Prix de l'immobilier à Roscoff
3 808€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roscoff
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roscoff est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Roscoff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 allée des Embruns | 40 m² | 2 | 174 000 € | décembre 2025 | 4 350 €/m² |
| 17 rue du Docteur Louis Bagot | 40 m² | 2 | 150 234 € | novembre 2025 | 3 756 €/m² |
| 22 rue Yann d'Argent | 40 m² | 2 | 165 000 € | juin 2025 | 4 125 €/m² |
| 10 rue des Capucins | 40 m² | 2 | 100 000 € | mai 2024 | 2 919 €/m² |
| 138 allée des Embruns | 40 m² | 2 | 179 380 € | février 2024 | 5 237 €/m² |
| 138 allée des Embruns | 40 m² | 2 | 140 000 € | janvier 2023 | 4 072 €/m² |
| 6992 G Roscogoz | 38 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2025 | 3 158 €/m² |
| 9 rue Kléber | 40 m² | 2 | 150 000 € | juin 2022 | 4 279 €/m² |
| 2 rue Kernaoguer | 40 m² | 2 | 128 150 € | juin 2022 | 3 656 €/m² |
| 5 rue Amiral Courbet | 40 m² | 2 | 152 000 € | février 2022 | 4 336 €/m² |
| 6 rue Capitaine Coadou | 41 m² | 2 | 93 200 € | octobre 2023 | 2 645 €/m² |
| 2 rue Kernaoguer | 39 m² | 2 | 135 540 € | mai 2023 | 4 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 562 €/m² à 3 808 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 173 €/m² et 4 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roscoff, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 261 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 873 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roscoff, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roscoff
- Combien coûte le mètre carré à Roscoff ?
- Le prix médian à Roscoff est de 3 808 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 173 €/m² et 4 350 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roscoff ?
- Lagadennou, à 3 750 €/m². Le moins cher est Kernaoguer, à 2 650 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roscoff ?
- En avril, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roscoff
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Lagadennou à 3 750 €/m², Kernaoguer à 2 650 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Roscogoz 3 308 €/m² 57 ventes, 19 % de maisons
- Rue Jules Ferry 2 734 €/m² 54 ventes, 48 % de maisons
- Kernaoguer 2 650 €/m² 29 ventes, 24 % de maisons
- Rue Jeanne d'Arc 3 000 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
- Lagadennou 3 750 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Roscoff portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kléber (10), Gardaleas (9), Rue Esprit le Mat (9), les Capucins (9), le Verger (8), Roskogoz (7), Kerfissiec (6), Sainte Barbe (6), Perharidy (5), Rue Joseph le Mat (5), la Gare S N C F (5), le Pontigou (5), le Valanec (5), Keravel (4), Kerjistin (4), Kéraison (4), Kérioual (4), Ruveïc (4), Ar Goarem (3), Laber (3), Barrière de la Croix (2), Kergalzes (2), Kerguennec (2), Kergus (2), Pen Ar Creach (2), Pérennes (2), le Rhun (2), Kernenguy (1), Kerraison (1), Pen Al Lan (1), Ruguel (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 306 €/m² 39 ventes
- section AB 3 271 €/m² 64 ventes
- section AI 3 135 €/m² 34 ventes
- section AH 3 032 €/m² 10 ventes
- section AC 2 889 €/m² 64 ventes
- section AM 2 716 €/m² 19 ventes
- section AE 2 606 €/m² 50 ventes
- section AT 2 243 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Roscoff, 44 ont pu être situées, et 316 ventes sur 319 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 319 retenues à Roscoff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 allée des Embruns | appartement | 40 m² | 2 | 174 000 € | 4 350 | décembre 2025 | |
| 395 rue de la Baie | maison | 165 m² | 6 | 1 067 m² | 660 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Kerfissiec | appartement | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 | décembre 2025 | |
| 6 allée du Jardin | maison | 130 m² | 5 | 1 340 m² | 369 500 € | 2 842 | décembre 2025 |
| 14 rue Louis Hemon | maison | 107 m² | 4 | 350 m² | 320 000 € | 2 991 | décembre 2025 |
