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Prix de l'immobilier à Adast
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Adast
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Adast est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Adast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Vallées | 101 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 937 €/m² |
| 25 rue du Muguet | 101 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 2 127 €/m² |
| 1 A rue des Lys | 110 m² | 4 | 315 000 € | février 2025 | 2 548 €/m² |
| 8 rue du Muguet | 105 m² | 3 | 238 500 € | mars 2021 | 2 272 €/m² |
| 2 rue du Muguet | 109 m² | 5 | 277 000 € | avril 2023 | 2 141 €/m² |
| 7 rue du Muguet | 111 m² | 5 | 342 500 € | juin 2023 | 2 597 €/m² |
| 12 bis rue des Edelweiss | 115 m² | 3 | 189 000 € | avril 2021 | 1 643 €/m² |
| 9 rue du Soleil | 105 m² | 2 | 295 450 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 18 rue du Muguet | 91 m² | 3 | 256 800 € | avril 2022 | 2 495 €/m² |
| 17 rue du Muguet | 86 m² | 3 | 245 000 € | août 2022 | 2 517 €/m² |
| 2 chemin du Comte | 118 m² | 6 | 131 000 € | septembre 2022 | 978 €/m² |
| 3 rue des Gentianes | 74 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 1 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 721 €/m² et 2 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Adast
- Combien coûte le mètre carré à Adast ?
- Le prix médian à Adast est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 721 €/m² et 2 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Adast ?
- Les maisons vendues à Adast ont un terrain médian de 930 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Adast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 route des Vallées | maison | 67 m² | 4 | 982 m² | 220 970 € | 3 298 | septembre 2025 |
| 9 rue du Soleil | maison | 105 m² | 2 | 1 180 m² | 295 450 € | 2 814 | août 2025 |
| 1 rue du Soleil | maison | 80 m² | 7 | 930 m² | 96 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 1 A rue des Lys | maison | 110 m² | 4 | 876 m² | 315 000 € | 2 864 | février 2025 |
| 7 rue du Muguet | maison | 111 m² | 5 | 824 m² | 342 500 € | 3 086 | juin 2023 |
| 2 rue du Muguet | maison | 109 m² | 5 | 659 m² | 277 000 € | 2 541 | avril 2023 |
| 12 route des Vallées | maison | 101 m² | 4 | 44 m² | 220 000 € | 2 178 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Comte | maison | 118 m² | 6 | 1 230 m² | 131 000 € | 1 110 | septembre 2022 |
| 17 rue du Muguet | maison | 86 m² | 3 | 999 m² | 245 000 € | 2 849 | août 2022 |
| 18 rue du Muguet | maison | 91 m² | 3 | 844 m² | 256 800 € | 2 822 | avril 2022 |
| 38 route des Vallées | maison | 154 m² | 5 | 1 231 m² | 265 000 € | 1 721 | septembre 2021 |
| 25 rue du Muguet | maison | 101 m² | 4 | 1 045 m² | 215 000 € | 2 129 | septembre 2021 |
| 22 route des Vallées | appartement | 32 m² | 2 | 82 200 € | 2 569 | mai 2021 | |
| 12 bis rue des Edelweiss | maison | 115 m² | 3 | 980 m² | 189 000 € | 1 643 | avril 2021 |
| 8 rue du Muguet | maison | 105 m² | 3 | 881 m² | 238 500 € | 2 271 | mars 2021 |
| 3 rue des Gentianes | maison | 74 m² | 4 | 810 m² | 145 000 € | 1 959 | mars 2021 |
| 10 rue du Soleil | appartement | 63 m² | 3 | 218 m² | 159 000 € | 2 524 | janvier 2021 |
Autour de Adast
Adast est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 13 km, massif du Montaigu à 15 km, massif du Gabizos à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Adast appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Adast touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² 1,7 km
- Lau-Balagnas 2 850 €/m² 2,1 km
- Beaucens 3 296 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Savin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Adast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 3,8 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 14,8 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 16,8 km, 7 114 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 23,2 km, 2 358 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 23,8 km, 2 177 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 11 km
- cols Hourquette d'Ouscouaou à 9,4 km, des Bordères à 10 km
- forêt bois d'Aragnat à 9,1 km
- lacs d'Isaby à 8,6 km, d'Ourrec à 10 km
- montagnes pic du Cabaliros à 6,5 km, Moun Né à 12 km
- rivières Gave de Cauterets à 1,9 km, Gave d'Azun à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Adast ?
Les maisons vendues à Adast ont un terrain médian de 930 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.