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Prix de l'immobilier à Landivisiau
1 359€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landivisiau
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Landivisiau
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Landivisiau
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landivisiau est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Plougourvest 2 029 €/m² une maison
- Saint-Vougay 1 898 €/m² une maison
- Guiclan 1 730 €/m² une maison
- Landivisiau pôle 1 670 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 1 496 €/m² une maison
- Plouvorn 1 495 €/m² une maison
- Guimiliau 1 474 €/m² une maison
- Lampaul-Guimiliau pôle 1 456 €/m² une maison
- Locmélar 1 400 €/m² une maison
- Bodilis 1 294 €/m² une maison
- Plougar 1 198 €/m² une maison
- Loc-Eguiner 929 €/m² une maison
Estimer un bien à Landivisiau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 143 avenue du Maréchal Foch | 91 m² | 5 | 110 000 € | juin 2025 | 1 209 €/m² |
| 3 rue Louis Bleriot | 88 m² | 5 | 136 000 € | juin 2025 | 1 545 €/m² |
| 79 avenue de la Libération | 88 m² | 5 | 168 000 € | avril 2025 | 1 909 €/m² |
| 20 avenue du Clair Logis | 91 m² | 5 | 155 000 € | juin 2024 | 1 635 €/m² |
| 17 rue Duguesclin | 89 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 995 €/m² |
| 5 rue Jeanne d'Arc | 89 m² | 5 | 173 520 € | juillet 2024 | 1 871 €/m² |
| 9006 rue de Mestual | 90 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2023 | 2 173 €/m² |
| 3 rue du Maréchal Joffre | 92 m² | 5 | 135 000 € | août 2024 | 1 408 €/m² |
| 2 rue Louis Braille | 92 m² | 5 | 169 300 € | mai 2024 | 1 766 €/m² |
| 10 square Anatole le Braz | 88 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 636 €/m² |
| 25 rue des Bruyères | 91 m² | 5 | 160 000 € | février 2023 | 1 599 €/m² |
| 2 place Jean Moulin | 93 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 074 €/m² à 1 359 €/m².
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 554 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landivisiau, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 859 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 073 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landivisiau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Landivisiau
- Combien coûte le mètre carré à Landivisiau ?
- Le prix médian à Landivisiau est de 1 359 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 1 792 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Landivisiau ?
- Kerzourat, à 2 004 €/m². Le moins cher est Poulranet, à 1 192 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Landivisiau ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Landivisiau
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : Kerzourat à 2 004 €/m², Poulranet à 1 192 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Poulranet 1 192 €/m² 147 ventes, 32 % de maisons
- Kerzuguel 1 615 €/m² 87 ventes, 63 % de maisons
- Kerroux 1 651 €/m² 79 ventes, 65 % de maisons
- Coat Mez 1 799 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- Kerzourat 2 004 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- Kéravel 1 754 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- Mestual 1 771 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- le Budou 1 745 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- la Montagne 1 545 €/m² 33 ventes, 76 % de maisons
