau est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² une maison
- Lapleau 1 453 €/m² une maison
- Darnets 1 344 €/m² une maison
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m² une maison
- Égletons pôle 1 039 €/m² une maison
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² une maison
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² une maison
Estimer un bien à Lapleau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Vassejoux | 84 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 151 €/m² |
| 12 Vassejoux | 84 m² | 4 | 84 000 € | juin 2024 | 1 000 €/m² |
| 2 Aux Aubers | 80 m² | 4 | 136 000 € | novembre 2024 | 1 692 €/m² |
| 5050 avenue des Pradelles | 91 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 956 €/m² |
| 5196 Laporte Haut | 80 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 1 103 €/m² |
| 17 Cité du Parc | 89 m² | 3 | 87 780 € | août 2024 | 988 €/m² |
| 5362 rue du Stade | 90 m² | 3 | 121 620 € | septembre 2024 | 1 354 €/m² |
| 5362 rue du Stade | 90 m² | 3 | 115 000 € | août 2021 | 1 905 €/m² |
| 12 boulevard de Couly | 74 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 556 €/m² |
| 21 avenue de l'Épinette | 66 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 1 235 €/m² |
| 13 Laborie | 64 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2022 | 3 420 €/m² |
| 7 rue du Coustalou | 118 m² | 5 | 122 000 € | décembre 2022 | 1 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapleau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 095 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 995 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lapleau
- Combien coûte le mètre carré à Lapleau ?
- Le prix médian à Lapleau est de 1 453 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lapleau ?
- Les maisons vendues à Lapleau ont un terrain médian de 1 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lapleau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Laborie | maison | 46 m² | 2 | 2 747 m² | 17 250 € | 375 | décembre 2025 |
| 5050 avenue des Pradelles | maison | 91 m² | 4 | 1 390 m² | 90 000 € | 989 | septembre 2025 |
| 12 Vassejoux | maison | 84 m² | 4 | 1 467 m² | 100 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 13 avenue des Pradelles | maison | 174 m² | 4 | 1 475 m² | 93 000 € | 534 | février 2025 |
| 2 Aux Aubers | maison | 80 m² | 4 | 4 880 m² | 136 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 5362 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 121 620 € | 1 351 | septembre 2024 |
| 17 Cité du Parc | maison | 89 m² | 3 | 906 m² | 87 780 € | 986 | août 2024 |
| 16 rue du Tacot | appartement | 25 m² | 1 | 975 m² | 130 300 € | 5 212 | août 2024 |
| 12 Vassejoux | maison | 84 m² | 4 | 1 467 m² | 84 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 6 avenue des Pradelles | maison | 180 m² | 7 | 1 807 m² | 380 000 € | 2 111 | février 2024 |
| 12 boulevard de Couly | maison | 74 m² | 3 | 679 m² | 115 000 € | 1 554 | janvier 2024 |
| 31 Laborie | maison | 56 m² | 1 | 400 m² | 44 000 € | 786 | mars 2023 |
| 7 rue du Coustalou | maison | 118 m² | 5 | 1 658 m² | 122 000 € | 1 034 | décembre 2022 |
| 29 Laborie | maison | 53 m² | 2 | 2 433 m² | 80 000 € | 1 509 | septembre 2022 |
| 13 Laborie | maison | 64 m² | 5 | 1 613 m² | 135 000 € | 2 109 | septembre 2022 |
| 21 avenue de l'Épinette | maison | 66 m² | 3 | 183 m² | 50 000 € | 758 | août 2022 |
| 17 avenue de l'Épinette | maison | 170 m² | 10 | 365 m² | 64 500 € | 379 | juin 2022 |
| 12 avenue de la Nauche | maison | 135 m² | 5 | 416 m² | 60 000 € | 444 | février 2022 |
| 12 Laborie | maison | 128 m² | 7 | 3 162 m² | 29 000 € | 227 | décembre 2021 |
| 5196 Laporte Haut | maison | 80 m² | 4 | 4 880 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 5362 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 115 000 € | 1 278 | août 2021 |
| 4 El Naud | maison | 44 m² | 1 | 2 638 m² | 53 000 € | 1 205 | août 2021 |
| 13 Puymejoux | maison | 63 m² | 2 | 2 584 m² | 149 400 € | 2 371 | avril 2021 |
| 3 Laborie | maison | 54 m² | 3 | 40 000 € | 741 | mars 2021 |
Autour de Lapleau
Lapleau est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 31 km, Massif des Monédières à 31 km, monts des Monédières à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Lapleau appartient à l'aire d'attraction de Égletons, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Égletons 702 €/m²
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m²
- Montaignac-Saint-Hippolyte 1 020 €/m²
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m²
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m²
- Darnets 1 344 €/m²
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soudeilles, Vitrac-sur-Montane, Saint-Hilaire-Foissac, Chapelle-Spinasse, Péret-Bel-Air, Grandsaigne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lapleau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soursac 1 221 €/m² 5,1 km
- Lamazière-Basse 667 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-Foissac, Saint-Pantaléon-de-Lapleau, Laval-sur-Luzège. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 15,6 km, 3 449 hab.
- Égletons 702 €/m² 17,0 km, 4 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vianon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sombre à 7,8 km, Luzège à 7,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Fretigne et Vallette à 7,7 km
- sites Natura 2000 Ruisseaux de la région de Neuvic à 6,0 km, Vallée de la Dordogne sur l'ensemble de son cours et affluents à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lapleau ?
Les maisons vendues à Lapleau ont un terrain médian de 1 471 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 6 |
| 2022 | 896 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 453 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.