Prix de l'immobilier à Santec
2 541€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santec
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Santec est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Santec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue Yves le Morvan | 100 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 350 €/m² |
| 103 rue de Stréat-Joly | 95 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 421 €/m² |
| 64 rue de Keradennec | 94 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 074 €/m² |
| 272 rue des Bergeronnettes | 97 m² | 4 | 284 200 € | octobre 2023 | 2 473 €/m² |
| 480 rue de Pount Ar C Hantel | 102 m² | 4 | 350 000 € | mai 2022 | 3 457 €/m² |
| 503 rue de Ty-Pella | 103 m² | 4 | 265 000 € | février 2022 | 2 592 €/m² |
| 441 rue de Kergunuec | 91 m² | 4 | 391 860 € | avril 2025 | 4 306 €/m² |
| 587 rue de Méchouroux | 98 m² | 4 | 440 000 € | décembre 2021 | 4 888 €/m² |
| 648 rue de Kergunuec | 96 m² | 4 | 298 000 € | août 2021 | 3 379 €/m² |
| 635 rue de Korn Yar | 96 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 928 €/m² |
| 5631 Traon Meur | 97 m² | 3 | 120 000 € | février 2025 | 1 237 €/m² |
| 200 rue des Johnies | 106 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 334 €/m² à 2 541 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 978 €/m² et 2 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santec, une maison de moins de 70 m² se vend 3 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 667 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Santec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue des Mouettes | maison | 82 m² | 3 | 1 040 m² | 533 120 € | 6 501 | décembre 2025 |
| 202 rue du Mean Toul | maison | 112 m² | 5 | 2 865 m² | 228 000 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 348 rue du Jugant | maison | 70 m² | 3 | 166 m² | 118 019 € | 1 686 | novembre 2025 |
| 45 rue de Ty Névez | maison | 65 m² | 3 | 631 m² | 370 000 € | 5 692 | novembre 2025 |
| 505 rue de Méchouroux | maison | 139 m² | 5 | 1 193 m² | 355 000 € | 2 554 | novembre 2025 |
| 590 rue du Pouldu | maison | 87 m² | 4 | 225 m² | 220 000 € | 2 529 | octobre 2025 |
| 96 rue des Johnies | maison | 100 m² | 7 | 311 m² | 290 000 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 130 rue Yves le Morvan | maison | 100 m² | 4 | 192 m² | 235 000 € | 2 350 | octobre 2025 |
| 152 rue Park Traezh | maison | 67 m² | 3 | 324 m² | 240 000 € | 3 582 | octobre 2025 |
| 610 rue Armor | maison | 190 m² | 7 | 583 m² | 550 900 € | 2 899 | octobre 2025 |
| 185 rue Yves le Morvan | maison | 73 m² | 4 | 235 m² | 25 000 € | 342 | octobre 2025 |
| 247 rue Armor | maison | 58 m² | 3 | 486 m² | 155 000 € | 2 672 | octobre 2025 |
| 186 rue du Favic | maison | 125 m² | 5 | 513 m² | 222 000 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 112 rue du Staol | maison | 168 m² | 7 | 873 m² | 480 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 677 rue de Keradennec | maison | 75 m² | 3 | 3 224 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2025 |
| 79 rue Yves le Morvan | maison | 120 m² | 3 | 655 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 35 rue du Jugant | maison | 85 m² | 4 | 419 m² | 304 600 € | 3 584 | août 2025 |
| 84 rue de la Forge | maison | 92 m² | 5 | 206 m² | 206 000 € | 2 239 | juillet 2025 |
| 33 place Isidore Roudaut | maison | 132 m² | 6 | 438 m² | 135 000 € | 1 023 | juillet 2025 |
