Prix de l'immobilier à Cléder
2 230€/m² pour une maison, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cléder
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléder est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Cléder
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6215 Keronquedoc | 90 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 556 €/m² |
| 5 lotissement Ker Heol | 89 m² | 4 | 205 300 € | octobre 2025 | 2 307 €/m² |
| 10 rue des Orchidées | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 2 468 €/m² |
| 1 rue Louis Mesguen | 87 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 874 €/m² |
| 228 Lieu dit Theven Kerbrat | 92 m² | 4 | 274 000 € | juillet 2024 | 3 151 €/m² |
| 39 rue de l'Armorique | 91 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 934 €/m² |
| 14 rue Ode An Denved | 84 m² | 4 | 669 500 € | mars 2025 | 7 970 €/m² |
| 6013 Poulscavennou | 87 m² | 4 | 165 000 € | avril 2023 | 2 149 €/m² |
| 668 Le Vourn | 95 m² | 4 | 275 000 € | juin 2024 | 3 062 €/m² |
| 6088 Kalafarzou | 85 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 489 €/m² |
| 47 rue de Kermargar | 85 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 2 116 €/m² |
| 6139 Lieu dit Vern Mespaul | 96 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 599 €/m² à 2 230 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 2 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléder, une maison de moins de 70 m² se vend 2 217 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 050 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléder, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cléder
- Combien coûte le mètre carré à Cléder ?
- Le prix médian à Cléder est de 2 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 2 561 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Cléder ?
- En octobre, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Cléder depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6256 Lieu dit Coat Ar Graign | maison | 120 m² | 6 | 762 m² | 152 000 € | 1 267 | décembre 2025 |
| 7005 quater rue de Creac H Quelen | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 210 000 € | 2 561 | décembre 2025 |
| 6427 Kerlissien | maison | 111 m² | 5 | 2 135 m² | 290 000 € | 2 613 | décembre 2025 |
| 17 rue de Kerfissien Coz | maison | 70 m² | 3 | 990 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 118 Kerider | maison | 74 m² | 4 | 827 m² | 165 000 € | 2 230 | décembre 2025 |
| 5937 Luguen | maison | 58 m² | 2 | 1 363 m² | 107 000 € | 1 845 | octobre 2025 |
| 5 lotissement Ker Heol | maison | 89 m² | 4 | 694 m² | 205 300 € | 2 307 | octobre 2025 |
| 6017 Traon Paol | maison | 51 m² | 2 | 2 675 m² | 50 000 € | 980 | octobre 2025 |
| 6246 Lanveur | maison | 149 m² | 6 | 9 785 m² | 237 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 11 Cite des Jonquilles | maison | 82 m² | 5 | 464 m² | 88 000 € | 1 073 | octobre 2025 |
| 5687 Kerrien | maison | 110 m² | 4 | 1 181 m² | 268 620 € | 2 442 | octobre 2025 |
| 14 impasse Creac H Avel | maison | 63 m² | 4 | 390 m² | 177 000 € | 2 810 | octobre 2025 |
| 36 Cite des Jonquilles | maison | 60 m² | 3 | 735 m² | 133 000 € | 2 217 | octobre 2025 |
| 23 rue Ode An Denved | maison | 40 m² | 1 | 82 m² | 154 650 € | 3 866 | octobre 2025 |
| 6301 Kernaouezan | maison | 70 m² | 3 | 1 177 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 41 rue du Brouan | maison | 151 m² | 6 | 299 m² | 350 093 € | 2 318 | septembre 2025 |
| 1 rue des Chardons Bleus | maison | 137 m² | 5 | 1 311 m² | 293 000 € | 2 139 | septembre 2025 |
| 6 bis rue de Taninges | maison | 113 m² | 5 | 600 m² | 350 000 € | 3 097 | septembre 2025 |
