Les découpages autour de Tréflaouénan
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tréflaouénan est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Tréflaouénan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Creis Ar Guear | 86 m² | 4 | 130 010 € | avril 2023 | 2 110 €/m² |
| 2 lotissement Ty Jarlou | 88 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2021 | 2 024 €/m² |
| 3 Gorre Queran | 88 m² | 5 | 216 450 € | août 2024 | 2 460 €/m² |
| 5 Valy Gaer | 74 m² | 4 | 73 000 € | août 2024 | 986 €/m² |
| 6 La Métairie | 90 m² | 6 | 232 000 € | juillet 2025 | 2 475 €/m² |
| 8 Kerdanet | 96 m² | 5 | 163 550 € | août 2022 | 1 671 €/m² |
| 5 Village de Kernevez | 73 m² | 4 | 41 000 € | février 2021 | 455 €/m² |
| 8 Village de Kernevez | 73 m² | 4 | 41 000 € | janvier 2021 | 455 €/m² |
| 5 Coz Castel | 76 m² | 3 | 66 500 € | mai 2023 | 1 221 €/m² |
| 6 Valy Gaer | 74 m² | 3 | 36 250 € | février 2023 | 684 €/m² |
| 3 Ty Rus | 72 m² | 3 | 231 030 € | mars 2024 | 3 209 €/m² |
| 4 Kermatret | 110 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tréflaouénan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 272 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 147 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tréflaouénan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Tréflaouénan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Kerzournan | maison | 42 m² | 2 | 320 m² | 10 000 € | 238 | juillet 2025 |
| 6 La Métairie | maison | 90 m² | 6 | 1 540 m² | 232 000 € | 2 578 | juillet 2025 |
| 1 Kerhuel | maison | 131 m² | 6 | 1 075 m² | 166 669 € | 1 272 | avril 2025 |
| 12 Coz Castel | maison | 157 m² | 7 | 394 m² | 50 000 € | 318 | octobre 2024 |
| 3 Kerbalanec | maison | 58 m² | 3 | 780 m² | 58 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 2 Ty Rus | maison | 65 m² | 2 | 414 m² | 72 000 € | 1 108 | septembre 2024 |
| 3 Gorre Queran | maison | 88 m² | 5 | 1 453 m² | 216 450 € | 2 460 | août 2024 |
| 5 Valy Gaer | maison | 74 m² | 4 | 341 m² | 73 000 € | 986 | août 2024 |
| 14 Valy Gaer | maison | 67 m² | 3 | 500 m² | 150 000 € | 2 239 | mai 2024 |
| 3 Kerzournan | maison | 105 m² | 6 | 1 375 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 3 Ty Rus | maison | 72 m² | 3 | 753 m² | 231 030 € | 3 209 | mars 2024 |
| 9 Kerdanet | maison | 126 m² | 7 | 24 m² | 150 000 € | 1 190 | août 2023 |
| 5 Coz Castel | maison | 76 m² | 3 | 458 m² | 66 500 € | 875 | mai 2023 |
| 2 Village de Kerdanet | maison | 119 m² | 5 | 507 m² | 215 000 € | 1 807 | avril 2023 |
| 6 Coz Castel | maison | 136 m² | 5 | 586 m² | 70 000 € | 515 | avril 2023 |
| 2 Creis Ar Guear | maison | 86 m² | 4 | 2 096 m² | 130 010 € | 1 512 | avril 2023 |
| 6 Valy Gaer | maison | 74 m² | 3 | 821 m² | 36 250 € | 490 | février 2023 |
| 13 Kerbalanec | maison | 120 m² | 5 | 5 045 m² | 100 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 3 La Métairie | maison | 107 m² | 6 | 2 344 m² | 120 000 € | 1 121 | décembre 2022 |
| 2 Ty Rus | maison | 65 m² | 2 | 414 m² | 85 000 € | 1 308 | novembre 2022 |
| 5 Leurvean | maison | 141 m² | 6 | 2 870 m² | 224 240 € | 1 590 | octobre 2022 |
| 8 Kerdanet | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 163 550 € | 1 704 | août 2022 |
| 4 Kermatret | maison | 110 m² | 5 | 651 m² | 130 000 € | 1 182 | juillet 2022 |
| 11 Valy Gaer | maison | 47 m² | 2 | 777 m² | 53 900 € | 1 147 | juin 2022 |
| 4 Coz Castel | maison | 149 m² | 5 | 973 m² | 120 000 € | 805 | mai 2022 |
| 1 La Croix | maison | 45 m² | 1 | 1 585 m² | 160 000 € | 3 556 | février 2022 |
| 2 lotissement Ty Jarlou | maison | 88 m² | 4 | 494 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 9 lotissement Ty Jarlou | maison | 125 m² | 5 | 580 m² | 189 520 € | 1 516 | septembre 2021 |
| 2 Coz Castel | maison | 119 m² | 5 | 1 081 m² | 210 000 € | 1 765 | septembre 2021 |
| 8 Valy Gaer | maison | 47 m² | 2 | 421 m² | 75 300 € | 1 602 | septembre 2021 |
| 2 Village de Kerdanet | maison | 119 m² | 5 | 507 m² | 178 470 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 10 Valy Gaer | maison | 47 m² | 2 | 528 m² | 53 000 € | 1 128 | juillet 2021 |
| 27 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 563 m² | 132 800 € | 2 213 | juin 2021 |
| 7 Village de Kernevez | maison | 56 m² | 3 | 286 m² | 52 000 € | 929 | mars 2021 |
| 5 Village de Kernevez | maison | 73 m² | 4 | 264 m² | 41 000 € | 562 | février 2021 |
| 8 Village de Kernevez | maison | 73 m² | 4 | 279 m² | 41 000 € | 562 | janvier 2021 |
Autour de Tréflaouénan
Tréflaouénan est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Tréflaouénan appartient à l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Tréflaouénan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trézilidé 1 856 €/m² 2,0 km
- Plouzévédé 1 755 €/m² 3,2 km
- Cléder 2 230 €/m² 4,1 km
- Saint-Vougay 1 898 €/m² 4,8 km
- Sibiril 1 169 €/m² 5,3 km
- Plougoulm 1 642 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tréflaouénan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 7,1 km, 2 281 hab.
- Plouescat 1 891 €/m² 7,8 km, 3 554 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 8,2 km, 2 610 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 8,4 km, 2 916 hab.
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 10,0 km, 6 941 hab.
- Santec 2 541 €/m² 10,2 km, 2 454 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : plage de Groac'h zu.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lannuzouarn à 11 km
- plages de Groac'h zu à 7,7 km, de Kerfissien à 8,5 km
- rivières Guillec à 7,4 km, Horn à 8,6 km
- sites Natura 2000 Anse de Goulven, dunes de Keremma à 11 km, Baie de Goulven à 11 km
- îles de Siec à 8,8 km, de Sieck à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 508 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 245 €/m² | 8 |
| 2023 | 875 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 221 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.