- Kerneguez 1 833 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Kerven 1 793 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Kerhuel 1 680 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Kerangall 1 856 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ty Guen 1 716 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Landivisiau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (10), Bellevue (9), Créach Iller (8), Coatquelfen (5), la Poterie (5), Bas de la Gare (4), Canardic (4), le Drennec (3), Croix des Maltôtiers (2), Guernevez (2), Kerver (2), Lestrevignon (2), Pen Ar Parc (2), Ker Louet (1), Ker Vran (1), Keruzunel (1), Kervunus (1), Messiou Ar Guerent (1), Pen Ar Roz (1), Pont Croix (1), Pontic (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 2 050 €/m² 12 ventes
- section BK 2 030 €/m² 35 ventes
- section BO 1 951 €/m² 33 ventes
- section BS 1 779 €/m² 17 ventes
- section BX 1 774 €/m² 24 ventes
- section BE 1 769 €/m² 33 ventes
- section BB 1 748 €/m² 32 ventes
- section BP 1 725 €/m² 29 ventes
- section BM 1 722 €/m² 38 ventes
- section BT 1 676 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 476 y sont recensées à Landivisiau, 47 ont pu être situées, et 687 ventes sur 691 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 691 retenues à Landivisiau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Sainte Anne | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 199 000 € | 2 488 | décembre 2025 |
| 2 Le Drennec Izella | maison | 150 m² | 7 | 1 159 m² | 191 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 9019 rue de Kéravel | maison | 112 m² | 5 | 565 m² | 187 000 € | 1 670 | décembre 2025 |
| 1 rue de Streat Ar Veur | appartement | 73 m² | 3 | 137 000 € | 1 877 | décembre 2025 | |
| 17 rue du Général Mangin | maison | 131 m² | 5 | 686 m² | 120 000 € | 916 | décembre 2025 |
| 19 rue Pablo Picasso | maison | 54 m² | 3 | 120 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Poulranet | appartement | 95 m² | 4 | 109 104 € | 1 148 | décembre 2025 | |
| 77 rue du Général Mangin | maison | 99 m² | 4 | 219 m² | 175 305 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 15 rue d'Arvor | appartement | 98 m² | 5 | 284 m² | 90 000 € | 918 | novembre 2025 |
| 6 rue Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 377 m² | 130 150 € | 1 759 | novembre 2025 |
| 1 place Gallieni | maison | 99 m² | 5 | 482 m² | 177 500 € | 1 793 | novembre 2025 |
| 3 rue Bergère | maison | 140 m² | 6 | 133 m² | 135 000 € | 964 | novembre 2025 |
| 1 rue de Streat Ar Veur | appartement | 42 m² | 2 | 72 200 € | 1 719 | novembre 2025 | |
| 33 rue des Capucins | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 152 000 € | 2 171 | octobre 2025 |
| 30 rue Pasteur | maison | 116 m² | 5 | 116 279 € | 1 002 | octobre 2025 | |
| 35 bis rue du Général Mangin | maison | 93 m² | 4 | 159 m² | 146 047 € | 1 570 | octobre 2025 |
| 9003 Pen Ar Roz | maison | 87 m² | 4 | 1 140 m² | 134 000 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 8 boulevard Thierry d'Argenlieu | appartement | 87 m² | 5 | 100 000 € | 1 149 | octobre 2025 | |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 | octobre 2025 | |
| 49 boulevard Thierry d'Argenlieu | appartement | 73 m² | 4 | 160 m² | 112 000 € | 1 534 | octobre 2025 |
| 9003 rue de Castelnau | maison | 132 m² | 5 | 705 m² | 202 000 € | 1 530 | octobre 2025 |
| 5 impasse Dieudonne Costes | maison | 109 m² | 5 | 400 m² | 198 000 € | 1 817 | octobre 2025 |
| 11 rue Bayard | maison | 105 m² | 6 | 471 m² | 159 000 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 17 rue des Cols-Verts | maison | 104 m² | 5 | 495 m² | 228 000 € | 2 192 | octobre 2025 |
| 4 rue Saint Exupéry | maison | 114 m² | 5 | 587 m² | 200 000 € | 1 754 | octobre 2025 |
