Les découpages autour de Saint-Vougay
Le prix dans l'aire d'attraction de Landivisiau
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vougay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Plougourvest 2 029 €/m² une maison
- Saint-Vougay 1 898 €/m² une maison
- Guiclan 1 730 €/m² une maison
- Landivisiau pôle 1 670 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 1 496 €/m² une maison
- Plouvorn 1 495 €/m² une maison
- Guimiliau 1 474 €/m² une maison
- Lampaul-Guimiliau pôle 1 456 €/m² une maison
- Locmélar 1 400 €/m² une maison
- Bodilis 1 294 €/m² une maison
- Plougar 1 198 €/m² une maison
- Loc-Eguiner 929 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vougay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1991 bis lotissement Roz Avel | 97 m² | 4 | 167 290 € | février 2025 | 1 725 €/m² |
| 8 clos de la Vallée | 101 m² | 4 | 192 000 € | février 2025 | 1 901 €/m² |
| 2 impasse Ar Bourg | 95 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2021 | 866 €/m² |
| 126 Kermarhirin | 98 m² | 4 | 91 083 € | février 2022 | 1 817 €/m² |
| 12 route de Plouescat | 100 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 1 075 €/m² |
| 35 Mengleuz | 88 m² | 4 | 152 000 € | mars 2023 | 2 281 €/m² |
| 3 La Salle | 87 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 3 033 €/m² |
| 5 lotissement à la Clé des Champs | 100 m² | 5 | 210 000 € | mars 2025 | 2 100 €/m² |
| 20 route de Plouescat | 110 m² | 4 | 157 000 € | mai 2024 | 1 881 €/m² |
| 1986 D Kerfraval Goarem Ar Boulch | 109 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2023 | 1 745 €/m² |
| 181 Croazic Bras | 112 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 766 €/m² |
| 205 Kergaranton Bian Liors All | 90 m² | 5 | 290 000 € | janvier 2023 | 4 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 298 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vougay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 369 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 059 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vougay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Vougay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Bel Air | maison | 62 m² | 2 | 370 m² | 80 490 € | 1 298 | novembre 2025 |
| 5 route de Kergompez | maison | 150 m² | 6 | 1 305 m² | 180 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 3 hameau du Land | maison | 64 m² | 3 | 761 m² | 131 900 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 9 route de la Salle | maison | 130 m² | 7 | 372 m² | 125 000 € | 962 | juin 2025 |
| 3 clos de la Vallée | maison | 78 m² | 4 | 708 m² | 185 000 € | 2 372 | avril 2025 |
| 128 Morbic Bras | maison | 69 m² | 3 | 1 470 m² | 165 000 € | 2 391 | avril 2025 |
| 5 lotissement à la Clé des Champs | maison | 100 m² | 5 | 751 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 199 Mez Nars | maison | 86 m² | 5 | 1 761 m² | 163 000 € | 1 895 | mars 2025 |
| 1991 bis lotissement Roz Avel | maison | 97 m² | 4 | 716 m² | 167 290 € | 1 725 | février 2025 |
| 8 clos de la Vallée | maison | 101 m² | 4 | 634 m² | 192 000 € | 1 901 | février 2025 |
| 211 Ennes Bian | maison | 134 m² | 4 | 2 909 m² | 110 000 € | 821 | décembre 2024 |
| 114 Traon Meur | maison | 76 m² | 3 | 4 092 m² | 70 000 € | 921 | novembre 2024 |
| 181 Croazic Bras | maison | 112 m² | 4 | 3 325 m² | 235 000 € | 2 098 | novembre 2024 |
| 1 Ker Eol | maison | 42 m² | 2 | 117 m² | 60 500 € | 1 440 | juillet 2024 |
| 20 route de Plouescat | maison | 110 m² | 4 | 940 m² | 157 000 € | 1 427 | mai 2024 |
| 3 clos de la Vallée | maison | 78 m² | 4 | 708 m² | 169 904 € | 2 178 | mars 2024 |
| 1 Kergodalar | maison | 81 m² | 3 | 431 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2024 |
| 1989 E Penquear Liors Alleur | maison | 122 m² | 5 | 784 m² | 165 000 € | 1 352 | novembre 2023 |
| 10 route de Plouescat | maison | 193 m² | 6 | 1 955 m² | 277 300 € | 1 437 | octobre 2023 |
| 1986 D Kerfraval Goarem Ar Boulch | maison | 109 m² | 4 | 637 m² | 144 000 € | 1 321 | octobre 2023 |