| 116 impasse des Hirondelles | maison | 150 m² | 7 | 414 m² | 400 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 110 rue de Verdun | maison | 50 m² | 3 | 935 m² | 140 000 € | 2 800 | juin 2025 |
| 75 rue du Pouldu | maison | 133 m² | 4 | 590 m² | 245 000 € | 1 842 | mai 2025 |
| 64 rue de Keradennec | maison | 94 m² | 4 | 2 976 m² | 195 000 € | 2 074 | avril 2025 |
| 441 rue de Kergunuec | maison | 91 m² | 4 | 685 m² | 391 860 € | 4 306 | avril 2025 |
| 126 rue des Dentelles | maison | 91 m² | 5 | 298 m² | 180 000 € | 1 978 | avril 2025 |
| 10 Le Clos de Ty Pella | maison | 106 m² | 5 | 450 m² | 298 000 € | 2 811 | avril 2025 |
| 103 rue de Stréat-Joly | maison | 95 m² | 4 | 643 m² | 230 000 € | 2 421 | avril 2025 |
| 40 impasse des Pêcheurs | maison | 126 m² | 7 | 1 219 m² | 364 000 € | 2 889 | mars 2025 |
| 5631 Traon Meur | maison | 97 m² | 3 | 483 m² | 120 000 € | 1 237 | février 2025 |
| 5521 Jugant | maison | 51 m² | 2 | 948 m² | 210 000 € | 4 118 | janvier 2025 |
| 37 rue des Dentelles | maison | 83 m² | 3 | 120 m² | 220 000 € | 2 651 | janvier 2025 |
| 163 rue Armor | maison | 110 m² | 3 | 608 m² | 260 000 € | 2 364 | janvier 2025 |
| 288 rue de Sieck | maison | 67 m² | 3 | 157 m² | 203 000 € | 3 030 | décembre 2024 |
| 231 bis rue de Poulgueguen | maison | 178 m² | 6 | 1 947 m² | 523 800 € | 2 943 | décembre 2024 |
| 182 rue Yves le Morvan | maison | 110 m² | 5 | 564 m² | 99 750 € | 907 | décembre 2024 |
| 252 rue de la Roche | maison | 112 m² | 6 | 624 m² | 430 000 € | 3 839 | octobre 2024 |
| 295 rue de Stréat-Joly | maison | 74 m² | 3 | 240 m² | 237 100 € | 3 204 | octobre 2024 |
| 175 rue de Stréat-Joly | maison | 126 m² | 5 | 755 m² | 347 000 € | 2 754 | octobre 2024 |
| 126 rue des Lavoirs | maison | 107 m² | 5 | 751 m² | 427 306 € | 3 994 | octobre 2024 |
| 575 rue du Prat | maison | 130 m² | 6 | 1 846 m² | 540 000 € | 4 154 | octobre 2024 |
| 56 rue du Pouldu | maison | 68 m² | 4 | 220 m² | 232 500 € | 3 419 | août 2024 |
| 126 rue du Prat | maison | 120 m² | 4 | 615 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 33 rue du Théven Bras | maison | 74 m² | 2 | 364 m² | 250 000 € | 3 378 | juillet 2024 |
| 97 ruelle des Pluviers | maison | 60 m² | 3 | 2 824 m² | 145 000 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 165 impasse Mer et Soleil | maison | 153 m² | 4 | 827 m² | 337 000 € | 2 203 | mai 2024 |
| 45 impasse des Fauvettes | maison | 117 m² | 4 | 504 m² | 365 000 € | 3 120 | avril 2024 |
| 185 rue Yves le Morvan | maison | 73 m² | 4 | 235 m² | 50 000 € | 685 | avril 2024 |
| 427 rue du Théven Bras | maison | 137 m² | 2 | 964 m² | 440 000 € | 3 212 | mars 2024 |
| 2 rue des Dentelles | maison | 70 m² | 3 | 158 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2024 |
| 228 allée des Mésanges | maison | 79 m² | 4 | 531 m² | 260 000 € | 3 291 | février 2024 |
| 112 rue des Johnies | maison | 98 m² | 5 | 572 m² | 248 000 € | 2 531 | février 2024 |
| 7016 D rue Park Traezh | maison | 130 m² | 5 | 683 m² | 368 000 € | 2 831 | janvier 2024 |
| 424 rue de Keradennec | maison | 93 m² | 5 | 486 m² | 90 000 € | 968 | décembre 2023 |
| 650 rue Armor | maison | 87 m² | 4 | 329 m² | 262 000 € | 3 011 | décembre 2023 |
| 230 rue des Cormorans | maison | 126 m² | 6 | 712 m² | 875 000 € | 6 944 | novembre 2023 |
| 10 Le Clos de Ty Pella | maison | 106 m² | 5 | 450 m² | 267 390 € | 2 523 | novembre 2023 |
| 5 rue de Ty Douar Nevez | maison | 97 m² | 5 | 455 m² | 320 000 € | 3 299 | octobre 2023 |
| 272 rue des Bergeronnettes | maison | 97 m² | 4 | 582 m² | 284 200 € | 2 930 | octobre 2023 |
