Les découpages autour d'Étricourt-Manancourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Péronne
22 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étricourt-Manancourt est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biaches 1 714 €/m² une maison
- Estrées-Mons 1 629 €/m² une maison
- Frise 1 441 €/m² une maison
- Moislains 1 420 €/m² une maison
- Flaucourt 1 371 €/m² une maison
- Cléry-sur-Somme 1 347 €/m² une maison
- Allaines 1 313 €/m² une maison
- Tincourt-Boucly 1 281 €/m² une maison
- Péronne pôle 1 238 €/m² une maison
- Liéramont 1 216 €/m² une maison
- Cartigny 1 190 €/m² une maison
- Doingt pôle 1 144 €/m² une maison
- Buire-Courcelles 1 129 €/m² une maison
- Nurlu 1 106 €/m² une maison
- Dompierre-Becquincourt 1 070 €/m² une maison
- Athies 1 060 €/m² une maison
- Heudicourt 946 €/m² une maison
- Sailly-Saillisel 917 €/m² une maison
- Villers-Carbonnel 907 €/m² une maison
- Étricourt-Manancourt 848 €/m² une maison
- Roisel 733 €/m² une maison
- Équancourt 657 €/m² une maison
Estimer un bien à Étricourt-Manancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Pourchain | 71 m² | 3 | 98 000 € | septembre 2025 | 1 380 €/m² |
| 10 rue de Péronne | 80 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2025 | 375 €/m² |
| 3 rue Nouvelle | 70 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2025 | 643 €/m² |
| 2 rue d'Equancourt | 76 m² | 3 | 84 000 € | octobre 2022 | 860 €/m² |
| 4 rue de Douay | 72 m² | 3 | 36 000 € | janvier 2022 | 389 €/m² |
| 9 rue de Péronne | 72 m² | 3 | 37 000 € | mai 2021 | 573 €/m² |
| 3 rue de la Chapelle | 84 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2023 | 704 €/m² |
| 4 rue de Nurlu | 70 m² | 4 | 136 000 € | août 2024 | 1 931 €/m² |
| 11 rue de Nurlu | 64 m² | 3 | 93 407 € | janvier 2023 | 1 078 €/m² |
| 19 rue Principale | 63 m² | 3 | 69 000 € | janvier 2023 | 809 €/m² |
| 34 rue de Péronne | 86 m² | 3 | 96 000 € | mai 2021 | 1 244 €/m² |
| 2 rue de Douay | 60 m² | 3 | 38 000 € | juin 2025 | 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étricourt-Manancourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 148 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 016 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Étricourt-Manancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Nouvelle | maison | 70 m² | 3 | 162 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2025 |
| 10 rue de Péronne | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2025 |
| 9 rue de Nurlu | maison | 46 m² | 3 | 438 m² | 39 000 € | 848 | septembre 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 182 m² | 6 | 2 644 m² | 172 000 € | 945 | septembre 2025 |
| 6 rue du Pourchain | maison | 71 m² | 3 | 1 576 m² | 98 000 € | 1 380 | septembre 2025 |
| 12 rue Principale | maison | 85 m² | 5 | 974 m² | 148 000 € | 1 741 | août 2025 |
| 2 rue de Douay | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 38 000 € | 633 | juin 2025 |
| 44 grande Rue | maison | 155 m² | 6 | 1 905 m² | 126 000 € | 813 | mai 2025 |
| 2 ter rue Pierre Pacquit | maison | 100 m² | 4 | 1 565 m² | 128 000 € | 1 280 | avril 2025 |
| 5 rue d'Ytres | maison | 81 m² | 5 | 773 m² | 128 000 € | 1 580 | octobre 2024 |
| 4 rue de Nurlu | maison | 70 m² | 4 | 766 m² | 136 000 € | 1 943 | août 2024 |
| 2 rue de Douay | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 38 000 € | 633 | juin 2024 |
| 18 rue d'Ytres | maison | 60 m² | 3 | 1 112 m² | 71 400 € | 1 190 | avril 2024 |
| 14 rue Dieu | maison | 61 m² | 3 | 1 380 m² | 70 000 € | 1 148 | octobre 2023 |