| 24 rue d'Arvor | appartement | 55 m² | 2 | 78 000 € | 1 418 | octobre 2025 | |
| 4 rue de l'Aber-Wrach | maison | 99 m² | 6 | 610 m² | 208 275 € | 2 104 | octobre 2025 |
| 6 passage Daoudour | appartement | 40 m² | 1 | 45 000 € | 1 125 | octobre 2025 | |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 49 m² | 2 | 95 000 € | 1 939 | octobre 2025 | |
| 4 rue Maryse Bastié | maison | 99 m² | 6 | 623 m² | 225 000 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 21 rue de Poulranet | appartement | 52 m² | 2 | 75 549 € | 1 453 | septembre 2025 | |
| 43 rue Saint Guénal | maison | 97 m² | 3 | 228 m² | 86 628 € | 893 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Gare | maison | 114 m² | 6 | 783 m² | 164 486 € | 1 443 | septembre 2025 |
| 5 rue du Général Mangin | maison | 129 m² | 6 | 200 000 € | 1 550 | septembre 2025 | |
| 8 passage Surcouf | appartement | 73 m² | 4 | 70 000 € | 959 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Président Coty | maison | 98 m² | 6 | 390 m² | 127 000 € | 1 296 | septembre 2025 |
| 1 rue du Général Leclerc | appartement | 128 m² | 4 | 170 000 € | 1 328 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Général Mangin | appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Hortensias | maison | 125 m² | 6 | 594 m² | 185 000 € | 1 480 | septembre 2025 |
| 38 boulevard Thierry d'Argenlieu | appartement | 73 m² | 4 | 97 m² | 65 000 € | 890 | septembre 2025 |
| 35 rue Saint Guénal | maison | 108 m² | 4 | 163 000 € | 1 509 | septembre 2025 | |
| 2 rue Gaston Doumergue | maison | 233 m² | 8 | 261 m² | 190 000 € | 815 | août 2025 |
| 69 rue du Général Mangin | maison | 72 m² | 3 | 272 m² | 85 400 € | 1 186 | août 2025 |
| 2 passage Surcouf | appartement | 76 m² | 4 | 64 000 € | 842 | août 2025 | |
| 10 bis impasse de Kerroux | maison | 119 m² | 5 | 751 m² | 284 500 € | 2 391 | août 2025 |
| 31 bis rue des Palombes | maison | 178 m² | 7 | 988 m² | 440 000 € | 2 472 | août 2025 |
| 8 passage Surcouf | appartement | 63 m² | 3 | 80 000 € | 1 270 | août 2025 | |
| 14 rue Saint Guénal | maison | 162 m² | 5 | 181 m² | 233 800 € | 1 443 | août 2025 |
| 40 rue Jeanne d'Arc | maison | 65 m² | 4 | 447 m² | 135 000 € | 2 077 | août 2025 |
| 5 bis rue Choiseul | maison | 83 m² | 4 | 320 m² | 164 000 € | 1 976 | août 2025 |
| 25 rue de l'Argoat | maison | 100 m² | 3 | 250 m² | 84 600 € | 846 | août 2025 |
| 3 square des Ajoncs | maison | 96 m² | 5 | 645 m² | 137 500 € | 1 432 | août 2025 |
| 5 place Denain | maison | 137 m² | 6 | 550 m² | 265 508 € | 1 938 | août 2025 |
| 33 rue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 104 000 € | 2 667 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue du Docteur Pouliquen | maison | 67 m² | 4 | 432 m² | 138 180 € | 2 062 | juillet 2025 |
| 26 rue Joachim du Bellay | maison | 133 m² | 5 | 588 m² | 350 000 € | 2 632 | juillet 2025 |
| 42 bis rue du Général Weygand | maison | 98 m² | 5 | 429 m² | 220 000 € | 2 245 | juillet 2025 |
| 12 rue Chateaubriand | maison | 48 m² | 1 | 96 m² | 73 000 € | 1 521 | juillet 2025 |
| 1 allée des Coqs | maison | 213 m² | 8 | 988 m² | 385 000 € | 1 808 | juillet 2025 |
| 4 rue Saint Thivisiau | maison | 80 m² | 3 | 41 m² | 106 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 50 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 180 m² | 100 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 13 rue des Courlis | maison | 101 m² | 5 | 587 m² | 245 300 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 4 passage Surcouf | appartement | 76 m² | 4 | 64 000 € | 842 | juillet 2025 | |
