Ce que coûte d'habiter la ville plutôt que sa couronne
Quelqu'un qui cherche à s'installer autour d'une ville se demande une seule chose : combien il gagne à s'éloigner. Nous avons mesuré l'écart entre le mètre carré d'un pôle d'emploi et celui des communes dont les habitants viennent y travailler, sur 506 aires d'attraction.
Le résultat n'est pas la médiane
Onze pour cent d'écart médian, c'est ce qu'on attendait : une ville coûte plus cher que la campagne autour. Ce qui n'était pas attendu, c'est que 154 aires sur 506, soit 30,4 %, aillent dans l'autre sens.
Cavaillon, Carpentras, Lourdes, Bagnols-sur-Cèze : des villes de travail entourées de communes bien plus chères qu'elles. Le Luberon vaut plus que la ville qui l'emploie, et un village de montagne plus que sa préfecture de vallée. Dans ces aires, s'éloigner du pôle coûte de l'argent au lieu d'en faire gagner.
Les vingt-cinq pôles les plus chers par rapport à leur couronne
| Aire d'attraction | Pôle | Couronne | Écart | Communes |
|---|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées | 3 034 €/m² | 1 362 €/m² | +122,7 % | 44 |
| Étaples - Le Touquet-Paris-Plage Pas-de-Calais | 4 243 €/m² | 2 136 €/m² | +98,6 % | 21 |
| Sainte-Menehould Ardennes, Marne, Meuse | 1 093 €/m² | 587 €/m² | +86,2 % | 50 |
| Saint-Nazaire Loire-Atlantique | 4 363 €/m² | 2 390 €/m² | +82,6 % | 24 |
| Vittel - Contrexéville Vosges | 1 230 €/m² | 676 €/m² | +82,0 % | 72 |
| Chantonnay Vendée | 1 686 €/m² | 962 €/m² | +75,3 % | 10 |
| Royan Charente-Maritime | 3 901 €/m² | 2 277 €/m² | +71,3 % | 26 |
| Neufchâteau Haute-Marne, Meuse, Vosges | 1 213 €/m² | 714 €/m² | +69,9 % | 71 |
| Hagetmau Landes | 1 892 €/m² | 1 132 €/m² | +67,1 % | 16 |
| Gérardmer Vosges | 2 899 €/m² | 1 739 €/m² | +66,7 % | 13 |
| Langeac Haute-Loire | 1 111 €/m² | 668 €/m² | +66,4 % | 14 |
| Jonzac Charente-Maritime | 1 947 €/m² | 1 184 €/m² | +64,5 % | 35 |
| Saint-Malo Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine | 4 500 €/m² | 2 764 €/m² | +62,8 % | 35 |
| Lannion Côtes-d'Armor | 3 090 €/m² | 1 911 €/m² | +61,7 % | 40 |
| Amiens Oise, Pas-de-Calais, Somme | 2 357 €/m² | 1 486 €/m² | +58,6 % | 368 |
| Saint-Gervais-les-Bains Savoie, Haute-Savoie | 7 333 €/m² | 4 638 €/m² | +58,1 % | 7 |
| Rennes Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine | 3 487 €/m² | 2 214 €/m² | +57,5 % | 183 |
| Issoire Haute-Loire, Puy-de-Dôme | 1 860 €/m² | 1 181 €/m² | +57,5 % | 53 |
| Châteauneuf-du-Faou Finistère | 1 250 €/m² | 802 €/m² | +56,0 % | 5 |
| Saint-Valery-en-Caux Seine-Maritime | 2 778 €/m² | 1 786 €/m² | +55,5 % | 17 |
| Ploërmel Morbihan | 2 198 €/m² | 1 424 €/m² | +54,4 % | 19 |
| Saint-Affrique Aveyron | 1 765 €/m² | 1 150 €/m² | +53,5 % | 16 |
| La Rochelle Charente-Maritime, Vendée | 4 001 €/m² | 2 618 €/m² | +52,8 % | 72 |
| Bressuire Deux-Sèvres | 1 436 €/m² | 940 €/m² | +52,8 % | 19 |
| Brioude Haute-Loire, Puy-de-Dôme | 1 468 €/m² | 969 €/m² | +51,4 % | 39 |
Les vingt-cinq couronnes plus chères que leur pôle
