Prix de l'immobilier à Roisel
733€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roisel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Péronne
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Péronne
22 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roisel est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biaches 1 714 €/m² une maison
- Estrées-Mons 1 629 €/m² une maison
- Frise 1 441 €/m² une maison
- Moislains 1 420 €/m² une maison
- Flaucourt 1 371 €/m² une maison
- Cléry-sur-Somme 1 347 €/m² une maison
- Allaines 1 313 €/m² une maison
- Tincourt-Boucly 1 281 €/m² une maison
- Péronne pôle 1 238 €/m² une maison
- Liéramont 1 216 €/m² une maison
- Cartigny 1 190 €/m² une maison
- Doingt pôle 1 144 €/m² une maison
- Buire-Courcelles 1 129 €/m² une maison
- Nurlu 1 106 €/m² une maison
- Dompierre-Becquincourt 1 070 €/m² une maison
- Athies 1 060 €/m² une maison
- Heudicourt 946 €/m² une maison
- Sailly-Saillisel 917 €/m² une maison
- Villers-Carbonnel 907 €/m² une maison
- Étricourt-Manancourt 848 €/m² une maison
- Roisel 733 €/m² une maison
- Équancourt 657 €/m² une maison
Estimer un bien à Roisel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place du Général Leclerc | 79 m² | 4 | 30 000 € | mars 2025 | 380 €/m² |
| 14 chemin du Ronssoy | 90 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 089 €/m² |
| 20 place du Général Leclerc | 82 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 400 €/m² |
| 22 rue du Nouveau Monde | 88 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2021 | 1 429 €/m² |
| 13 allée des Acacias | 82 m² | 4 | 123 000 € | août 2021 | 1 397 €/m² |
| 6 rue Thèodore Baré | 90 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 683 €/m² |
| 14 chemin du Ronssoy | 90 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 776 €/m² |
| 12 bis rue de Péronne | 90 m² | 4 | 115 560 € | juillet 2021 | 1 196 €/m² |
| 7 rue Parmentier | 98 m² | 4 | 31 000 € | janvier 2025 | 316 €/m² |
| 37 rue Massenet | 83 m² | 5 | 85 000 € | août 2024 | 732 €/m² |
| 11 chemin Gaston Boucourt | 100 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2025 | 1 560 €/m² |
| 19 rue du Château | 90 m² | 5 | 86 000 € | décembre 2024 | 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,6 % entre 2021 et 2022, passant de 787 €/m² à 894 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 466 €/m² et 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roisel, une maison de moins de 70 m² se vend 947 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 733 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roisel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Roisel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Parmentier | maison | 170 m² | 4 | 1 888 m² | 135 000 € | 794 | novembre 2025 |
| 11 chemin Gaston Boucourt | maison | 100 m² | 4 | 582 m² | 156 000 € | 1 560 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Libération | maison | 84 m² | 6 | 751 m² | 66 000 € | 786 | août 2025 |
| 4 rue du Nouveau Monde | maison | 59 m² | 3 | 497 m² | 27 500 € | 466 | juillet 2025 |
| 26 rue du Nouveau Monde | maison | 45 m² | 2 | 106 m² | 102 000 € | 2 267 | juillet 2025 |
| 28 allée des Acacias | maison | 108 m² | 6 | 824 m² | 66 000 € | 611 | mai 2025 |
| 6 rue Parmentier | maison | 55 m² | 2 | 261 m² | 33 500 € | 609 | avril 2025 |
| 21 rue du Nouveau Monde | maison | 45 m² | 2 | 689 m² | 33 000 € | 733 | avril 2025 |
| 48 bis rue d'Odessa | maison | 109 m² | 4 | 630 m² | 80 000 € | 734 | avril 2025 |
| 5 place du Général Leclerc | maison | 79 m² | 4 | 146 m² | 30 000 € | 380 | mars 2025 |
| 23 rue Pasteur | appartement | 100 m² | 4 | 551 m² | 136 190 € | 1 362 | janvier 2025 |
| 7 rue Parmentier | maison | 98 m² | 4 | 232 m² | 31 000 € | 316 | janvier 2025 |
| 7 rue Victor Basch | maison | 45 m² | 3 | 350 m² | 79 900 € | 1 776 | décembre 2024 |
| 14 chemin du Ronssoy | maison | 90 m² | 4 | 275 m² | 137 000 € | 1 522 | décembre 2024 |
