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Prix de l'immobilier à Argelès-Gazost
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Argelès-Gazost
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argelès-Gazost est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Argelès-Gazost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Peytier Hossard | 50 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 2 place du Foirail | 50 m² | 2 | 154 450 € | mai 2025 | 3 089 €/m² |
| 6 rue de Vieuzac | 50 m² | 2 | 125 000 € | août 2024 | 2 526 €/m² |
| 31 rue Maréchal Foch | 50 m² | 2 | 133 000 € | avril 2024 | 2 688 €/m² |
| 2 rue Peytier Hossard | 51 m² | 2 | 143 500 € | février 2024 | 2 843 €/m² |
| 2 place du Foirail | 50 m² | 2 | 65 000 € | mai 2022 | 1 345 €/m² |
| 7 rue d'Ilhéou | 52 m² | 2 | 150 250 € | février 2023 | 2 591 €/m² |
| 6 rue de Vieuzac | 50 m² | 2 | 111 000 € | octobre 2021 | 2 508 €/m² |
| 7 rue Sorbé Bualé | 50 m² | 2 | 123 000 € | juillet 2021 | 2 779 €/m² |
| 2 place du Foirail | 50 m² | 2 | 60 000 € | juin 2021 | 1 356 €/m² |
| 4 place du Foirail | 50 m² | 2 | 80 000 € | février 2021 | 1 808 €/m² |
| 29 avenue des Pyrénées | 47 m² | 2 | 132 600 € | avril 2024 | 2 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 213 €/m² à 2 500 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argelès-Gazost, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 595 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 312 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argelès-Gazost, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argelès-Gazost
- Combien coûte le mètre carré à Argelès-Gazost ?
- Le prix médian à Argelès-Gazost est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 089 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Argelès-Gazost ?
- Vieuzac, à 2 499 €/m². Le moins cher est Arrieulat, à 2 262 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Argelès-Gazost ?
- En décembre, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Argelès-Gazost ?
- Les maisons vendues à Argelès-Gazost ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Argelès-Gazost
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Vieuzac à 2 499 €/m², Arrieulat à 2 262 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Arrieulat 2 262 €/m² 119 ventes, 34 % de maisons
- Vieuzac 2 499 €/m² 108 ventes, 18 % de maisons
- la Prairie 2 339 €/m² 43 ventes, 86 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Argelès-Gazost porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Balandrau (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 576 €/m² 22 ventes
- section AK 2 571 €/m² 24 ventes
- section AC 2 445 €/m² 36 ventes
- section AL 2 404 €/m² 56 ventes
- section AO 2 262 €/m² 60 ventes
- section AN 2 174 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Argelès-Gazost, 4 ont pu être situées, et 274 ventes sur 298 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 298 retenues à Argelès-Gazost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Peytier Hossard | appartement | 18 m² | 1 | 74 200 € | 4 122 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Barderou | maison | 97 m² | 5 | 515 m² | 218 000 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 21 rue de Vieuzac | appartement | 24 m² | 1 | 74 200 € | 3 092 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Adolphe Thiers | maison | 140 m² | 5 | 388 m² | 310 000 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 100 m² | 3 | 187 000 € | 1 870 | décembre 2025 | |
| 24 avenue des Pyrénées | appartement | 60 m² | 4 | 122 000 € | 2 033 | décembre 2025 | |
| 3 rue Saint-Orens | appartement | 43 m² | 2 | 99 500 € | 2 314 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Général Leclerc | appartement | 82 m² | 3 | 146 000 € | 1 780 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Barderou | maison | 103 m² | 4 | 531 m² | 375 250 € | 3 643 | décembre 2025 |
| 2 rue Peytier Hossard | appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 7 rue d'Ilhéou | appartement | 77 m² | 4 | 128 000 € | 1 662 | novembre 2025 | |
| 45 avenue des Pyrénées | appartement | 40 m² | 2 | 171 172 € | 4 279 | novembre 2025 | |
