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Prix de l'immobilier à Loubajac
1 705€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Loubajac
Le prix dans l'aire d'attraction de Lourdes
11 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loubajac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Boô-Silhen 2 793 €/m² une maison
- Ayzac-Ost 2 328 €/m² une maison
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² une maison
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m² une maison
- Gazost 2 234 €/m² une maison
- Loubajac 1 705 €/m² une maison
- Adé 1 658 €/m² une maison
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m² une maison
- Poueyferré 1 459 €/m² une maison
- Aspin-en-Lavedan 1 364 €/m² un appartement
- Lourdes pôle 1 111 €/m² un appartement
Estimer un bien à Loubajac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 chemin de Larribère | 100 m² | 4 | 207 000 € | octobre 2025 | 2 082 €/m² |
| 4 chemin de Ladeveze | 112 m² | 4 | 445 000 € | avril 2025 | 3 994 €/m² |
| 2 Despouey | 88 m² | 4 | 237 500 € | novembre 2024 | 2 638 €/m² |
| 15 chemin de l'Arriouet | 88 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2021 | 2 329 €/m² |
| 5100 impasse Eth Bie | 85 m² | 3 | 205 550 € | juillet 2025 | 2 437 €/m² |
| 1 chemin de l'Arriouet | 130 m² | 4 | 169 150 € | août 2021 | 1 487 €/m² |
| 3 impasse des Pyrenees | 81 m² | 5 | 148 000 € | juillet 2021 | 2 091 €/m² |
| 4 rue de l'École | 108 m² | 1 | 75 000 € | juin 2025 | 707 €/m² |
| 4 rue de l'École | 108 m² | 1 | 75 000 € | février 2024 | 686 €/m² |
| 9 impasse des Pyrenees | 128 m² | 6 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 050 €/m² |
| 19 route de Bartrés | 76 m² | 2 | 231 500 € | février 2022 | 3 054 €/m² |
| 60 chemin de Larribère | 149 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2021 | 1 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 957 €/m² et 3 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Loubajac
- Combien coûte le mètre carré à Loubajac ?
- Le prix médian à Loubajac est de 1 705 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 957 €/m² et 3 046 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loubajac ?
- Les maisons vendues à Loubajac ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Loubajac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 chemin de Larribère | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 207 000 € | 2 070 | octobre 2025 |
| 5100 impasse Eth Bie | maison | 85 m² | 3 | 756 m² | 205 550 € | 2 418 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'École | maison | 108 m² | 1 | 404 m² | 75 000 € | 694 | juin 2025 |
| 4 chemin de Ladeveze | maison | 112 m² | 4 | 1 289 m² | 445 000 € | 3 973 | avril 2025 |
| 2 Despouey | maison | 88 m² | 4 | 920 m² | 237 500 € | 2 699 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'École | maison | 108 m² | 1 | 404 m² | 75 000 € | 694 | février 2024 |
| 4 chemin Vieux de Barlest | maison | 128 m² | 1 | 725 m² | 120 000 € | 938 | mars 2023 |
| 17 route de Lourdes | maison | 179 m² | 5 | 970 m² | 123 600 € | 691 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Pyrenees | maison | 61 m² | 3 | 815 m² | 128 184 € | 2 101 | août 2022 |
| 44 chemin du Buala | maison | 43 m² | 1 | 5 161 m² | 164 100 € | 3 816 | mai 2022 |
| 5 chemin de Larribère | maison | 65 m² | 3 | 500 m² | 85 000 € | 1 308 | février 2022 |
| 15 route de Lourdes | maison | 187 m² | 7 | 530 m² | 179 000 € | 957 | février 2022 |
| 19 route de Bartrés | maison | 76 m² | 2 | 534 m² | 231 500 € | 3 046 | février 2022 |
| 15 chemin de l'Arriouet | maison | 88 m² | 4 | 854 m² | 179 000 € | 2 034 | octobre 2021 |
| 5122 Duzets | maison | 75 m² | 1 | 11 187 m² | 15 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 1 chemin de l'Arriouet | maison | 130 m² | 4 | 1 026 m² | 169 150 € | 1 301 | août 2021 |
| 3 impasse des Pyrenees | maison | 81 m² | 5 | 910 m² | 148 000 € | 1 827 | juillet 2021 |
| 9 impasse des Pyrenees | maison | 128 m² | 6 | 1 285 m² | 118 000 € | 922 | juillet 2021 |
| 60 chemin de Larribère | maison | 149 m² | 5 | 1 347 m² | 250 000 € | 1 678 | juillet 2021 |
Autour de Loubajac
Loubajac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 14 km, massif du Montaigu à 22 km, massif du Gabizos à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Loubajac appartient à l'aire d'attraction de Lourdes, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lourdes 1 111 €/m²
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m²
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m²
- Adé 1 658 €/m²
- Poueyferré 1 459 €/m²
- Ayzac-Ost 2 328 €/m²
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m²
- Boô-Silhen 2 793 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bartrès, Julos, Agos-Vidalos, Lézignan, Barlest, Jarret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Loubajac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poueyferré 1 459 €/m² 2,5 km
- Lourdes 1 111 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Barlest, Bartrès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loubajac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ossun 1 695 €/m² 6,0 km, 2 358 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 7,2 km, 2 925 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 10,4 km, 2 177 hab.
- Bénéjacq Pyrénées-Atlantiques 1 889 €/m² 10,7 km, 2 013 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 10,9 km, 3 999 hab.
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 12,6 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 9,3 km, réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 11 km
- forêts de Mourle à 2,6 km, d'Ossun à 4,1 km
- lac de Lourdes à 3,8 km
- montagne pic du Jer à 8,3 km
- rivières Mardaing à 2,5 km, Mouscle à 9,9 km
- sites Natura 2000 Tourbière et lac de Lourdes à 3,7 km, Granquet-Pibeste et Soum d'Ech à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loubajac ?
Les maisons vendues à Loubajac ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.