Prix de l'immobilier à Marbaix
927€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marbaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Avesnes-sur-Helpe
10 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marbaix est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Helpe 1 658 €/m² une maison
- Cartignies 1 359 €/m² une maison
- Grand-Fayt 1 214 €/m² une maison
- Flaumont-Waudrechies 1 212 €/m² une maison
- Avesnelles pôle 1 111 €/m² une maison
- Avesnes-sur-Helpe pôle 976 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Helpe 962 €/m² une maison
- Marbaix 927 €/m² une maison
- Étrœungt 703 €/m² une maison
- Larouillies 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Marbaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Gouffres | 117 m² | 6 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 128 €/m² |
| 25 route de Taisnieres | 125 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 057 €/m² |
| 9 rue de la Rocaille | 127 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 443 €/m² |
| 34 N Rte Nationale | 135 m² | 5 | 125 700 € | mai 2025 | 954 €/m² |
| 31 route de Cartignies | 125 m² | 4 | 256 500 € | août 2025 | 1 539 €/m² |
| 18 route de Taisnieres | 99 m² | 5 | 64 980 € | novembre 2023 | 694 €/m² |
| 8 rue de Queant | 102 m² | 5 | 188 810 € | juillet 2021 | 1 954 €/m² |
| 73 N Rte Nationale | 103 m² | 4 | 148 300 € | mai 2024 | 1 506 €/m² |
| 12 route de Taisnieres | 145 m² | 5 | 310 000 € | février 2025 | 2 100 €/m² |
| 95 N Rte Nationale | 135 m² | 6 | 84 148 € | décembre 2025 | 467 €/m² |
| 9 rue des Gouffres | 128 m² | 7 | 100 000 € | janvier 2025 | 800 €/m² |
| 17 route de Taisnieres | 87 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2023 | 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 781 €/m² et 2 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marbaix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 068 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marbaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marbaix
- Combien coûte le mètre carré à Marbaix ?
- Le prix médian à Marbaix est de 927 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 781 €/m² et 2 052 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marbaix ?
- Les maisons vendues à Marbaix ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Marbaix depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 N Rte Nationale | maison | 135 m² | 6 | 9 291 m² | 84 148 € | 623 | décembre 2025 |
| 6 route de Taisnieres | maison | 64 m² | 3 | 1 227 m² | 50 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 5 rue des Gouffres | maison | 117 m² | 6 | 236 m² | 125 000 € | 1 068 | septembre 2025 |
| 31 route de Cartignies | maison | 125 m² | 4 | 9 710 m² | 256 500 € | 2 052 | août 2025 |
| 34 N Rte Nationale | maison | 135 m² | 5 | 653 m² | 125 700 € | 931 | mai 2025 |
| 12 route de Taisnieres | maison | 145 m² | 5 | 1 574 m² | 310 000 € | 2 138 | février 2025 |
| 16 route de Taisnieres | maison | 65 m² | 3 | 353 m² | 60 000 € | 923 | janvier 2025 |
| 9 rue des Gouffres | maison | 128 m² | 7 | 727 m² | 100 000 € | 781 | janvier 2025 |
| 62 N Rte Nationale | maison | 98 m² | 3 | 697 m² | 68 500 € | 699 | décembre 2024 |
| 2 route de Taisnieres | maison | 148 m² | 6 | 12 680 m² | 180 000 € | 1 216 | septembre 2024 |
| 73 N Rte Nationale | maison | 103 m² | 4 | 649 m² | 148 300 € | 1 440 | mai 2024 |
| 4 rue Boucher | maison | 61 m² | 2 | 839 m² | 105 600 € | 1 731 | février 2024 |
| 18 route de Taisnieres | maison | 99 m² | 5 | 833 m² | 64 980 € | 656 | novembre 2023 |
| 28 N Rte Nationale | maison | 180 m² | 7 | 408 m² | 161 200 € | 896 | mai 2023 |
| 10 rue Sauette | maison | 65 m² | 5 | 384 m² | 174 000 € | 2 677 | mai 2023 |
| 55 N Rte Nationale | maison | 161 m² | 7 | 1 055 m² | 145 000 € | 901 | avril 2023 |
| 17 route de Taisnieres | maison | 87 m² | 5 | 351 m² | 50 000 € | 575 | janvier 2023 |
| 25 route de Taisnieres | maison | 125 m² | 5 | 3 385 m² | 155 000 € | 1 240 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Rocaille | maison | 127 m² | 5 | 1 089 m² | 185 000 € | 1 457 | septembre 2022 |
| 13 N Rte Nationale | maison | 30 m² | 1 | 12 671 m² | 181 092 € | 6 036 | août 2022 |
| 96 N Rte Nationale | maison | 92 m² | 4 | 734 m² | 70 000 € | 761 | mars 2022 |
| 8 rue de Queant | maison | 102 m² | 5 | 994 m² | 188 810 € | 1 851 | juillet 2021 |
| 23 rue Baptiste | maison | 277 m² | 9 | 6 926 m² | 389 707 € | 1 407 | avril 2021 |
| 22 rue Sauette | maison | 100 m² | 6 | 2 130 m² | 50 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Marbaix
Marbaix est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Marbaix appartient à l'aire d'attraction de Avesnes-sur-Helpe, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avesnes-sur-Helpe 976 €/m²
- Avesnelles 1 111 €/m²
- Étrœungt 703 €/m²
- Cartignies 1 359 €/m²
- Dompierre-sur-Helpe 962 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Helpe 1 658 €/m²
- Grand-Fayt 1 214 €/m²
- Flaumont-Waudrechies 1 212 €/m²
- Larouillies 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Haut-Lieu, Bas-Lieu, Boulogne-sur-Helpe, Petit-Fayt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marbaix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompierre-sur-Helpe 962 €/m² 1,9 km
- Taisnières-en-Thiérache 867 €/m² 2,6 km
- Grand-Fayt 1 214 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Petit-Fayt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marbaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leval 1 190 €/m² 5,7 km, 2 474 hab.
- Avesnes-sur-Helpe 976 €/m² 6,5 km, 4 012 hab.
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m² 8,3 km, 8 612 hab.
- Avesnelles 1 111 €/m² 8,7 km, 2 232 hab.
- Berlaimont 1 148 €/m² 9,1 km, 3 159 hab.
- Bachant 975 €/m² 9,2 km, 2 230 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de l'Avesnois à 4,2 km, réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 7,2 km
- forêt de Mormal à 11 km
- rivières Helpe Majeure à 5,6 km, Tarsy à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marbaix ?
Les maisons vendues à Marbaix ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 896 €/m² | 5 |
| 2025 | 927 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.