| 19 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 589 m² | 86 000 € | 956 | décembre 2024 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 71 m² | 4 | 499 m² | 125 300 € | 1 765 | octobre 2024 |
| 13 chemin de Noyon | maison | 54 m² | 2 | 539 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 5 rue de Péronne | maison | 117 m² | 4 | 249 m² | 50 000 € | 427 | octobre 2024 |
| 43 rue de Péronne | maison | 90 m² | 7 | 1 160 m² | 119 000 € | 1 322 | août 2024 |
| 37 rue Massenet | maison | 83 m² | 5 | 416 m² | 85 000 € | 1 024 | août 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 317 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean-Jaurés | maison | 44 m² | 2 | 1 045 m² | 70 000 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 34 allée des Acacias | maison | 118 m² | 6 | 569 m² | 132 730 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 38 rue du Nouveau Monde | maison | 160 m² | 7 | 535 m² | 45 000 € | 281 | juin 2024 |
| 3 rue Parmentier | maison | 59 m² | 2 | 182 m² | 42 500 € | 720 | mars 2024 |
| 8 rue de la Libération | maison | 77 m² | 5 | 771 m² | 79 000 € | 1 026 | janvier 2024 |
| 14 chemin d'Hesbécourt | maison | 98 m² | 5 | 787 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 443 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 10 rue du Nouveau Monde | maison | 190 m² | 7 | 593 m² | 116 500 € | 613 | septembre 2023 |
| 4 rue Béranger | maison | 60 m² | 4 | 113 m² | 80 400 € | 1 340 | août 2023 |
| 23 rue Victor Basch | maison | 70 m² | 3 | 261 m² | 68 000 € | 971 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 192 m² | 9 | 1 688 m² | 115 000 € | 599 | juillet 2023 |
| 13 chemin du Ronssoy | maison | 60 m² | 2 | 1 267 m² | 55 000 € | 917 | avril 2023 |
| 15 rue d'Odessa | maison | 83 m² | 2 | 914 m² | 139 200 € | 1 677 | avril 2023 |
| 15 rue du Château | maison | 79 m² | 3 | 669 m² | 68 200 € | 863 | mars 2023 |
| 9 rue du Catelet | maison | 76 m² | 3 | 267 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2023 |
| 26 rue du Nouveau Monde | maison | 45 m² | 2 | 106 m² | 87 200 € | 1 938 | janvier 2023 |
| 34 allée des Acacias | maison | 118 m² | 6 | 569 m² | 130 000 € | 1 102 | janvier 2023 |
| 9 rue Charles Coutte | maison | 42 m² | 2 | 120 m² | 87 815 € | 2 091 | janvier 2023 |
| 24 rue Charles Coutte | maison | 111 m² | 5 | 964 m² | 197 300 € | 1 777 | janvier 2023 |
| 14 rue Massenet | maison | 53 m² | 3 | 527 m² | 19 500 € | 368 | décembre 2022 |
| 9 rue du Village | maison | 86 m² | 2 | 722 m² | 175 000 € | 2 035 | novembre 2022 |
| 23 rue de la Libération | maison | 59 m² | 3 | 78 m² | 60 000 € | 1 017 | novembre 2022 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 210 m² | 5 | 651 m² | 243 000 € | 1 157 | octobre 2022 |
| 14 rue Charles Coutte | maison | 140 m² | 7 | 597 m² | 163 000 € | 1 164 | octobre 2022 |
| 33 rue du Nouveau Monde | maison | 112 m² | 4 | 830 m² | 85 000 € | 759 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 187 m² | 30 000 € | 268 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 166 m² | 5 | 615 m² | 170 000 € | 1 024 | septembre 2022 |
| 2 chemin d'Hesbécourt | maison | 174 m² | 6 | 3 347 m² | 204 180 € | 1 173 | août 2022 |
| 16 rue de la Libération | maison | 64 m² | 2 | 386 m² | 60 000 € | 938 | août 2022 |
| 9 rue Pasteur | maison | 150 m² | 4 | 278 m² | 142 000 € | 947 | août 2022 |
| 5 bis rue de la Libération | maison | 87 m² | 5 | 1 691 m² | 115 000 € | 1 322 | juillet 2022 |
| 5 rue du Village | maison | 100 m² | 4 | 681 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2022 |
| 13 rue Jean-Jaurés | maison | 87 m² | 5 | 135 m² | 57 000 € | 655 | juin 2022 |
| 19 rue Pasteur | maison | 123 m² | 6 | 217 m² | 104 500 € | 850 | juin 2022 |
| 17 rue Victor Basch | maison | 70 m² | 2 | 551 m² | 42 000 € | 600 | mai 2022 |
| 19 rue Charles Coutte | maison | 120 m² | 4 | 172 m² | 124 200 € | 1 035 | mai 2022 |
