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Prix de l'immobilier à Ayzac-Ost
2 328€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Ayzac-Ost
Le prix dans l'aire d'attraction de Lourdes
11 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayzac-Ost est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Boô-Silhen 2 793 €/m² une maison
- Ayzac-Ost 2 328 €/m² une maison
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² une maison
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m² une maison
- Gazost 2 234 €/m² une maison
- Loubajac 1 705 €/m² une maison
- Adé 1 658 €/m² une maison
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m² une maison
- Poueyferré 1 459 €/m² une maison
- Aspin-en-Lavedan 1 364 €/m² un appartement
- Lourdes pôle 1 111 €/m² un appartement
Estimer un bien à Ayzac-Ost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée du Bergons | 131 m² | 5 | 365 000 € | janvier 2024 | 2 402 €/m² |
| 19 rue du Buala | 123 m² | 6 | 53 500 € | janvier 2023 | 373 €/m² |
| 38 avenue des Pyrénées | 120 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2021 | 2 429 €/m² |
| 3 allée du Bergons | 108 m² | 5 | 270 000 € | juin 2023 | 2 103 €/m² |
| 5100 rue de la Mairie | 155 m² | 4 | 387 000 € | décembre 2021 | 2 501 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 154 m² | 7 | 312 000 € | juillet 2024 | 1 746 €/m² |
| 21 rue du Buala | 180 m² | 6 | 381 810 € | décembre 2021 | 2 123 €/m² |
| 6 allée de la Châtaigneraie | 90 m² | 4 | 209 500 € | janvier 2021 | 2 336 €/m² |
| 5 allée du Bergons | 95 m² | 3 | 195 613 € | avril 2021 | 2 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 121 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ayzac-Ost
- Combien coûte le mètre carré à Ayzac-Ost ?
- Le prix médian à Ayzac-Ost est de 2 328 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 121 €/m² et 2 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ayzac-Ost ?
- Les maisons vendues à Ayzac-Ost ont un terrain médian de 1 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Ayzac-Ost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée du Bergons | maison | 240 m² | 7 | 2 462 m² | 330 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 154 m² | 7 | 1 830 m² | 312 000 € | 2 026 | juillet 2024 |
| 33 rue de la Mairie | appartement | 41 m² | 2 | 1 056 m² | 79 000 € | 1 927 | juillet 2024 |
| 9 allée du Bergons | maison | 131 m² | 5 | 1 886 m² | 365 000 € | 2 786 | janvier 2024 |
| 7 allée du Bergons | maison | 247 m² | 4 | 1 497 m² | 435 785 € | 1 764 | décembre 2023 |
| 11 bis rue de la Montjoie | maison | 72 m² | 4 | 612 m² | 139 900 € | 1 943 | juillet 2023 |
| 3 allée du Bergons | maison | 108 m² | 5 | 1 422 m² | 270 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 19 rue du Buala | maison | 123 m² | 6 | 764 m² | 53 500 € | 435 | janvier 2023 |
| 21 rue du Buala | maison | 180 m² | 6 | 1 255 m² | 381 810 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 38 avenue des Pyrénées | maison | 120 m² | 4 | 510 m² | 290 000 € | 2 417 | décembre 2021 |
| 5100 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 4 | 1 000 m² | 387 000 € | 2 497 | décembre 2021 |
| 5 allée du Bergons | maison | 95 m² | 3 | 1 536 m² | 195 613 € | 2 059 | avril 2021 |
| 6 allée de la Châtaigneraie | maison | 90 m² | 4 | 978 m² | 209 500 € | 2 328 | janvier 2021 |
Autour de Ayzac-Ost
Ayzac-Ost est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 9,2 km, massif du Montaigu à 16 km, massif du Gabizos à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Ayzac-Ost appartient à l'aire d'attraction de Lourdes, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lourdes 1 111 €/m²
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m²
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m²
- Adé 1 658 €/m²
- Poueyferré 1 459 €/m²
- Loubajac 1 705 €/m²
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m²
- Boô-Silhen 2 793 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bartrès, Julos, Agos-Vidalos, Lézignan, Barlest, Jarret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ayzac-Ost touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boô-Silhen 2 793 €/m² 1,7 km
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : Ouzous, Agos-Vidalos, Gez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayzac-Ost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lourdes 1 111 €/m² 9,5 km, 13 266 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 18,2 km, 2 358 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 18,6 km, 2 177 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 19,1 km, 7 114 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 20,1 km, 2 925 hab.
- Bénéjacq Pyrénées-Atlantiques 1 889 €/m² 21,0 km, 2 013 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 5,7 km, réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 7,8 km
- cols de Couraduque à 9,7 km, de Spandelles à 10 km
- forêt bois d'Aragnat à 7,9 km
- lac de Lourdes à 9,4 km
- montagnes pic du Jer à 7,9 km, pic du Cabaliros à 11 km
- rivières Gave d'Azun à 2,5 km, Gave de Labat de Bun à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ayzac-Ost ?
Les maisons vendues à Ayzac-Ost ont un terrain médian de 1 338 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.