| 9004 avenue de Coatmeur | maison | 84 m² | 4 | 667 m² | 220 000 € | 2 619 | juillet 2025 |
| 18 rue Duguesclin | maison | 97 m² | 6 | 490 m² | 110 000 € | 1 134 | juin 2025 |
| 3 rue Louis Bleriot | maison | 88 m² | 5 | 406 m² | 136 000 € | 1 545 | juin 2025 |
| 143 avenue du Maréchal Foch | maison | 91 m² | 5 | 626 m² | 110 000 € | 1 209 | juin 2025 |
| 66 boulevard Thierry d'Argenlieu | appartement | 73 m² | 4 | 75 000 € | 1 027 | juin 2025 | |
| 14 rue des Cols-Verts | maison | 114 m² | 6 | 561 m² | 291 000 € | 2 553 | juin 2025 |
| 24 rue d'Arvor | appartement | 68 m² | 3 | 80 750 € | 1 188 | juin 2025 | |
| 67 boulevard Thierry d'Argenlieu | appartement | 73 m² | 4 | 75 000 € | 1 027 | juin 2025 | |
| 1 rue du Docteur Pouliquen | maison | 67 m² | 4 | 557 m² | 147 000 € | 2 194 | juin 2025 |
| 9003 rue Edouard Manet | maison | 73 m² | 4 | 361 m² | 176 400 € | 2 416 | juin 2025 |
| 13 passage Surcouf | appartement | 61 m² | 3 | 97 000 € | 1 590 | juin 2025 | |
| 16 rue Jeanne d'Arc | maison | 50 m² | 2 | 249 m² | 126 000 € | 2 520 | juin 2025 |
| 7 rue Jacques Burel | maison | 140 m² | 6 | 708 m² | 294 708 € | 2 105 | juin 2025 |
| 29 rue d'Arvor | maison | 121 m² | 6 | 77 m² | 127 000 € | 1 050 | mai 2025 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 49 m² | 2 | 95 000 € | 1 939 | mai 2025 | |
| 64 boulevard Thierry d'Argenlieu | appartement | 73 m² | 4 | 120 000 € | 1 644 | mai 2025 | |
| 36 rue de l'Argoat | maison | 63 m² | 4 | 206 m² | 105 000 € | 1 667 | mai 2025 |
Autour de Landivisiau
Landivisiau est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 14 km.
Le pôle qu'elle forme
Landivisiau est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Plouvorn 1 495 €/m²
- Guiclan 1 730 €/m²
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m²
- Bodilis 1 294 €/m²
- Plougourvest 2 029 €/m²
- Guimiliau 1 474 €/m²
- Saint-Vougay 1 898 €/m²
- Saint-Sauveur 1 496 €/m²
- Plougar 1 198 €/m²
- Locmélar 1 400 €/m²
- Loc-Eguiner 929 €/m²
Les communes limitrophes
Landivisiau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plougourvest 2 029 €/m² 4,0 km
- Bodilis 1 294 €/m² 4,1 km
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 4,2 km
- Loc-Eguiner 929 €/m² 5,3 km
- Guiclan 1 730 €/m² 7,2 km
- Plouvorn 1 495 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landivisiau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 9,1 km, 3 148 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 10,8 km, 2 251 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 12,5 km, 2 610 hab.
- Sizun 1 304 €/m² 13,6 km, 2 325 hab.
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 13,7 km, 3 166 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 14,1 km, 2 234 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Groac'h zu.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Coat-Meur
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lannuzouarn à 11 km
- rivières Dourcane à 3,7 km, An Dour Kamm à 4,5 km
- site Natura 2000 Rivière Elorn (Natura 2000) à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landivisiau ?
- jan 9,3 %
- fév 7,4 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 7,4 %
- juin 9,8 %
- juil 10,9 %
- août 8,0 %
- sept 9,3 %
- oct 8,4 %
- nov 5,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 42 | 1 594 €/m² | 131 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 36 | 1 729 €/m² | 116 |
| 2023 | 1 196 €/m² | 26 | 1 836 €/m² | 83 |
| 2024 | 1 133 €/m² | 34 | 1 740 €/m² | 97 |
| 2025 | 1 359 €/m² | 35 | 1 670 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.