| 1 lotissement Clos An Theven | maison | 116 m² | 6 | 756 m² | 470 924 € | 4 060 | août 2025 |
| 22 Cite de Ker Abardaez | maison | 68 m² | 4 | 536 m² | 180 000 € | 2 647 | août 2025 |
| 4 Roguennic | maison | 135 m² | 4 | 2 070 m² | 480 000 € | 3 556 | août 2025 |
| 12 rue de Bournazou | maison | 90 m² | 5 | 470 m² | 50 000 € | 556 | août 2025 |
| 5 rue des Courlis | maison | 135 m² | 8 | 533 m² | 340 400 € | 2 521 | juillet 2025 |
| 6132 Pont Caradec | maison | 32 m² | 3 | 470 m² | 123 000 € | 3 844 | juillet 2025 |
| 5636 Mendorohen | maison | 120 m² | 5 | 1 021 m² | 273 585 € | 2 280 | juillet 2025 |
| 2 impasse Creac H Avel | maison | 124 m² | 5 | 494 m² | 218 470 € | 1 762 | juillet 2025 |
| 3 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 5 | 565 m² | 248 000 € | 2 480 | juillet 2025 |
| 6055 bis Kerlennoc | maison | 108 m² | 6 | 1 955 m² | 205 500 € | 1 903 | juillet 2025 |
| 109 Lieu dit Theven Kerbrat | maison | 90 m² | 3 | 159 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 6015 Traon Paol | maison | 75 m² | 4 | 1 772 m² | 96 000 € | 1 280 | juin 2025 |
| 1900 bis Mensavet | maison | 73 m² | 3 | 1 917 m² | 145 000 € | 1 986 | juin 2025 |
| 7 Stréat Glaz | maison | 128 m² | 5 | 1 257 m² | 180 000 € | 1 406 | mai 2025 |
| 2 rue de Creac H Quelen | maison | 93 m² | 5 | 482 m² | 220 500 € | 2 371 | mai 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 59 m² | 2 | 73 m² | 110 000 € | 1 864 | mai 2025 |
| 6140 Lieu dit Vern Mespaul | maison | 146 m² | 6 | 4 641 m² | 45 000 € | 308 | mai 2025 |
| 1 rue Louis Mesguen | maison | 87 m² | 4 | 696 m² | 250 000 € | 2 874 | mai 2025 |
| 11 bis rue de Plouescat | maison | 126 m² | 6 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 262 | avril 2025 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 63 m² | 3 | 965 m² | 150 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 6215 Keronquedoc | maison | 90 m² | 4 | 140 000 € | 1 556 | avril 2025 | |
| 6 rue des Saules | maison | 100 m² | 6 | 522 m² | 195 000 € | 1 950 | mars 2025 |
| 14 rue Ode An Denved | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 669 500 € | 7 970 | mars 2025 |
| 11 Cite des Bruyères | maison | 82 m² | 5 | 578 m² | 205 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 6044 Kermerzidy | maison | 108 m² | 5 | 2 499 m² | 280 000 € | 2 593 | janvier 2025 |
| 14 rue de Kerfissien Coz | maison | 86 m² | 3 | 827 m² | 160 000 € | 1 860 | janvier 2025 |
| 6281 Penpradou | maison | 111 m² | 3 | 4 439 m² | 105 000 € | 946 | janvier 2025 |
| 57 rue de Kermargar | maison | 100 m² | 4 | 1 036 m² | 65 850 € | 659 | janvier 2025 |
| 15 rue Ode An Denved | maison | 28 m² | 1 | 114 m² | 20 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 5886 Le Vourn | maison | 142 m² | 4 | 666 m² | 440 500 € | 3 102 | décembre 2024 |
| 404 Kerider | maison | 104 m² | 5 | 771 m² | 215 000 € | 2 067 | novembre 2024 |
| 1900 E Pont Caradec | maison | 75 m² | 3 | 1 376 m² | 187 000 € | 2 493 | novembre 2024 |
| 6138 Vern | maison | 65 m² | 3 | 1 652 m² | 160 000 € | 2 462 | novembre 2024 |
| 6139 Lieu dit Vern Mespaul | maison | 96 m² | 4 | 1 747 m² | 140 000 € | 1 458 | novembre 2024 |
| 5521 Puns | maison | 75 m² | 3 | 667 m² | 160 000 € | 2 133 | novembre 2024 |
| 7006 L rue de Mestioual | maison | 116 m² | 6 | 710 m² | 285 000 € | 2 457 | octobre 2024 |
| 10 rue du Brouan | maison | 146 m² | 6 | 575 m² | 362 500 € | 2 483 | octobre 2024 |
| 27 rue Creach Avel | maison | 72 m² | 6 | 766 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 6327 Lanveur | maison | 111 m² | 5 | 6 985 m² | 126 000 € | 1 135 | octobre 2024 |
| 6088 Kalafarzou | maison | 85 m² | 4 | 925 m² | 200 000 € | 2 353 | octobre 2024 |
