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Prix de l'immobilier à Lau-Balagnas
2 850€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lau-Balagnas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lau-Balagnas est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Lau-Balagnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Viscos | 100 m² | 4 | 285 000 € | mars 2024 | 2 854 €/m² |
| 12 rue du Viscos | 100 m² | 4 | 332 850 € | août 2023 | 3 246 €/m² |
| 4 Cami Deth Sailhetou | 101 m² | 4 | 217 500 € | septembre 2021 | 2 501 €/m² |
| 3 Qua Castet d'Abilhac | 95 m² | 4 | 194 200 € | mai 2023 | 1 996 €/m² |
| 10 chemin des Artigaux | 87 m² | 4 | 263 000 € | mars 2024 | 3 035 €/m² |
| 32 route de Saint-Savin | 102 m² | 5 | 295 400 € | janvier 2023 | 2 807 €/m² |
| 30 route Vieille Rte de Saint Savin | 100 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 302 €/m² |
| 26 chemin des Artigaux | 106 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 301 €/m² |
| 5450 chemin des Artigaux | 82 m² | 4 | 394 000 € | octobre 2024 | 4 807 €/m² |
| 5080 Qua Castet d'Abilhac | 84 m² | 4 | 250 500 € | mai 2022 | 3 968 €/m² |
| 2 chemin de la Chapelle | 84 m² | 4 | 166 400 € | mars 2022 | 2 641 €/m² |
| 1 rue du Viscos | 114 m² | 5 | 330 000 € | janvier 2025 | 2 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 311 €/m² et 3 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lau-Balagnas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 982 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 311 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lau-Balagnas
- Combien coûte le mètre carré à Lau-Balagnas ?
- Le prix médian à Lau-Balagnas est de 2 850 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 311 €/m² et 3 023 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lau-Balagnas ?
- Les maisons vendues à Lau-Balagnas ont un terrain médian de 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lau-Balagnas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route Vieille Rte de Saint Savin | appartement | 45 m² | 3 | 116 160 € | 2 581 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Viscos | maison | 114 m² | 5 | 510 m² | 330 000 € | 2 895 | janvier 2025 |
| 5450 chemin des Artigaux | maison | 82 m² | 4 | 730 m² | 394 000 € | 4 805 | octobre 2024 |
| 26 chemin des Artigaux | maison | 106 m² | 5 | 1 507 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2024 |
| 2 route des Vallées | maison | 120 m² | 3 | 1 547 m² | 185 000 € | 1 542 | avril 2024 |
| 4 rue du Viscos | maison | 100 m² | 4 | 587 m² | 285 000 € | 2 850 | mars 2024 |
| 10 chemin des Artigaux | maison | 87 m² | 4 | 181 m² | 263 000 € | 3 023 | mars 2024 |
| 5 route Vieille Rte de Saint Savin | appartement | 24 m² | 1 | 57 000 € | 2 375 | janvier 2024 | |
| 21 route de Saint-Savin | maison | 68 m² | 3 | 891 m² | 140 000 € | 2 059 | novembre 2023 |
| 12 rue du Viscos | maison | 100 m² | 4 | 607 m² | 332 850 € | 3 329 | août 2023 |
| 3 Qua Castet d'Abilhac | maison | 95 m² | 4 | 575 m² | 194 200 € | 2 044 | mai 2023 |
| 32 route de Saint-Savin | maison | 102 m² | 5 | 1 740 m² | 295 400 € | 2 896 | janvier 2023 |
| 6 chemin des Artigaux | maison | 111 m² | 5 | 826 m² | 228 000 € | 2 054 | octobre 2022 |
| 30 route Vieille Rte de Saint Savin | maison | 100 m² | 5 | 2 324 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 4 impasse du Val de Lau | maison | 52 m² | 3 | 155 000 € | 2 981 | juin 2022 | |
| 5080 Qua Castet d'Abilhac | maison | 84 m² | 4 | 1 148 m² | 250 500 € | 2 982 | mai 2022 |
| 2 chemin de la Chapelle | maison | 84 m² | 4 | 849 m² | 166 400 € | 1 981 | mars 2022 |
| 20 chemin des Artigaux | maison | 81 m² | 4 | 1 520 m² | 180 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
| 4 impasse du Val de Lau | maison | 56 m² | 3 | 145 000 € | 2 589 | décembre 2021 | |
| 9 Quartier le Barderou | appartement | 60 m² | 3 | 68 000 € | 1 133 | novembre 2021 | |
| 4 Cami Deth Sailhetou | maison | 101 m² | 4 | 408 m² | 217 500 € | 2 153 | septembre 2021 |
| 15 route des Vallées | appartement | 55 m² | 1 | 79 000 € | 1 436 | août 2021 | |
| 15 route des Vallées | appartement | 55 m² | 2 | 77 000 € | 1 400 | juillet 2021 | |
| 5 route Vieille Rte de Saint Savin | appartement | 45 m² | 3 | 93 000 € | 2 067 | février 2021 |
Autour de Lau-Balagnas
Lau-Balagnas est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 11 km, massif du Montaigu à 16 km, massif du Gabizos à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Lau-Balagnas appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lau-Balagnas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 1,7 km
- Adast 1 959 €/m² 2,1 km
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² 2,3 km
- Arcizans-Avant 2 785 €/m² 4,2 km
- Beaucens 3 296 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Préchac, Saint-Savin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lau-Balagnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lourdes 1 111 €/m² 13,1 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 18,2 km, 7 114 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 21,7 km, 2 358 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 21,7 km, 2 177 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 23,7 km, 2 925 hab.
- Bénéjacq Pyrénées-Atlantiques 1 889 €/m² 24,4 km, 2 013 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Gaves de Pau et de Cauterets (et gorge de Cauterets)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 8,5 km, réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 11 km
- cols de Couraduque à 9,0 km, des Bordères à 9,6 km
- forêt bois d'Aragnat à 7,5 km
- lacs d'Isaby à 10 km, d'Ourrec à 12 km
- montagnes pic du Cabaliros à 7,4 km, pic du Jer à 11 km
- rivière Gave d'Azun à 1,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lau-Balagnas ?
Les maisons vendues à Lau-Balagnas ont un terrain médian de 837 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 138 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 850 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.