| 11 rue Charles Coutte | maison | 79 m² | 5 | 534 m² | 60 000 € | 759 | avril 2022 |
| 21 rue Massenet | maison | 70 m² | 4 | 1 055 m² | 127 850 € | 1 826 | avril 2022 |
| 5 rue du Nouveau Monde | maison | 90 m² | 3 | 843 m² | 70 000 € | 778 | mars 2022 |
| 28 rue d'Odessa | maison | 49 m² | 2 | 434 m² | 26 600 € | 543 | mars 2022 |
| 5 rue Pasteur | maison | 163 m² | 4 | 346 m² | 80 000 € | 491 | mars 2022 |
| 20 place du Général Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 374 m² | 40 000 € | 488 | février 2022 |
| 9 rue Massenet | maison | 180 m² | 6 | 5 182 m² | 186 000 € | 1 033 | février 2022 |
| 32 rue Charles Coutte | maison | 40 m² | 1 | 1 207 m² | 20 000 € | 500 | février 2022 |
| 15 rue du Catelet | maison | 180 m² | 3 | 1 759 m² | 300 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 6 rue Thèodore Baré | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 75 000 € | 833 | février 2022 |
| 20 rue Charles Coutte | maison | 78 m² | 3 | 404 m² | 59 900 € | 768 | février 2022 |
| 15 rue Charles Coutte | maison | 38 m² | 2 | 236 m² | 56 000 € | 1 474 | décembre 2021 |
| 14 chemin du Ronssoy | maison | 90 m² | 4 | 275 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 27 bis rue de Péronne | maison | 61 m² | 3 | 211 m² | 120 000 € | 1 967 | décembre 2021 |
| 35 rue du Nouveau Monde | maison | 100 m² | 5 | 990 m² | 173 000 € | 1 730 | décembre 2021 |
| 6 rue Parmentier | maison | 55 m² | 2 | 261 m² | 35 000 € | 636 | novembre 2021 |
| 24 rue du Nouveau Monde | maison | 125 m² | 3 | 955 m² | 135 000 € | 1 080 | novembre 2021 |
| 6 rue Elie Auvret | maison | 75 m² | 3 | 407 m² | 52 700 € | 703 | novembre 2021 |
| 7 allée des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 1 536 m² | 90 000 € | 1 011 | novembre 2021 |
| 22 rue du Nouveau Monde | maison | 88 m² | 4 | 1 076 m² | 135 000 € | 1 534 | octobre 2021 |
| 9 rue du Château | maison | 41 m² | 3 | 754 m² | 38 500 € | 939 | septembre 2021 |
| 17 rue de la Libération | maison | 145 m² | 7 | 2 078 m² | 65 000 € | 448 | septembre 2021 |
| 9 rue Charles Coutte | maison | 42 m² | 2 | 120 m² | 30 000 € | 714 | août 2021 |
Autour de Roisel
Roisel est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km.
L'aire dont elle dépend
Roisel appartient à l'aire d'attraction de Péronne, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Péronne 1 238 €/m²
- Doingt 1 144 €/m²
- Moislains 1 420 €/m²
- Dompierre-Becquincourt 1 070 €/m²
- Cartigny 1 190 €/m²
- Athies 1 060 €/m²
- Estrées-Mons 1 629 €/m²
- Heudicourt 946 €/m²
- Cléry-sur-Somme 1 347 €/m²
- Étricourt-Manancourt 848 €/m²
- Sailly-Saillisel 917 €/m²
- Allaines 1 313 €/m²
- Biaches 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Christ-Briost. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roisel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tincourt-Boucly 1 281 €/m² 3,6 km
- Bernes 993 €/m² 3,7 km
- Villers-Faucon 563 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Hervilly, Marquaix, Hesbécourt, Templeux-le-Guérard, Hancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roisel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péronne 1 238 €/m² 12,4 km, 7 090 hab.
- Saint-Quentin Aisne 1 121 €/m² 16,7 km, 52 813 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 17,0 km, 2 117 hab.
- Gauchy Aisne 941 €/m² 18,8 km, 5 183 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 19,6 km, 2 689 hab.
- Ham 833 €/m² 21,1 km, 4 378 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Cologne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roisel ?
- jan 9,2 %
- fév 12,2 %
- mars 9,2 %
- avr 8,2 %
- mai 3,1 %
- juin 4,1 %
- juil 12,2 %
- août 11,2 %
- sept 8,2 %
- oct 6,1 %
- nov 7,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 787 €/m² | 30 |
| 2022 | 894 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 077 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 025 €/m² | 14 |
| 2025 | 733 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.