| 7 rue du Docteur Bergugnat | maison | 180 m² | 4 | 329 m² | 371 800 € | 2 066 | novembre 2025 |
| 2 route du Gez | appartement | 70 m² | 4 | 142 500 € | 2 036 | novembre 2025 | |
| 13 avenue Besques | appartement | 66 m² | 4 | 163 500 € | 2 477 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Charles de Gaulle | appartement | 60 m² | 2 | 128 000 € | 2 133 | novembre 2025 | |
| 29 avenue des Pyrénées | appartement | 84 m² | 4 | 210 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 11 place du Foirail | appartement | 52 m² | 1 | 130 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 31 chemin du Comte Nord | maison | 159 m² | 7 | 968 m² | 250 000 € | 1 572 | octobre 2025 |
| 12 rue de Lourdes | maison | 65 m² | 4 | 191 m² | 248 800 € | 3 828 | octobre 2025 |
| 4 place du Foirail | appartement | 77 m² | 4 | 120 000 € | 1 558 | septembre 2025 | |
| 2 rue Peytier Hossard | appartement | 23 m² | 1 | 84 200 € | 3 661 | septembre 2025 | |
| 18 rue Maréchal Foch | maison | 211 m² | 9 | 486 m² | 480 000 € | 2 275 | septembre 2025 |
| 29 avenue Henri d'Agrain | appartement | 71 m² | 4 | 177 000 € | 2 493 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Général Leclerc | appartement | 25 m² | 2 | 58 620 € | 2 345 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Gave d'Azun | appartement | 63 m² | 3 | 165 650 € | 2 629 | septembre 2025 | |
| 21 rue du Cabaliros | maison | 122 m² | 6 | 338 m² | 255 975 € | 2 098 | août 2025 |
| 10 rue de Lourdes | maison | 30 m² | 2 | 91 m² | 110 200 € | 3 673 | août 2025 |
| 9 chemin de Lannesèque | appartement | 27 m² | 2 | 84 637 € | 3 135 | août 2025 | |
| 11 place du Foirail | appartement | 43 m² | 1 | 110 000 € | 2 558 | juillet 2025 | |
| 54 avenue des Pyrénées | maison | 192 m² | 5 | 820 m² | 257 500 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 11 place du Foirail | appartement | 63 m² | 1 | 130 000 € | 2 063 | juillet 2025 | |
| 31 rue du Gave d'Azun | maison | 93 m² | 4 | 498 m² | 321 100 € | 3 453 | juin 2025 |
| 24 rue du Général Leclerc | appartement | 35 m² | 2 | 83 100 € | 2 374 | juin 2025 | |
| 23 rue du Barderou | maison | 104 m² | 4 | 1 203 m² | 250 500 € | 2 409 | juin 2025 |
| 18 rue du Barderou | maison | 128 m² | 7 | 502 m² | 307 590 € | 2 403 | juin 2025 |
| 16 avenue de la Marne | appartement | 38 m² | 2 | 109 550 € | 2 883 | juin 2025 | |
| 8 avenue Reine Nathalie | maison | 130 m² | 6 | 1 202 m² | 445 950 € | 3 430 | juin 2025 |
| 2 route du Gez | appartement | 70 m² | 4 | 114 000 € | 1 629 | mai 2025 | |
| 2 place du Foirail | appartement | 50 m² | 2 | 154 450 € | 3 089 | mai 2025 | |
| 35 rue de l'Arrieulat | maison | 155 m² | 6 | 575 m² | 220 750 € | 1 424 | mai 2025 |
| 22 rue du Général Leclerc | appartement | 51 m² | 3 | 170 000 € | 3 333 | mai 2025 | |
| 29 avenue des Pyrénées | appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 | mai 2025 | |
| 2 rue du Capitaine Digoy | appartement | 40 m² | 2 | 124 000 € | 3 100 | mai 2025 | |
| 4 rue de la Peguille | maison | 80 m² | 2 | 53 m² | 198 500 € | 2 481 | avril 2025 |
| 34 avenue des Pyrénées | appartement | 103 m² | 5 | 270 000 € | 2 621 | avril 2025 | |
| 8 place Lacontre | appartement | 35 m² | 2 | 82 500 € | 2 357 | avril 2025 | |
| 5 rue de Roquette Buisson | appartement | 20 m² | 1 | 64 400 € | 3 220 | avril 2025 | |
| 8 rue du Barderou | appartement | 84 m² | 4 | 120 000 € | 1 429 | mars 2025 | |
| 21 chemin de l'Herbe | maison | 70 m² | 3 | 414 m² | 247 904 € | 3 541 | mars 2025 |
| 1 place Lacontre | appartement | 33 m² | 2 | 82 000 € | 2 485 | mars 2025 | |
| 2 rue du Gave d'Azun | appartement | 63 m² | 3 | 158 900 € | 2 522 | mars 2025 | |
| 27 rue du Gave d'Azun | maison | 127 m² | 7 | 505 m² | 230 000 € | 1 811 | février 2025 |
| 15 place Clémenceau | appartement | 25 m² | 1 | 65 200 € | 2 608 | janvier 2025 | |
| 34 rue de Roquette Buisson | maison | 107 m² | 5 | 98 m² | 161 500 € | 1 509 | janvier 2025 |
| 3 avenue Adrien Hebrard | appartement | 95 m² | 5 | 200 000 € | 2 105 | janvier 2025 | |
| 1 route de Saint-Savin | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | décembre 2024 | |
| 4 rue de l'Astazou | maison | 88 m² | 5 | 496 m² | 250 000 € | 2 841 | décembre 2024 |
