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Prix de l'immobilier à Arcizans-Avant
2 785€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcizans-Avant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcizans-Avant est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Arcizans-Avant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Deth Cap Deth Vilatge | 109 m² | 4 | 265 000 € | avril 2023 | 2 303 €/m² |
| Via de Couret | 106 m² | 5 | 325 000 € | février 2024 | 2 977 €/m² |
| 4 Camin Deras Vinhas | 120 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 083 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 258 €/m² |
| 8 Via de Couret | 90 m² | 4 | 225 000 € | février 2023 | 2 360 €/m² |
| 23 Camin de Catibére | 92 m² | 4 | 227 500 € | octobre 2021 | 2 790 €/m² |
| 1 lotissement du Cabaliros | 100 m² | 3 | 252 450 € | novembre 2021 | 2 841 €/m² |
| 15 Camin Deth Barderon | 136 m² | 4 | 531 000 € | décembre 2025 | 3 904 €/m² |
| 5100 Legne | 142 m² | 4 | 369 900 € | mai 2022 | 2 583 €/m² |
| 5 Camin Deth Bas | 120 m² | 7 | 349 160 € | janvier 2022 | 2 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 3 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcizans-Avant, une maison de moins de 70 m² se vend 3 014 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 500 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Arcizans-Avant
- Combien coûte le mètre carré à Arcizans-Avant ?
- Le prix médian à Arcizans-Avant est de 2 785 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 3 846 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arcizans-Avant ?
- Les maisons vendues à Arcizans-Avant ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Arcizans-Avant depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Camin Deth Barderon | maison | 136 m² | 4 | 818 m² | 531 000 € | 3 904 | décembre 2025 |
| Caoussior | maison | 65 m² | 2 | 17 148 m² | 250 000 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 5 Camin Deth Barderon | maison | 62 m² | 3 | 657 m² | 184 000 € | 2 968 | septembre 2025 |
| 6 Camin de Brouca | maison | 56 m² | 1 | 966 m² | 100 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 14 Camin Dera Castera | maison | 170 m² | 4 | 2 388 m² | 473 500 € | 2 785 | juillet 2025 |
| 4 Camin Deras Vinhas | maison | 120 m² | 4 | 844 m² | 250 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 216 m² | 270 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| Via de Couret | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 325 000 € | 3 066 | février 2024 |
| 9 Quartier Cabaliros | maison | 66 m² | 3 | 526 m² | 202 000 € | 3 061 | décembre 2023 |
| 2 Via de Couret | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 136 000 € | 2 267 | juin 2023 |
| 1 rue Deth Cap Deth Vilatge | maison | 109 m² | 4 | 526 m² | 265 000 € | 2 431 | avril 2023 |
| 8 Via de Couret | maison | 90 m² | 4 | 1 058 m² | 225 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 5100 Camin d'Azun | maison | 207 m² | 8 | 705 m² | 305 500 € | 1 476 | octobre 2022 |
| 1 Via de Couret | maison | 53 m² | 4 | 180 m² | 213 000 € | 4 019 | septembre 2022 |
| 5100 Legne | maison | 142 m² | 4 | 1 205 m² | 369 900 € | 2 605 | mai 2022 |
| 5 Camin Deth Bas | maison | 120 m² | 7 | 1 154 m² | 349 160 € | 2 910 | janvier 2022 |
| 1 lotissement du Cabaliros | maison | 100 m² | 3 | 610 m² | 252 450 € | 2 525 | novembre 2021 |
| 23 Camin de Catibére | maison | 92 m² | 4 | 300 m² | 227 500 € | 2 473 | octobre 2021 |
| 3 Camin de Brouca | maison | 180 m² | 4 | 1 451 m² | 427 542 € | 2 375 | septembre 2021 |
Autour de Arcizans-Avant
Arcizans-Avant est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 12 km, massif du Gabizos à 14 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Arcizans-Avant appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arcizans-Avant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² 2,0 km
- Lau-Balagnas 2 850 €/m² 4,2 km
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 5,5 km
- Cauterets 3 611 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Savin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcizans-Avant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lourdes 1 111 €/m² 16,8 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 20,3 km, 7 114 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 24,2 km, 2 177 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,5 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic du Cabaliros (2 332 m)
- sommet pic d'Escorne-Crabe (1 454 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 11 km
- cols des Bordères à 6,3 km, de Couraduque à 7,6 km
- forêt bois d'Aragnat à 6,8 km
- lacs d'Estaing à 9,4 km, de Soum à 11 km
- montagne Moun Né à 8,4 km
- rivières Gave de Labat de Bun à 3,6 km, Gave de Cauterets à 4,5 km
- site Natura 2000 Gaves de Pau et de Cauterets (et gorge de Cauterets) à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arcizans-Avant ?
Les maisons vendues à Arcizans-Avant ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.