Prix de l'immobilier à Mespaul
1 867€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mespaul
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mespaul est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Mespaul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 192 rue d'Armor | 90 m² | 4 | 189 500 € | juillet 2025 | 2 106 €/m² |
| 524 Sainte Catherine | 88 m² | 4 | 87 500 € | juillet 2024 | 1 825 €/m² |
| 7009 A hameau des Saules | 87 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 4 009 €/m² |
| 86 rue du Menez | 108 m² | 4 | 121 000 € | juin 2024 | 2 057 €/m² |
| 105 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 333 €/m² |
| 614 Sainte Catherine | 105 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 2 019 €/m² |
| 215 rue de Coat Pin | 95 m² | 5 | 163 000 € | octobre 2021 | 2 617 €/m² |
| 129 rue d'Armor | 100 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 983 €/m² |
| 194 Le Vieux Bourg | 80 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 836 €/m² |
| 96 Creac H Querant | 95 m² | 6 | 80 000 € | décembre 2025 | 842 €/m² |
| 256 rue d'Armor | 103 m² | 3 | 35 000 € | août 2024 | 624 €/m² |
| 37 rue d'Armor | 110 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 2 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mespaul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 918 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 306 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mespaul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Mespaul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 Creac H Querant | maison | 95 m² | 6 | 1 405 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 52 rue de Coat Pin | maison | 107 m² | 3 | 602 m² | 185 000 € | 1 729 | décembre 2025 |
| 30 route du Vieux Bourg | maison | 64 m² | 3 | 364 m² | 123 000 € | 1 922 | décembre 2025 |
| 229 Le Croissant | maison | 120 m² | 5 | 814 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 1988 A Kerivin Verger | maison | 148 m² | 5 | 1 060 m² | 188 000 € | 1 270 | août 2025 |
| 248 Kertanguy | maison | 63 m² | 3 | 2 228 m² | 145 000 € | 2 302 | août 2025 |
| 192 rue d'Armor | maison | 90 m² | 4 | 1 189 m² | 189 500 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 105 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 875 m² | 210 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 1981 C Kerverganton | maison | 115 m² | 5 | 3 665 m² | 208 400 € | 1 812 | avril 2025 |
| 2 rue des Magnolias | maison | 68 m² | 3 | 433 m² | 162 000 € | 2 382 | février 2025 |
| 50 venelle du Lavoir | maison | 59 m² | 3 | 698 m² | 60 000 € | 1 017 | décembre 2024 |
| 202 Le Vieux Bourg | maison | 129 m² | 5 | 955 m² | 110 500 € | 857 | décembre 2024 |
| 101 rue du Menez | maison | 76 m² | 5 | 140 m² | 40 000 € | 526 | décembre 2024 |
| 61 Streat Vian | maison | 44 m² | 2 | 111 m² | 97 000 € | 2 205 | octobre 2024 |
| 7009 A hameau des Saules | maison | 87 m² | 4 | 595 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2024 |
| 194 Le Vieux Bourg | maison | 80 m² | 4 | 760 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 256 rue d'Armor | maison | 103 m² | 3 | 298 m² | 35 000 € | 340 | août 2024 |
| 283 rue d'Armor | maison | 80 m² | 5 | 1 134 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2024 |
| 89 Prat Meur | maison | 120 m² | 5 | 9 629 m² | 142 000 € | 1 183 | août 2024 |
| 524 Sainte Catherine | maison | 88 m² | 4 | 235 m² | 87 500 € | 994 | juillet 2024 |
| 450 Sainte Catherine | maison | 80 m² | 3 | 246 m² | 38 000 € | 475 | juin 2024 |
| 86 rue du Menez | maison | 108 m² | 4 | 338 m² | 121 000 € | 1 120 | juin 2024 |
| 103 rue Simone Veil | maison | 118 m² | 7 | 692 m² | 227 000 € | 1 924 | mai 2024 |
| 204 Mez Kerever | appartement | 70 m² | 2 | 1 273 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2023 |
| 204 Mez Kerever | appartement | 50 m² | 2 | 4 820 m² | 33 500 € | 670 | novembre 2023 |
| 206 Kervistinic | maison | 70 m² | 3 | 969 m² | 52 500 € | 750 | juillet 2023 |
| 7018 Z Le Vieux Bourg | maison | 111 m² | 5 | 566 m² | 263 000 € | 2 369 | juin 2023 |