| 2 rue du Gave d'Azun | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | décembre 2024 | |
| 81 chemin de l'Herbe | maison | 88 m² | 4 | 1 386 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2024 |
| 7 chemin de l'Herbe | maison | 100 m² | 5 | 248 m² | 193 400 € | 1 934 | décembre 2024 |
| 9 rue de Roquette Buisson | appartement | 58 m² | 2 | 150 300 € | 2 591 | décembre 2024 | |
| 18 rue de Roquette Buisson | maison | 68 m² | 4 | 64 m² | 175 366 € | 2 579 | novembre 2024 |
| 34 avenue Besques | maison | 72 m² | 5 | 812 m² | 230 000 € | 3 194 | novembre 2024 |
| 3 rue Saint-Orens | appartement | 43 m² | 2 | 93 500 € | 2 174 | octobre 2024 | |
| 3 rue du Général Leclerc | appartement | 150 m² | 5 | 270 000 € | 1 800 | septembre 2024 | |
| 3 rue Saint-Orens | appartement | 33 m² | 2 | 40 000 € | 1 212 | septembre 2024 | |
| 11 place du Foirail | appartement | 55 m² | 2 | 110 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 12 m² | 1 | 23 200 € | 1 933 | août 2024 | |
| 19 avenue Besques | maison | 82 m² | 4 | 575 m² | 205 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 5464 place du Foirail | appartement | 120 m² | 4 | 187 500 € | 1 563 | août 2024 | |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 158 720 € | 2 442 | août 2024 | |
| 3 rue des Poilus | appartement | 62 m² | 3 | 226 550 € | 3 654 | août 2024 | |
| 6 rue de Vieuzac | appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 14 route de Saint-Savin | maison | 108 m² | 5 | 377 m² | 314 700 € | 2 914 | août 2024 |
| 3 avenue Adolphe Thiers | maison | 101 m² | 5 | 388 m² | 99 000 € | 980 | juillet 2024 |
| 11 place du Foirail | appartement | 43 m² | 1 | 77 900 € | 1 812 | juillet 2024 | |
| 12 avenue Henri d'Agrain | maison | 109 m² | 3 | 521 m² | 331 000 € | 3 037 | juillet 2024 |
| 2 rue du Gave d'Azun | appartement | 63 m² | 3 | 141 000 € | 2 238 | juillet 2024 | |
| 18 place de la République | maison | 80 m² | 3 | 162 400 € | 2 030 | juillet 2024 |
Autour de Argelès-Gazost
Argelès-Gazost est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 9,7 km, massif du Montaigu à 16 km, massif du Gabizos à 17 km.
Le pôle qu'elle forme
Argelès-Gazost est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 19 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Argelès-Gazost touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lau-Balagnas 2 850 €/m² 1,7 km
- Ayzac-Ost 2 328 €/m² 1,9 km
- Boô-Silhen 2 793 €/m² 2,4 km
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² 2,6 km
- Arcizans-Avant 2 785 €/m² 5,5 km
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Gez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argelès-Gazost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lourdes 1 111 €/m² 11,4 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 18,9 km, 7 114 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 20,0 km, 2 177 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 20,1 km, 2 358 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 22,0 km, 2 925 hab.
- Bénéjacq Pyrénées-Atlantiques 1 889 €/m² 22,6 km, 2 013 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 6,8 km, réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 9,1 km
- cols de Couraduque à 8,8 km, de Spandelles à 9,9 km
- forêt bois d'Aragnat à 7,1 km
- lacs de Lourdes à 11 km, d'Isaby à 12 km
- montagnes pic du Cabaliros à 8,9 km, pic du Jer à 9,7 km
- rivière Gave d'Azun à 1,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argelès-Gazost ?
- jan 7,4 %
- fév 6,0 %
- mars 9,4 %
- avr 9,4 %
- mai 7,7 %
- juin 10,1 %
- juil 7,4 %
- août 9,1 %
- sept 7,0 %
- oct 5,7 %
- nov 9,4 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Argelès-Gazost ?
Les maisons vendues à Argelès-Gazost ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 213 €/m² | 57 | 1 798 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 417 €/m² | 29 | 2 244 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 788 €/m² | 36 | 2 440 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 474 €/m² | 33 | 2 152 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 37 | 2 275 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.