| 3 rue Jeanne d'Arc | maison | 120 m² | 4 | 195 m² | 300 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 9 impasse Corbière | maison | 90 m² | 5 | 175 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 471 rue Marquise de Kergariou | appartement | 36 m² | 1 | 135 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 8 chemin des Deux Roches | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Capucins | appartement | 62 m² | 2 | 172 000 € | 2 774 | novembre 2025 | |
| 17 rue du Docteur Louis Bagot | appartement | 47 m² | 1 | 159 650 € | 3 397 | novembre 2025 | |
| 40 rue Gambetta | appartement | 47 m² | 3 | 193 000 € | 4 106 | novembre 2025 | |
| 9 bis rue Kléber | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | novembre 2025 | |
| 5 allée des Bernaches | appartement | 45 m² | 1 | 125 000 € | 2 778 | novembre 2025 | |
| 2 clos de Kéraison | maison | 107 m² | 5 | 629 m² | 410 000 € | 3 832 | novembre 2025 |
| 14 rue du Docteur Louis Bagot | appartement | 17 m² | 1 | 188 m² | 65 000 € | 3 824 | novembre 2025 |
| 6994 H rue de la Baie | appartement | 47 m² | 2 | 256 770 € | 5 463 | novembre 2025 | |
| 7 ter rue du Calvaire | appartement | 56 m² | 3 | 423 m² | 300 000 € | 5 357 | novembre 2025 |
| 17 rue du Docteur Louis Bagot | appartement | 40 m² | 2 | 150 234 € | 3 756 | novembre 2025 | |
| 25 rue Ropartz Morvan | maison | 102 m² | 4 | 1 072 m² | 454 750 € | 4 458 | novembre 2025 |
| 6992 G Roscogoz | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | octobre 2025 | |
| 9 A rue Kléber | appartement | 45 m² | 2 | 193 500 € | 4 300 | octobre 2025 | |
| 12 rue de Plymouth | appartement | 52 m² | 2 | 165 000 € | 3 173 | octobre 2025 | |
| 14 bis rue Gambetta | appartement | 23 m² | 1 | 56 873 € | 2 473 | octobre 2025 | |
| 2 chemin des Deux Roches | maison | 76 m² | 3 | 75 m² | 240 000 € | 3 158 | octobre 2025 |
| 268 rue Marquise de Kergariou | maison | 110 m² | 5 | 1 137 m² | 563 000 € | 5 118 | septembre 2025 |
| 4 rue Roc'H Ar Ruguel | maison | 64 m² | 4 | 635 m² | 285 000 € | 4 453 | septembre 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | appartement | 75 m² | 3 | 585 000 € | 7 800 | septembre 2025 | |
| 11 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 1 | 147 000 € | 4 594 | septembre 2025 | |
| 84 chemin de Kerjistin | maison | 96 m² | 5 | 837 m² | 190 000 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 2 rue Kernaoguer | appartement | 31 m² | 1 | 118 000 € | 3 806 | août 2025 | |
| 12 rue Kléber | appartement | 52 m² | 3 | 304 m² | 235 000 € | 4 519 | août 2025 |
| 59 rue Albert de Mun | appartement | 65 m² | 3 | 315 000 € | 4 846 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Docteur Louis Bagot | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | juillet 2025 | |
| 9 bis rue Louis Guyader | maison | 50 m² | 3 | 33 m² | 200 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 5931 Ruveic | maison | 50 m² | 3 | 127 m² | 200 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 1 lotissement de Gardaleas | maison | 133 m² | 5 | 515 m² | 280 000 € | 2 105 | juillet 2025 |
| 2 impasse Tal Ar Mor | maison | 88 m² | 4 | 374 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2025 |
| 3 allée de Kerhoret | maison | 92 m² | 4 | 841 m² | 320 000 € | 3 478 | juin 2025 |
| 12 rue Pascal de Keranveyer | maison | 150 m² | 7 | 276 m² | 390 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 9 rue Célestin Seïté | maison | 90 m² | 6 | 177 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2025 |
| 35 rue Joseph le Mat | maison | 77 m² | 3 | 756 m² | 430 000 € | 5 584 | juin 2025 |
| 22 rue Yann d'Argent | appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 | juin 2025 | |
| 28 rue Gambetta | appartement | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | avril 2025 | |
| 30 rue Brizeux | maison | 130 m² | 4 | 179 m² | 480 000 € | 3 692 | avril 2025 |
| 34 rue Laënnec | maison | 74 m² | 5 | 460 m² | 39 900 € | 539 | avril 2025 |
| 10 Barrière de la Croix | maison | 105 m² | 4 | 718 m² | 240 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 3 rue Charles le Goffic | maison | 98 m² | 5 | 166 m² | 215 000 € | 2 194 | avril 2025 |
| 26 rue Pascal de Keranveyer | appartement | 51 m² | 2 | 178 000 € | 3 490 | avril 2025 | |
| 26 rue Pascal de Keranveyer | appartement | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 | avril 2025 | |