| 14 rue d'Ytres | maison | 41 m² | 1 | 393 m² | 125 100 € | 3 051 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 3 | 878 m² | 80 000 € | 952 | janvier 2023 |
| 19 rue Principale | maison | 63 m² | 3 | 1 884 m² | 69 000 € | 1 095 | janvier 2023 |
| 11 rue de Nurlu | maison | 64 m² | 3 | 354 m² | 93 407 € | 1 459 | janvier 2023 |
| 2 rue d'Equancourt | maison | 76 m² | 3 | 376 m² | 84 000 € | 1 105 | octobre 2022 |
| 36 rue Principale | maison | 54 m² | 4 | 4 280 m² | 88 000 € | 1 630 | août 2022 |
| 2 rue du Pourchain | maison | 90 m² | 4 | 1 408 m² | 72 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 2 rue d'Ytres | maison | 113 m² | 4 | 1 143 m² | 137 634 € | 1 218 | juin 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 4 697 m² | 86 000 € | 1 075 | juin 2022 |
| 1 rue d'en Bas | maison | 90 m² | 4 | 2 317 m² | 106 500 € | 1 183 | avril 2022 |
| 17 rue Principale | maison | 57 m² | 3 | 443 m² | 54 000 € | 947 | mars 2022 |
| 4 rue de Douay | maison | 72 m² | 3 | 644 m² | 36 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 212 m² | 7 | 1 063 m² | 158 000 € | 745 | juin 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 1 455 m² | 67 000 € | 957 | mai 2021 |
| 34 rue de Péronne | maison | 86 m² | 3 | 1 143 m² | 96 000 € | 1 116 | mai 2021 |
| 9 rue de Péronne | maison | 72 m² | 3 | 141 m² | 37 000 € | 514 | mai 2021 |
| 10 rue d'Equancourt | maison | 88 m² | 3 | 985 m² | 67 000 € | 761 | avril 2021 |
| 42 rue de Péronne | maison | 52 m² | 3 | 5 059 m² | 86 000 € | 1 654 | avril 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 195 m² | 7 | 1 405 m² | 100 000 € | 513 | avril 2021 |
| 5 rue d'en Haut | maison | 100 m² | 3 | 785 m² | 35 000 € | 350 | février 2021 |
| 12 rue Dieu | maison | 112 m² | 5 | 2 421 m² | 115 000 € | 1 027 | janvier 2021 |
Autour de Étricourt-Manancourt
Étricourt-Manancourt est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Étricourt-Manancourt appartient à l'aire d'attraction de Péronne, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Péronne 1 238 €/m²
- Roisel 733 €/m²
- Doingt 1 144 €/m²
- Moislains 1 420 €/m²
- Dompierre-Becquincourt 1 070 €/m²
- Cartigny 1 190 €/m²
- Athies 1 060 €/m²
- Estrées-Mons 1 629 €/m²
- Heudicourt 946 €/m²
- Cléry-sur-Somme 1 347 €/m²
- Sailly-Saillisel 917 €/m²
- Allaines 1 313 €/m²
- Biaches 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Christ-Briost. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Étricourt-Manancourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Équancourt 657 €/m² 2,4 km
- Ytres Pas-de-Calais 1 242 €/m² 3,7 km
- Moislains 1 420 €/m² 4,4 km
- Nurlu 1 106 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Mesnil-en-Arrouaise, Léchelle (Pas-de-Calais). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étricourt-Manancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume Pas-de-Calais 1 321 €/m² 11,7 km, 3 779 hab.
- Péronne 1 238 €/m² 12,4 km, 7 090 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 17,7 km, 2 689 hab.
- Proville Nord 1 649 €/m² 21,1 km, 3 206 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 22,2 km, 2 117 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 22,3 km, 2 127 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vaux à 2,7 km, bois de Saint-Pierre-Vaast à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 090 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 148 €/m² | 5 |
| 2025 | 848 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.