Prix de l'immobilier à Ohain
1 176€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ohain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Fourmies
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Fourmies
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ohain est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Ohain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Taillettes | 102 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 081 €/m² |
| 44 A rue Neuve | 105 m² | 4 | 152 000 € | avril 2022 | 1 169 €/m² |
| 15 rue Charles Hanoteau | 104 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 235 €/m² |
| 884 rue des Horbes | 92 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 305 €/m² |
| 15 rue du Général de Gaulle | 108 m² | 5 | 58 200 € | février 2024 | 687 €/m² |
| 5 place du Maréchal Foch | 93 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 649 €/m² |
| 913 rue du Général de Gaulle | 112 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 144 €/m² |
| 28 rue Charles Hanoteau | 108 m² | 5 | 118 500 € | février 2023 | 1 177 €/m² |
| 706 rue des Horbes | 90 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2024 | 2 875 €/m² |
| 24 bis place du Maréchal Foch | 105 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 275 €/m² |
| 14 rue Neuve | 88 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 736 €/m² |
| 19 rue des Quarante | 119 m² | 5 | 150 200 € | mars 2025 | 1 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 1 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ohain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 301 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ohain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ohain
- Combien coûte le mètre carré à Ohain ?
- Le prix médian à Ohain est de 1 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 1 520 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ohain ?
- Les maisons vendues à Ohain ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Ohain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse de la Brasserie Jonequin | maison | 85 m² | 3 | 443 m² | 64 000 € | 753 | décembre 2025 |
| 970 rue des Horbes | maison | 192 m² | 8 | 6 435 m² | 180 000 € | 938 | novembre 2025 |
| 3 rue des Quarante | maison | 122 m² | 5 | 913 m² | 77 500 € | 635 | octobre 2025 |
| 913 rue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 895 m² | 240 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 10 impasse de la Brasserie Jonequin | maison | 76 m² | 3 | 374 m² | 58 700 € | 772 | septembre 2025 |
| 3 rue du Gros Tilleul | maison | 150 m² | 4 | 3 797 m² | 228 000 € | 1 520 | septembre 2025 |
| 3 rue des Taillettes | maison | 102 m² | 4 | 1 952 m² | 120 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 387 rue du Général de Gaulle | maison | 134 m² | 6 | 1 189 m² | 209 500 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 884 rue des Horbes | maison | 92 m² | 4 | 692 m² | 210 000 € | 2 283 | juin 2025 |
| 1073 rue des Horbes | maison | 146 m² | 3 | 4 753 m² | 190 000 € | 1 301 | mai 2025 |
| 19 rue des Quarante | maison | 119 m² | 5 | 820 m² | 150 200 € | 1 262 | mars 2025 |
| 811 rue Neuve | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 105 000 € | 875 | février 2025 |
| 22 rue Edouard Meunier | maison | 133 m² | 5 | 398 m² | 107 000 € | 805 | février 2025 |
| 1 chemin de l'Église | maison | 138 m² | 5 | 342 m² | 54 000 € | 391 | décembre 2024 |
| 706 rue des Horbes | maison | 90 m² | 4 | 731 m² | 208 000 € | 2 311 | décembre 2024 |
| 12 rue des Quarante | maison | 120 m² | 5 | 2 154 m² | 129 000 € | 1 075 | novembre 2024 |
| 15 rue Charles Hanoteau | maison | 104 m² | 3 | 472 m² | 100 000 € | 962 | octobre 2024 |
| 8 rue Saint Hubert | maison | 129 m² | 7 | 1 038 m² | 55 000 € | 426 | octobre 2024 |
| 14 rue Neuve | maison | 88 m² | 4 | 3 999 m² | 70 000 € | 795 | septembre 2024 |
| 8 impasse de la Brasserie Jonequin | maison | 64 m² | 3 | 783 m² | 60 500 € | 945 | septembre 2024 |
