accueil / Hautes-Pyrénées / Gaillagos
Prix de l'immobilier à Gaillagos
2 188€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gaillagos
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaillagos est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Gaillagos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 route de Couret | 122 m² | 3 | 275 000 € | mai 2022 | 2 254 €/m² |
| 5 chemin Las Parts | 124 m² | 4 | 473 430 € | mars 2025 | 3 843 €/m² |
| 5 chemin Las Parts | 124 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2023 | 2 917 €/m² |
| 12 route de Couret | 110 m² | 4 | 225 000 € | février 2022 | 2 059 €/m² |
| 1 impasse Mateba | 124 m² | 5 | 230 950 € | décembre 2021 | 2 129 €/m² |
| 2 impasse de l'École | 144 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2022 | 2 202 €/m² |
| 15 route de Couret | 160 m² | 3 | 280 000 € | juin 2023 | 1 671 €/m² |
| 8 chemin Las Parts | 101 m² | 2 | 297 760 € | mai 2022 | 2 920 €/m² |
| 5078 Lerbets | 170 m² | 1 | 284 041 € | février 2022 | 1 671 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 178 m² | 6 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 045 €/m² et 2 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gaillagos
- Combien coûte le mètre carré à Gaillagos ?
- Le prix médian à Gaillagos est de 2 188 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 045 €/m² et 2 254 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gaillagos ?
- Les maisons vendues à Gaillagos ont un terrain médian de 1 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gaillagos depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin Las Parts | maison | 124 m² | 4 | 1 691 m² | 473 430 € | 3 818 | mars 2025 |
| 5097 Gelous | maison | 75 m² | 1 | 17 097 m² | 133 000 € | 1 773 | avril 2024 |
| 5 chemin Las Parts | maison | 124 m² | 4 | 1 691 m² | 380 000 € | 3 065 | décembre 2023 |
| 15 route de Couret | maison | 160 m² | 3 | 1 118 m² | 280 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 9001 Le Puy | maison | 70 m² | 1 | 2 654 m² | 235 500 € | 3 364 | mai 2023 |
| 2 impasse de l'École | maison | 144 m² | 4 | 408 m² | 315 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 8 chemin Las Parts | maison | 101 m² | 2 | 3 496 m² | 297 760 € | 2 948 | mai 2022 |
| 37 route de Couret | maison | 122 m² | 3 | 275 000 € | 2 254 | mai 2022 | |
| 5078 Lerbets | maison | 170 m² | 1 | 284 041 € | 1 671 | février 2022 | |
| 12 route de Couret | maison | 110 m² | 4 | 747 m² | 225 000 € | 2 045 | février 2022 |
| 5103 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 303 200 € | 3 790 | décembre 2021 | |
| 1 impasse Mateba | maison | 124 m² | 5 | 205 m² | 230 950 € | 1 863 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 178 m² | 6 | 467 m² | 185 000 € | 1 039 | juillet 2021 |
| 5097 Gelous | maison | 75 m² | 1 | 17 097 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2021 |
Autour de Gaillagos
Gaillagos est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 6,3 km, massif du Gabizos à 11 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Gaillagos appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gaillagos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Arcizans-Dessus, Bun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaillagos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 7,1 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 15,1 km, 13 266 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 19,3 km, 2 177 hab.
- Nay Pyrénées-Atlantiques 1 908 €/m² 21,3 km, 3 184 hab.
- Bénéjacq Pyrénées-Atlantiques 1 889 €/m² 22,6 km, 2 013 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 24,0 km, 2 358 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Aragnat
- vallée du Bergons
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 7,5 km, réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 9,2 km
- cols de Couraduque à 1,8 km, de Spandelles à 3,5 km
- lacs de Soum à 5,7 km, d'Estaing à 10 km
- lac de barrage lac du Tech à 11 km
- montagnes pic du Cabaliros à 8,5 km, Petit Gabizos à 10 km
- rivière Gave de Labat de Bun à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gaillagos ?
Les maisons vendues à Gaillagos ont un terrain médian de 1 691 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.