| 1 bis rue de la Vieille Forge | maison | 158 m² | 7 | 837 m² | 630 000 € | 3 987 | avril 2025 |
| 153 rue de la Baie | maison | 114 m² | 6 | 794 m² | 310 000 € | 2 719 | avril 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 1 | 136 000 € | 4 250 | avril 2025 | |
| 5808 Pen Ar Creach | maison | 110 m² | 3 | 483 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2025 |
| 1 place de Keraison | maison | 102 m² | 3 | 687 m² | 375 000 € | 3 676 | mars 2025 |
| 13 rue du Docteur Louis Bagot | maison | 147 m² | 7 | 442 m² | 330 000 € | 2 245 | mars 2025 |
| 13 rue Laënnec | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 5 rue Victor Hugo | appartement | 31 m² | 2 | 120 000 € | 3 871 | mars 2025 | |
| 9 rue Jeanne d'Arc | maison | 101 m² | 5 | 100 m² | 260 000 € | 2 574 | mars 2025 |
| 24 rue Joseph le Mat | maison | 137 m² | 5 | 1 749 m² | 480 000 € | 3 504 | février 2025 |
| 138 allée des Embruns | appartement | 59 m² | 3 | 265 000 € | 4 492 | février 2025 | |
| 5895 Kergus | maison | 56 m² | 3 | 334 m² | 160 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 23 bis rue Brizeux | appartement | 38 m² | 1 | 103 800 € | 2 732 | janvier 2025 | |
| 10 rue Châteaubriand | maison | 106 m² | 5 | 202 m² | 183 000 € | 1 726 | janvier 2025 |
| 26 route de Perharidy | maison | 145 m² | 6 | 1 123 m² | 284 000 € | 1 959 | janvier 2025 |
| 11 rue Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 3 | 197 m² | 280 000 € | 3 111 | janvier 2025 |
| 10 rue des Capucins | appartement | 40 m² | 1 | 389 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 15 rue des Johnies | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | décembre 2024 | |
| 18 rue Albert de Mun | maison | 188 m² | 5 | 1 395 m² | 610 000 € | 3 245 | décembre 2024 |
| 17 rue Albert de Mun | maison | 170 m² | 7 | 250 m² | 92 500 € | 544 | décembre 2024 |
| 285 route du Rhun | maison | 71 m² | 4 | 852 m² | 317 950 € | 4 478 | décembre 2024 |
| 19 rue Général le Flô | maison | 84 m² | 5 | 420 m² | 325 000 € | 3 869 | décembre 2024 |
| 13 rue Laënnec | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 5 clos de Kéraison | maison | 131 m² | 5 | 719 m² | 420 000 € | 3 206 | novembre 2024 |
| 13 rue du Pont | maison | 125 m² | 6 | 330 m² | 210 000 € | 1 680 | novembre 2024 |
| 40 rue Gambetta | appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 | novembre 2024 | |
| 5 rue Yann d'Argent | maison | 120 m² | 5 | 94 m² | 222 000 € | 1 850 | novembre 2024 |
| 404 rue Roch Klehure | maison | 181 m² | 7 | 445 m² | 200 000 € | 1 105 | novembre 2024 |
| 5660 Roskogoz | maison | 135 m² | 6 | 797 m² | 365 000 € | 2 704 | novembre 2024 |
| 5833 A Keraison | maison | 130 m² | 6 | 153 m² | 280 000 € | 2 154 | novembre 2024 |
Autour de Roscoff
Roscoff est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Roscoff appartient à l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon, 9 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m²
- Cléder 2 230 €/m²
- Plouénan 1 726 €/m²
- Santec 2 541 €/m²
- Plougoulm 1 642 €/m²
- Sibiril 1 169 €/m²
- Mespaul 1 867 €/m²
- Tréflaouénan 1 221 €/m²
Les communes limitrophes
Roscoff touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santec 2 541 €/m² 3,8 km
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roscoff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : pointe de Perharidy.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Perharidy
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Morlaix à 6,3 km, de Morlaix à 8,4 km
- cap Pointe de Penn al Lann à 8,5 km
- plages de Tahiti à 8,4 km, de Groac'h zu à 9,0 km
- rivières Horn à 4,6 km, Penzé à 6,7 km
- îles îlot Tisaoson à 2,6 km, îlot Sainte-Anne à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roscoff ?
- jan 5,3 %
- fév 6,9 %
- mars 9,4 %
- avr 12,2 %
- mai 7,2 %
- juin 9,1 %
- juil 7,2 %
- août 5,3 %
- sept 10,0 %
- oct 8,8 %
- nov 9,1 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 562 €/m² | 33 | 2 397 €/m² | 36 |
| 2022 | 3 337 €/m² | 36 | 2 522 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 273 €/m² | 28 | 2 790 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 261 €/m² | 31 | 2 799 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 808 €/m² | 32 | 2 850 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.