| 3 2 rue de Saint-Pol-de-Léon | maison | 86 m² | 2 | 360 m² | 64 500 € | 750 | octobre 2024 |
| 113 Roguennic | maison | 95 m² | 5 | 437 m² | 100 000 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 1 rue Ar Vanel | maison | 60 m² | 4 | 444 m² | 207 000 € | 3 450 | août 2024 |
| 15 rue de la Palud | maison | 73 m² | 3 | 382 m² | 278 000 € | 3 808 | août 2024 |
| 1 rue du Vern Mespaul | maison | 79 m² | 3 | 599 m² | 240 000 € | 3 038 | août 2024 |
| 228 Lieu dit Theven Kerbrat | maison | 92 m² | 4 | 1 467 m² | 274 000 € | 2 978 | juillet 2024 |
| 14 rue de Saint-Pol-de-Léon | maison | 67 m² | 3 | 63 m² | 85 000 € | 1 269 | juillet 2024 |
| 6193 Bournazou | maison | 142 m² | 7 | 1 265 m² | 149 041 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 170 m² | 6 | 245 m² | 190 000 € | 1 118 | juillet 2024 |
| 1 rue de Poulfoen | maison | 63 m² | 3 | 194 m² | 199 000 € | 3 159 | juillet 2024 |
| 668 Le Vourn | maison | 95 m² | 4 | 506 m² | 275 000 € | 2 895 | juin 2024 |
| 13 La Garenne | maison | 107 m² | 7 | 714 m² | 240 000 € | 2 243 | juin 2024 |
| 7 rue Avel Vor | maison | 120 m² | 6 | 860 m² | 40 909 € | 341 | mai 2024 |
| 7 rue Avel Vor | maison | 120 m² | 6 | 860 m² | 68 181 € | 568 | mai 2024 |
| 11 rue Ar Balussen | maison | 76 m² | 3 | 860 m² | 352 775 € | 4 642 | mai 2024 |
| 6304 Kerizur | maison | 142 m² | 7 | 3 163 m² | 130 000 € | 915 | avril 2024 |
| 10 rue des Orchidées | maison | 90 m² | 4 | 487 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2024 |
| 32 rue Saint Ké | maison | 132 m² | 6 | 739 m² | 177 000 € | 1 341 | avril 2024 |
| 9 rue de la Palud | maison | 200 m² | 10 | 335 m² | 210 000 € | 1 050 | avril 2024 |
| 6425 Kerlissien | maison | 80 m² | 4 | 2 841 m² | 280 000 € | 3 500 | mars 2024 |
| 5510 Goarniel | maison | 121 m² | 4 | 6 655 m² | 203 000 € | 1 678 | mars 2024 |
| 8 Kergallec | maison | 80 m² | 4 | 2 012 m² | 190 000 € | 2 375 | mars 2024 |
Autour de Cléder
Cléder est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cléder appartient à l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m²
- Roscoff 3 808 €/m²
- Plouénan 1 726 €/m²
- Santec 2 541 €/m²
- Plougoulm 1 642 €/m²
- Sibiril 1 169 €/m²
- Mespaul 1 867 €/m²
- Tréflaouénan 1 221 €/m²
Les communes limitrophes
Cléder touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sibiril 1 169 €/m² 4,0 km
- Tréflaouénan 1 221 €/m² 4,1 km
- Plouescat 1 891 €/m² 4,6 km
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 6,8 km
- Saint-Vougay 1 898 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléder : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Santec 2 541 €/m² 8,3 km, 2 454 hab.
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 10,1 km, 6 941 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 10,8 km, 2 610 hab.
- Roscoff 3 808 €/m² 11,8 km, 3 334 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 12,2 km, 2 916 hab.
- Carantec 3 500 €/m² 15,6 km, 3 272 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : plage de Groac'h zu.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Perharidy à 12 km
- plages de Groac'h zu à 4,2 km, de Kerfissien à 4,5 km
- rivières Guillec à 5,0 km, Horn à 7,3 km
- sites Natura 2000 Anse de Goulven, dunes de Keremma à 9,1 km, Baie de Goulven à 9,1 km
- îles de Siec à 6,3 km, de Sieck à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléder ?
- jan 8,4 %
- fév 6,4 %
- mars 8,0 %
- avr 10,4 %
- mai 7,2 %
- juin 7,6 %
- juil 11,6 %
- août 6,8 %
- sept 6,8 %
- oct 14,0 %
- nov 5,6 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 599 €/m² | 62 |
| 2022 | 1 622 €/m² | 61 |
| 2023 | 1 968 €/m² | 40 |
| 2024 | 2 108 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 230 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.