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Prix de l'immobilier à Gazost
2 234€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gazost
Le prix dans l'aire d'attraction de Lourdes
11 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gazost est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Boô-Silhen 2 793 €/m² une maison
- Ayzac-Ost 2 328 €/m² une maison
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² une maison
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m² une maison
- Gazost 2 234 €/m² une maison
- Loubajac 1 705 €/m² une maison
- Adé 1 658 €/m² une maison
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m² une maison
- Poueyferré 1 459 €/m² une maison
- Aspin-en-Lavedan 1 364 €/m² un appartement
- Lourdes pôle 1 111 €/m² un appartement
Estimer un bien à Gazost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin de Lasperches | 91 m² | 3 | 198 000 € | septembre 2025 | 2 059 €/m² |
| 23 chemin de Lasperches | 95 m² | 3 | 225 000 € | avril 2025 | 2 286 €/m² |
| 6 chemin de Bagnères | 90 m² | 3 | 174 000 € | septembre 2022 | 1 798 €/m² |
| 12 chemin de Lasperches | 91 m² | 3 | 160 900 € | septembre 2022 | 1 641 €/m² |
| 6 chemin d'Artigueplas | 98 m² | 3 | 125 960 € | février 2025 | 1 356 €/m² |
| 12 chemin de Lasperches | 91 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 858 €/m² |
| 14 chemin de Lasariberes | 84 m² | 3 | 125 000 € | août 2021 | 2 068 €/m² |
| 17 rue du Montaigu | 104 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 284 €/m² |
| 4 chemin de la Fontaine | 120 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2025 | 2 352 €/m² |
| 41 route de la Scierie | 65 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2025 | 2 167 €/m² |
| 8 chemin de Saucouets | 67 m² | 1 | 242 560 € | avril 2025 | 3 480 €/m² |
| 8 chemin de Saucouets | 67 m² | 1 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 077 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gazost, une maison de moins de 70 m² se vend 2 238 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 768 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gazost
- Combien coûte le mètre carré à Gazost ?
- Le prix médian à Gazost est de 2 234 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 077 €/m² et 2 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gazost ?
- Les maisons vendues à Gazost ont un terrain médian de 5 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Gazost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 route de la Scierie | maison | 65 m² | 2 | 1 701 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2025 |
| 4 chemin de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 880 m² | 275 000 € | 2 292 | octobre 2025 |
| 12 chemin de Lasperches | maison | 91 m² | 3 | 11 994 m² | 198 000 € | 2 176 | septembre 2025 |
| 8 chemin de Saucouets | maison | 67 m² | 1 | 11 245 m² | 242 560 € | 3 620 | avril 2025 |
| 23 chemin de Lasperches | maison | 95 m² | 3 | 10 239 m² | 225 000 € | 2 368 | avril 2025 |
| 6 chemin d'Artigueplas | maison | 98 m² | 3 | 1 070 m² | 125 960 € | 1 285 | février 2025 |
| 5100 Palouma | maison | 45 m² | 2 | 17 481 m² | 160 346 € | 3 563 | avril 2024 |
| 9 chemin de l'Église | maison | 146 m² | 4 | 497 m² | 237 950 € | 1 630 | février 2024 |
| 17 rue du Montaigu | maison | 104 m² | 4 | 687 m² | 130 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 5054 Bies | maison | 45 m² | 3 | 5 271 m² | 66 000 € | 1 467 | janvier 2024 |
| 21 chemin de Lasperches | maison | 45 m² | 3 | 626 m² | 108 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 8 chemin de Saucouets | maison | 67 m² | 1 | 11 245 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2023 |
| 6 chemin de Bagnères | maison | 90 m² | 3 | 12 294 m² | 174 000 € | 1 933 | septembre 2022 |
| 12 chemin de Lasperches | maison | 91 m² | 3 | 11 994 m² | 160 900 € | 1 768 | septembre 2022 |
| 60 route de la Scierie | maison | 226 m² | 7 | 3 298 m² | 545 780 € | 2 415 | février 2022 |
| 5100 Palouma | maison | 45 m² | 2 | 17 481 m² | 133 000 € | 2 956 | décembre 2021 |
| 35 route de la Scierie | maison | 140 m² | 5 | 5 370 m² | 237 800 € | 1 699 | novembre 2021 |
| 14 chemin de Lasariberes | maison | 84 m² | 3 | 920 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2021 |
| 2 chemin du Tugayas | maison | 41 m² | 2 | 161 m² | 75 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 12 chemin de Lasperches | maison | 91 m² | 3 | 11 994 m² | 70 000 € | 769 | juin 2021 |
Autour de Gazost
Gazost est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 6,1 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 12 km, massif du Granquet à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Gazost appartient à l'aire d'attraction de Lourdes, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lourdes 1 111 €/m²
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m²
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m²
- Adé 1 658 €/m²
- Poueyferré 1 459 €/m²
- Ayzac-Ost 2 328 €/m²
- Loubajac 1 705 €/m²
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m²
- Boô-Silhen 2 793 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bartrès, Julos, Agos-Vidalos, Lézignan, Barlest. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gazost touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m² 4,9 km
- Beaucens 3 296 €/m² 5,4 km
- Saint-Pastous 1 688 €/m² 5,7 km
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Ourdis-Cotdoussan, Ourdon, Vier-Bordes, Juncalas, Cheust, Berbérust-Lias. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gazost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 9,9 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 14,6 km, 13 266 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 20,6 km, 2 358 hab.
- Odos 1 947 €/m² 21,5 km, 3 265 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 21,8 km, 3 999 hab.
- Soues 1 905 €/m² 23,5 km, 2 988 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : pic du Montaigu, 2 339 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée de Castelloubon
Et tout près, sans être dans la commune
- col Hourquette d'Ouscouaou à 5,5 km
- lacs d'Isaby à 5,7 km, d'Ourrec à 6,0 km
- lac de barrage lac Bleu de Lesponne à 8,6 km
- montagnes pic du Jer à 9,7 km, Taoulet d'Aouet à 12 km
- rivières Néez à 4,1 km, Gave d'Azun à 8,6 km
- sites Natura 2000 Lac Bleu Léviste à 8,7 km, Gaves de Pau et de Cauterets (et gorge de Cauterets) à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gazost ?
Les maisons vendues à Gazost ont un terrain médian de 5 320 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 699 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 234 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.