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Prix de l'immobilier à Salles (Hautes-Pyrénées)
1 727€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Salles
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Salles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5102 Laurences | 105 m² | ? | 93 000 € | mars 2022 | 881 €/m² |
| 5019 Bergons | 115 m² | 4 | 136 800 € | novembre 2025 | 1 053 €/m² |
| 5087 Laurences | 98 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 666 €/m² |
| 14 rue du Village | 110 m² | 3 | 103 000 € | juin 2024 | 974 €/m² |
| 4 impasse des Cloutes | 110 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 749 €/m² |
| 2 chemin du Peyrey | 84 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2025 | 2 951 €/m² |
| 1070 route du Bergons | 121 m² | 5 | 286 000 € | avril 2024 | 2 364 €/m² |
| 30 chemin des Arraous | 134 m² | 4 | 483 080 € | janvier 2025 | 3 518 €/m² |
| 16 chemin des Arraous | 90 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 862 €/m² |
| 3 impasse Poueyssus | 117 m² | 6 | 236 019 € | août 2024 | 2 047 €/m² |
| 5085 Bergons | 90 m² | 2 | 100 000 € | décembre 2023 | 845 €/m² |
| 5126 Buala Débat | 90 m² | 2 | 70 000 € | août 2021 | 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 004 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 872 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 111 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Salles
- Combien coûte le mètre carré à Salles (Hautes-Pyrénées) ?
- Le prix médian à Salles est de 1 727 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 004 €/m² et 2 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles ?
- Les maisons vendues à Salles ont un terrain médian de 2 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Salles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5019 Bergons | maison | 115 m² | 4 | 14 822 m² | 136 800 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 2 chemin du Peyrey | maison | 84 m² | 4 | 509 m² | 237 000 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 30 chemin des Arraous | maison | 134 m² | 4 | 18 703 m² | 483 080 € | 3 605 | janvier 2025 |
| 3 impasse Poueyssus | maison | 117 m² | 6 | 631 m² | 236 019 € | 2 017 | août 2024 |
| 14 rue du Village | maison | 110 m² | 3 | 243 m² | 103 000 € | 936 | juin 2024 |
| 1070 route du Bergons | maison | 121 m² | 5 | 286 000 € | 2 364 | avril 2024 | |
| 5101 Caucy | maison | 160 m² | 4 | 160 650 € | 1 004 | mars 2024 | |
| 4 impasse des Cloutes | maison | 110 m² | 5 | 1 349 m² | 190 000 € | 1 727 | janvier 2024 |
| 5085 Bergons | maison | 90 m² | 2 | 16 546 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 16 chemin des Arraous | maison | 90 m² | 3 | 457 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Cloutes | maison | 300 m² | 8 | 550 m² | 384 000 € | 1 280 | juillet 2022 |
| 5102 Laurences | maison | 105 m² | 4 450 m² | 93 000 € | 886 | mars 2022 | |
| 4 rue du Village | maison | 60 m² | 4 | 426 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 11 chemin Trescazes | maison | 51 m² | 2 | 649 m² | 145 000 € | 2 843 | décembre 2021 |
| 5087 Laurences | maison | 98 m² | 4 | 2 841 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2021 |
| 5126 Buala Débat | maison | 90 m² | 2 | 14 710 m² | 70 000 € | 778 | août 2021 |
| 5001 Lun | maison | 140 m² | 1 | 210 000 € | 1 500 | avril 2021 | |
| 5021 Le Bergons | maison | 70 m² | 4 | 13 741 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2021 |
| 1150 route du Bergons | maison | 60 m² | 2 | 7 315 m² | 125 400 € | 2 090 | mars 2021 |
Autour de Salles
Salles est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 3,5 km, massif du Gabizos à 14 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Salles appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salles touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gaillagos 2 188 €/m² 4,1 km
- Aucun 2 450 €/m² 5,5 km
- Ferrières 909 €/m² 6,1 km
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m² 6,5 km
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² 7,5 km
- Asson Pyrénées-Atlantiques 2 034 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Sère-en-Lavedan, Arcizans-Dessus, Gez, Ouzous, Ségus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 6,3 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 11,3 km, 13 266 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 15,7 km, 2 177 hab.
- Nay Pyrénées-Atlantiques 1 908 €/m² 18,1 km, 3 184 hab.
- Bénéjacq Pyrénées-Atlantiques 1 889 €/m² 18,8 km, 2 013 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 20,0 km, 2 925 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée Estrèm de Salles
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 3,5 km, réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 5,2 km
- cols de Spandelles à 4,6 km, de Couraduque à 5,2 km
- forêt bois d'Aragnat à 3,6 km
- lacs de Soum à 8,9 km, de Lourdes à 11 km
- montagne pic du Cabaliros à 12 km
- rivières Gave de Labat de Bun à 5,4 km, Gave d'Arrens à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salles ?
Les maisons vendues à Salles ont un terrain médian de 2 095 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 727 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.