| 13 rue Charles Hanoteau | maison | 120 m² | 6 | 341 m² | 35 000 € | 292 | juin 2024 |
| 14 rue de Melsart | maison | 110 m² | 6 | 728 m² | 65 000 € | 591 | avril 2024 |
| 13 rue des Quarante | maison | 138 m² | 5 | 1 525 m² | 150 000 € | 1 087 | mars 2024 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 5 | 700 m² | 58 200 € | 539 | février 2024 |
| 28 rue de Melsart | maison | 76 m² | 3 | 1 087 m² | 80 000 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 12 A rue des Horbes | maison | 195 m² | 6 | 1 986 m² | 230 000 € | 1 179 | janvier 2024 |
| 22 rue des Horbes | maison | 256 m² | 8 | 5 260 m² | 280 000 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 46 rue Neuve | maison | 87 m² | 4 | 900 m² | 130 000 € | 1 494 | décembre 2023 |
| 2 A rue de Grigny | maison | 145 m² | 4 | 736 m² | 267 000 € | 1 841 | octobre 2023 |
| 19 rue Neuve | maison | 90 m² | 5 | 1 371 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2023 |
| 18 rue Charles Hanoteau | maison | 76 m² | 3 | 148 m² | 22 000 € | 289 | mai 2023 |
| 48 rue Charles Hanoteau | maison | 156 m² | 5 | 2 001 m² | 145 000 € | 929 | avril 2023 |
| 5 place du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 4 | 301 m² | 50 000 € | 538 | mars 2023 |
| 28 rue Charles Hanoteau | maison | 108 m² | 5 | 1 048 m² | 118 500 € | 1 097 | février 2023 |
| 49 rue des Horbes | maison | 42 m² | 1 | 382 m² | 45 000 € | 1 071 | janvier 2023 |
| 16 rue Neuve | maison | 164 m² | 4 | 956 m² | 299 550 € | 1 827 | décembre 2022 |
| 14 impasse de la Brasserie Jonequin | maison | 54 m² | 4 | 434 m² | 60 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 52 A rue Neuve | maison | 99 m² | 6 | 1 150 m² | 185 000 € | 1 869 | septembre 2022 |
| 85 rue des Horbes | maison | 60 m² | 3 | 913 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 99 bis rue des Horbes | maison | 62 m² | 3 | 1 718 m² | 74 000 € | 1 194 | juillet 2022 |
| 29 rue Charles Hanoteau | maison | 78 m² | 2 | 1 283 m² | 305 000 € | 3 910 | juillet 2022 |
| 58 rue des Horbes | maison | 164 m² | 4 | 1 225 m² | 205 400 € | 1 252 | juin 2022 |
| 44 A rue Neuve | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 152 000 € | 1 448 | avril 2022 |
| 21 A rue Charles Hanoteau | maison | 88 m² | 5 | 730 m² | 135 000 € | 1 534 | février 2022 |
| 24 bis place du Maréchal Foch | maison | 105 m² | 5 | 832 m² | 180 000 € | 1 714 | octobre 2021 |
| 36 rue des Horbes | maison | 68 m² | 3 | 597 m² | 108 000 € | 1 588 | juillet 2021 |
| 7 bis rue Neuve | maison | 92 m² | 5 | 1 000 m² | 199 932 € | 2 173 | juin 2021 |
| 24 place du Maréchal Foch | maison | 95 m² | 5 | 296 m² | 120 000 € | 1 263 | mai 2021 |
| 11 rue Edouard Meunier | maison | 172 m² | 6 | 973 m² | 184 000 € | 1 070 | avril 2021 |
| 38 rue des Horbes | maison | 84 m² | 4 | 402 m² | 23 000 € | 274 | février 2021 |
| 19 rue du Gros Tilleul | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 166 400 € | 2 560 | janvier 2021 |
Autour de Ohain
Ohain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Ohain appartient à l'aire d'attraction de Fourmies, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Ohain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Wallers-en-Fagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ohain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des monts de Baives à 5,2 km, réserve biologique intégrale de l'Artoise à 12 km
- forêts de Trélon à 5,5 km, bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 6,9 km
- lac Val-Joly à 8,8 km
- rivières Eau d'Anor à 2,2 km, ruisseau des Prénis à 3,6 km
- sites Natura 2000 Forêts, bois, étangs et bocage herbager de la Fagne et du plateau d'Anor à 3,2 km, Forêt, bocage, étangs de Thiérache à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ohain ?
Les maisons vendues à Ohain ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 448 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 084 €/m² | 8 |
| 2024 | 953 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 176 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.