| Aire d'attraction | Pôle | Couronne | Écart | Communes |
|---|---|---|---|---|
| Cavaillon Bouches-du-Rhône, Vaucluse | 1 917 €/m² | 3 500 €/m² | -45,2 % | 6 |
| Carpentras Vaucluse | 1 676 €/m² | 3 002 €/m² | -44,2 % | 21 |
| Lourdes Hautes-Pyrénées | 1 111 €/m² | 1 970 €/m² | -43,6 % | 45 |
| Bagnols-sur-Cèze Gard | 1 545 €/m² | 2 578 €/m² | -40,1 % | 30 |
| Sisteron Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes | 1 437 €/m² | 2 354 €/m² | -39,0 % | 21 |
| Basse-Terre Guadeloupe | 1 528 €/m² | 2 424 €/m² | -37,0 % | 7 |
| Draguignan Var | 2 083 €/m² | 3 290 €/m² | -36,7 % | 11 |
| Lodève Aveyron, Hérault | 1 095 €/m² | 1 686 €/m² | -35,0 % | 19 |
| Arles Bouches-du-Rhône, Gard | 2 804 €/m² | 4 260 €/m² | -34,2 % | 4 |
| Uzerche Corrèze | 858 €/m² | 1 300 €/m² | -34,0 % | 8 |
| Les Abymes Guadeloupe | 1 958 €/m² | 2 965 €/m² | -34,0 % | 18 |
| Romans-sur-Isère Drôme, Isère | 1 638 €/m² | 2 476 €/m² | -33,8 % | 30 |
| Manosque Alpes-de-Haute-Provence, Var | 1 819 €/m² | 2 710 €/m² | -32,9 % | 30 |
| Saint-Claude Jura | 1 137 €/m² | 1 662 €/m² | -31,6 % | 18 |
| Alès Gard | 1 460 €/m² | 2 054 €/m² | -28,9 % | 64 |
| Béziers Hérault | 1 680 €/m² | 2 321 €/m² | -27,6 % | 53 |
| Montélimar Ardèche, Drôme | 1 763 €/m² | 2 399 €/m² | -26,5 % | 45 |
| Souillac Dordogne, Lot | 1 235 €/m² | 1 666 €/m² | -25,9 % | 11 |
| Laragne-Montéglin Hautes-Alpes | 1 479 €/m² | 1 980 €/m² | -25,3 % | 10 |
| Tonneins Lot-et-Garonne | 1 062 €/m² | 1 422 €/m² | -25,3 % | 11 |
| Saint-Dié-des-Vosges Vosges | 1 098 €/m² | 1 454 €/m² | -24,5 % | 47 |
| Valence (Ardèche) Ardèche, Drôme | 1 965 €/m² | 2 590 €/m² | -24,1 % | 71 |
| Salon-de-Provence Bouches-du-Rhône | 2 951 €/m² | 3 860 €/m² | -23,5 % | 6 |
| Montluçon Allier, Cher, Creuse | 652 €/m² | 848 €/m² | -23,1 % | 58 |
| Bourg-Saint-Maurice Savoie | 4 798 €/m² | 6 179 €/m² | -22,3 % | 9 |
Ce que cette mesure ne dit pas
Ce n'est pas le prix du même logement déplacé. Un appartement de centre-ville et une maison de village ne sont pas le même bien : cet écart mesure ce qui se vend de part et d'autre, pas le prix du même logement déplacé.
- La dispersion est énorme, et elle est publiée. Les quartiles vont de -2,7 % à +24,9 %, les déciles de -14,0 % à +43,9 %. La médiane nationale ne dit presque rien d'une aire donnée : c'est la page de l'aire qui compte.
- 132 aires n'ont pas de mesure et n'ont donc pas de page. Il faut au moins 3 communes de couronne où des ventes ont été enregistrées : à deux, la médiane est la moyenne de deux communes, et une seule vente atypique la déplace de vingt pour cent.
- Une aire d'attraction n'a aucune existence administrative. C'est une mesure de l'influence d'un pôle d'emploi sur les communes autour, publiée par l'INSEE. Une commune peut dépendre d'un pôle situé dans un autre département que le sien.
Prix : demandes de valeurs foncières, dernière année disponible par commune, type de bien dominant. Découpage : zonage en aires d'attraction des villes 2020, INSEE. Mesure du 2026-09-08, méthode sur la page méthode.