| 161 Kerscouejou | maison | 54 m² | 3 | 1 155 m² | 45 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 2 Ker Eol | maison | 105 m² | 3 | 377 m² | 93 500 € | 890 | avril 2023 |
| 35 Mengleuz | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 152 000 € | 1 727 | mars 2023 |
| 121 Lojou | maison | 72 m² | 5 | 737 m² | 145 000 € | 2 014 | février 2023 |
| 1983 F Kermadec Bian | maison | 73 m² | 3 | 704 m² | 157 000 € | 2 151 | janvier 2023 |
| 205 Kergaranton Bian Liors All | maison | 90 m² | 5 | 7 016 m² | 290 000 € | 3 222 | janvier 2023 |
| 78 Kerfraval | maison | 80 m² | 5 | 1 686 m² | 81 000 € | 1 013 | août 2022 |
| 34 Mengleuz | maison | 56 m² | 1 | 1 201 m² | 50 000 € | 893 | juillet 2022 |
| 110 Kergrach | maison | 126 m² | 4 | 2 115 m² | 231 000 € | 1 833 | juin 2022 |
| 126 Kermarhirin | maison | 98 m² | 4 | 6 180 m² | 91 083 € | 929 | février 2022 |
| 12 route de Plouescat | maison | 100 m² | 4 | 532 m² | 55 000 € | 550 | février 2022 |
| 2 Luzury | maison | 144 m² | 6 | 35 000 € | 243 | février 2022 | |
| 180 Croazic Bras | maison | 144 m² | 5 | 2 428 m² | 150 000 € | 1 042 | janvier 2022 |
| 3 La Salle | maison | 87 m² | 4 | 228 m² | 135 000 € | 1 552 | janvier 2022 |
| 131 Kereost | maison | 163 m² | 6 | 673 m² | 100 000 € | 613 | décembre 2021 |
| 5 route de Plouescat | maison | 92 m² | 5 | 204 m² | 95 500 € | 1 038 | décembre 2021 |
| 24 Mengleuz | maison | 150 m² | 6 | 5 334 m² | 350 000 € | 2 333 | novembre 2021 |
| 2 impasse Ar Bourg | maison | 95 m² | 4 | 98 m² | 45 000 € | 474 | octobre 2021 |
| 185 Kersode | maison | 145 m² | 6 | 3 520 m² | 153 500 € | 1 059 | septembre 2021 |
| 7 allée de Kerjean | maison | 150 m² | 4 | 591 m² | 178 299 € | 1 189 | avril 2021 |
| 44 Kermadec Bras | maison | 150 m² | 5 | 795 m² | 152 500 € | 1 017 | avril 2021 |
| 1985 G lotissement Roz Avel | maison | 70 m² | 4 | 829 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2021 |
| 142 Kerjean | maison | 188 m² | 8 | 5 851 m² | 340 000 € | 1 809 | février 2021 |
| 182 Croazic Bian | maison | 74 m² | 2 | 1 507 m² | 42 000 € | 568 | janvier 2021 |
| 12 clos de la Vallée | maison | 77 m² | 4 | 610 m² | 19 520 € | 254 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vougay
Saint-Vougay est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vougay appartient à l'aire d'attraction de Landivisiau, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Landivisiau 1 359 €/m²
- Plouvorn 1 495 €/m²
- Guiclan 1 730 €/m²
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m²
- Bodilis 1 294 €/m²
- Plougourvest 2 029 €/m²
- Guimiliau 1 474 €/m²
- Saint-Sauveur 1 496 €/m²
- Plougar 1 198 €/m²
- Locmélar 1 400 €/m²
- Loc-Eguiner 929 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vougay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouzévédé 1 755 €/m² 3,8 km
- Plougar 1 198 €/m² 3,9 km
- Tréflaouénan 1 221 €/m² 4,8 km
- Lanhouarneau 2 070 €/m² 4,9 km
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 5,2 km
- Saint-Derrien 1 376 €/m² 5,7 km
- Cléder 2 230 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vougay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plounéventer 1 690 €/m² 8,8 km, 2 251 hab.
- Plouescat 1 891 €/m² 9,0 km, 3 554 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 9,8 km, 2 916 hab.
- Landivisiau 1 359 €/m² 10,4 km, 9 426 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 11,7 km, 2 610 hab.
- Lesneven 1 782 €/m² 12,3 km, 7 566 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Cam-louis.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de Cam-louis à 11 km, de Poulfoën à 11 km
- rivière Guillec à 12 km
- sites Natura 2000 Anse de Goulven, dunes de Keremma à 10 km, Baie de Goulven à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 11 |
| 2022 | 971 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 437 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 440 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 898 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.