| 58 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 647 m² | 105 000 € | 875 | mai 2023 |
| 159 Creach Ar Glas | maison | 85 m² | 2 | 268 m² | 97 500 € | 1 147 | avril 2023 |
| 1980 D Creach Ar Glas | maison | 172 m² | 7 | 86 m² | 330 000 € | 1 919 | avril 2023 |
| 201 Le Vieux Bourg | maison | 115 m² | 5 | 2 433 m² | 150 000 € | 1 304 | mars 2023 |
| 129 rue d'Armor | maison | 100 m² | 5 | 480 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2023 |
| 192 rue du Menez | maison | 134 m² | 7 | 2 859 m² | 115 000 € | 858 | mars 2023 |
| 200 Le Vieux Bourg | maison | 50 m² | 2 | 682 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 114 rue d'Armor | maison | 87 m² | 5 | 2 093 m² | 60 000 € | 690 | octobre 2022 |
| 37 rue d'Armor | maison | 110 m² | 4 | 256 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 614 Sainte Catherine | maison | 105 m² | 4 | 290 m² | 150 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 221 A Pen Ar Valy Parc Pourot | maison | 148 m² | 7 | 1 087 m² | 198 400 € | 1 341 | août 2022 |
| 173 Lescondan | maison | 70 m² | 4 | 2 006 m² | 166 600 € | 2 380 | juin 2022 |
| 269 rue d'Armor | maison | 90 m² | 3 | 561 m² | 117 209 € | 1 302 | mai 2022 |
| 242 rue d'Armor | maison | 66 m² | 3 | 693 m² | 126 613 € | 1 918 | mai 2022 |
| 7 hameau des Saules | maison | 76 m² | 4 | 633 m² | 145 000 € | 1 908 | novembre 2021 |
| 6 lotissement de la Garenne | maison | 149 m² | 6 | 780 m² | 189 590 € | 1 272 | octobre 2021 |
| 215 rue de Coat Pin | maison | 95 m² | 5 | 661 m² | 163 000 € | 1 716 | octobre 2021 |
| 172 Lescondan | maison | 120 m² | 6 | 1 773 m² | 147 000 € | 1 225 | septembre 2021 |
| 600 Sainte Catherine | maison | 60 m² | 3 | 108 m² | 28 000 € | 467 | août 2021 |
| 230 Kerlavan | maison | 126 m² | 4 | 2 199 m² | 245 000 € | 1 944 | août 2021 |
| 725 Sainte Catherine | maison | 181 m² | 6 | 2 966 m² | 243 000 € | 1 343 | août 2021 |
| 119 Sainte Catherine Goarem Pe | maison | 35 m² | 1 | 3 320 m² | 80 000 € | 2 286 | juillet 2021 |
| 306 rue d'Armor | maison | 45 m² | 2 | 110 m² | 35 000 € | 778 | juin 2021 |
| 3 lotissement de la Garenne | maison | 147 m² | 6 | 1 880 m² | 180 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 65 rue d'Armor | maison | 125 m² | 6 | 112 m² | 120 000 € | 960 | mai 2021 |
| 129 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 60 000 € | 857 | mai 2021 |
| 517 Sainte Catherine | maison | 104 m² | 5 | 245 m² | 114 450 € | 1 100 | mai 2021 |
| 98 La Garenne Parc Ar Pors | maison | 73 m² | 2 | 827 m² | 80 000 € | 1 096 | avril 2021 |
| 407 rue d'Armor | maison | 61 m² | 3 | 845 m² | 60 000 € | 984 | janvier 2021 |
Autour de Mespaul
Mespaul est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Mespaul appartient à l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m²
- Cléder 2 230 €/m²
- Roscoff 3 808 €/m²
- Plouénan 1 726 €/m²
- Santec 2 541 €/m²
- Plougoulm 1 642 €/m²
- Sibiril 1 169 €/m²
- Tréflaouénan 1 221 €/m²
Les communes limitrophes
Mespaul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouénan 1 726 €/m² 3,4 km
- Trézilidé 1 856 €/m² 3,5 km
- Plougoulm 1 642 €/m² 4,2 km
- Plouvorn 1 495 €/m² 4,7 km
- Plouzévédé 1 755 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mespaul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 7,3 km, 6 941 hab.
- Cléder 2 230 €/m² 8,0 km, 3 584 hab.
- Guiclan 1 730 €/m² 8,7 km, 2 585 hab.
- Santec 2 541 €/m² 10,0 km, 2 454 hab.
- Taulé 1 558 €/m² 10,1 km, 2 914 hab.
- Carantec 3 500 €/m² 10,9 km, 3 272 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de Groac'h zu.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lannuzouarn à 5,6 km
- plage de Groac'h zu à 10 km
- rivières Horn à 8,0 km, Penzé à 8,2 km
- îles de Siec à 9,6 km, îlot Sainte-Anne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 224 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 321 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 224 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 017 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 867 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.