| 84 rue des Pêcheurs | maison | 125 m² | 6 | 1 000 m² | 439 000 € | 3 512 | septembre 2023 |
| 123 impasse des Fauvettes | maison | 66 m² | 3 | 628 m² | 246 000 € | 3 727 | août 2023 |
| 20 rue de la Forêt | maison | 101 m² | 5 | 452 m² | 330 000 € | 3 267 | août 2023 |
| 219 rue des Cormorans | maison | 89 m² | 4 | 618 m² | 559 450 € | 6 286 | juillet 2023 |
| 146 rue de Sieck | maison | 120 m² | 5 | 360 m² | 366 200 € | 3 052 | juin 2023 |
| 435 rue de Pount Ar C Hantel | maison | 167 m² | 6 | 1 196 m² | 435 000 € | 2 605 | juin 2023 |
| 291 rue de Korn Yar | maison | 113 m² | 5 | 495 m² | 390 000 € | 3 451 | juin 2023 |
| 117 rue des Chardonnerets | maison | 56 m² | 2 | 3 834 m² | 226 500 € | 4 045 | mai 2023 |
| 60 rue de la Forêt | maison | 112 m² | 5 | 680 m² | 210 000 € | 1 875 | mai 2023 |
| 12 rue du Liors Meur | maison | 160 m² | 10 | 275 m² | 307 000 € | 1 919 | mai 2023 |
| 86 bis rue de Poulgueguen | appartement | 35 m² | 2 | 20 000 € | 571 | avril 2023 | |
| 11 rue de la Plaine | maison | 98 m² | 6 | 961 m² | 113 775 € | 1 161 | mars 2023 |
| 47 rue de la Forge | maison | 35 m² | 3 | 510 m² | 160 000 € | 4 571 | février 2023 |
| 96 rue des Johnies | maison | 100 m² | 7 | 311 m² | 160 575 € | 1 606 | février 2023 |
| 55 rue de Kerbruzunec | maison | 112 m² | 3 | 371 m² | 210 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 24 impasse des Hirondelles | maison | 49 m² | 3 | 398 m² | 22 500 € | 459 | janvier 2023 |
| 70 rue du Jugant | maison | 117 m² | 5 | 1 311 m² | 345 000 € | 2 949 | décembre 2022 |
| 521 rue de Ty-Pella | maison | 75 m² | 4 | 912 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 86 rue de Poulgueguen | appartement | 31 m² | 1 | 30 000 € | 968 | novembre 2022 | |
| 41 rue de Ty Névez | maison | 62 m² | 3 | 2 130 m² | 220 000 € | 3 548 | novembre 2022 |
| 73 rue de Sieck | maison | 126 m² | 6 | 670 m² | 470 000 € | 3 730 | octobre 2022 |
| 631 rue de Pount Ar C Hantel | appartement | 38 m² | 1 | 109 000 € | 2 868 | septembre 2022 |
Autour de Santec
Santec est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Santec appartient à l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m²
- Cléder 2 230 €/m²
- Roscoff 3 808 €/m²
- Plouénan 1 726 €/m²
- Plougoulm 1 642 €/m²
- Sibiril 1 169 €/m²
- Mespaul 1 867 €/m²
- Tréflaouénan 1 221 €/m²
Les communes limitrophes
Santec touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roscoff 3 808 €/m² 3,8 km
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 5,0 km
- Plougoulm 1 642 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 3,3 km : pointe de Perharidy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Sieck
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Morlaix à 9,8 km
- caps pointe de Perharidy à 3,3 km, Pointe de Penn al Lann à 12 km
- plages de Groac'h zu à 5,2 km, de Kerfissien à 9,2 km
- rivières Horn à 2,0 km, Guillec à 3,3 km
- îles Verte à 1,5 km, de Siec à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Santec ?
- jan 11,9 %
- fév 8,1 %
- mars 6,7 %
- avr 11,1 %
- mai 8,1 %
- juin 6,7 %
- juil 8,1 %
- août 8,1 %
- sept 4,4 %
- oct 12,6 %
- nov 5,2 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 334 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 522 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 011 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 986 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 541 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.