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Prix de l'immobilier à Pierrefitte-Nestalas
1 531€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pierrefitte-Nestalas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pierrefitte-Nestalas est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Pierrefitte-Nestalas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 avenue Jean Moulin | 98 m² | 4 | 194 900 € | juillet 2024 | 1 405 €/m² |
| 12 bis chemin Saint Vincent | 105 m² | 4 | 304 800 € | avril 2024 | 2 039 €/m² |
| 5 rue Jean Baptiste Lully | 94 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2024 | 1 533 €/m² |
| 10 rue Jean Baptiste Lully | 94 m² | 4 | 205 000 € | mai 2024 | 1 539 €/m² |
| 31 avenue Général Leclerc | 110 m² | 4 | 269 200 € | janvier 2024 | 1 723 €/m² |
| 11 bis rue Professeur Calmette | 102 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 326 €/m² |
| 1 rue Jean Baptiste Lully | 94 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 1 558 €/m² |
| 5 impasse Despourrins | 94 m² | 4 | 233 000 € | mai 2021 | 2 247 €/m² |
| 21 avenue Jean Moulin | 100 m² | 3 | 187 500 € | décembre 2022 | 1 524 €/m² |
| 16 rue Théophile Gautier | 90 m² | 4 | 157 000 € | juin 2022 | 1 422 €/m² |
| 1 rue Victor Hugo | 98 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 036 €/m² |
| 1 rue Saint-Vincent | 90 m² | 4 | 166 685 € | mai 2021 | 1 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 1 993 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierrefitte-Nestalas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 542 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 701 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pierrefitte-Nestalas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pierrefitte-Nestalas
- Combien coûte le mètre carré à Pierrefitte-Nestalas ?
- Le prix médian à Pierrefitte-Nestalas est de 1 531 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 227 €/m² et 1 993 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pierrefitte-Nestalas ?
- Les maisons vendues à Pierrefitte-Nestalas ont un terrain médian de 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Pierrefitte-Nestalas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue Général Leclerc | maison | 130 m² | 6 | 898 m² | 100 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 2 rue Bossuet | maison | 135 m² | 10 | 883 m² | 165 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 4 rue Bossuet | maison | 36 m² | 3 | 152 m² | 95 770 € | 2 660 | septembre 2025 |
| 76 avenue Jean Moulin | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | septembre 2025 | |
| 5 avenue Jules Ferry | maison | 150 m² | 6 | 934 m² | 226 210 € | 1 508 | septembre 2025 |
| 9 rue Alexandre Dumas | maison | 130 m² | 5 | 324 m² | 245 000 € | 1 885 | septembre 2025 |
| 1 bis rue Jean Jacques Rousseau | maison | 91 m² | 3 | 811 m² | 235 720 € | 2 590 | août 2025 |
| 48 avenue Jean Moulin | maison | 138 m² | 6 | 343 m² | 275 000 € | 1 993 | août 2025 |
| 10 avenue Pierre Curie | appartement | 44 m² | 2 | 83 000 € | 1 886 | juillet 2025 | |
| 6 rue Anatole France | maison | 141 m² | 9 | 327 m² | 173 000 € | 1 227 | juin 2025 |
| 5 rue Alfred de Musset | maison | 128 m² | 8 | 447 m² | 199 000 € | 1 555 | mai 2025 |
| 40 avenue Jean Moulin | appartement | 106 m² | 4 | 171 350 € | 1 617 | mars 2025 | |
| 11 bis rue Professeur Calmette | maison | 102 m² | 5 | 355 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2025 |
| 4 rue Alexandre Dumas | maison | 66 m² | 4 | 313 m² | 165 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| place Jean Jaures | appartement | 100 m² | 4 | 385 m² | 108 449 € | 1 084 | décembre 2024 |
| 5 rue Jean Baptiste Lully | maison | 94 m² | 4 | 407 m² | 204 000 € | 2 170 | décembre 2024 |
| 1 rue Verlaine | appartement | 53 m² | 3 | 95 000 € | 1 792 | novembre 2024 | |
| 9 bis avenue Général Leclerc | maison | 48 m² | 3 | 46 m² | 67 027 € | 1 396 | novembre 2024 |
| 55 avenue Jean Moulin | appartement | 102 m² | 5 | 200 000 € | 1 961 | août 2024 | |
| 44 avenue Jean Moulin | maison | 98 m² | 4 | 397 m² | 194 900 € | 1 989 | juillet 2024 |
| 62 avenue Jean Moulin | maison | 67 m² | 2 | 81 m² | 120 000 € | 1 791 | juillet 2024 |
| 10 avenue Pierre Curie | appartement | 44 m² | 2 | 73 300 € | 1 666 | mai 2024 | |
| 8 rue Alexandre Dumas | maison | 120 m² | 6 | 289 m² | 211 890 € | 1 766 | mai 2024 |
| 10 rue Jean Baptiste Lully | maison | 94 m² | 4 | 490 m² | 205 000 € | 2 181 | mai 2024 |
| 5 rue Professeur Calmette | maison | 70 m² | 2 | 647 m² | 201 800 € | 2 883 | mai 2024 |
| 2 place de la Bascule | appartement | 30 m² | 2 | 65 010 € | 2 167 | avril 2024 | |
| 12 bis chemin Saint Vincent | maison | 105 m² | 4 | 1 341 m² | 304 800 € | 2 903 | avril 2024 |
| 18 bis rue Anatole France | appartement | 32 m² | 2 | 68 000 € | 2 125 | avril 2024 | |
| 10 chemin Saint Vincent | maison | 127 m² | 3 | 1 101 m² | 128 400 € | 1 011 | janvier 2024 |
| 31 avenue Général Leclerc | maison | 110 m² | 4 | 849 m² | 269 200 € | 2 447 | janvier 2024 |
| 3 F rue Pierre de Coubertin | maison | 60 m² | 3 | 627 m² | 155 000 € | 2 583 | novembre 2023 |
| 76 avenue Jean Moulin | appartement | 65 m² | 3 | 71 218 € | 1 096 | septembre 2023 | |
| 9 rue des Moulins | appartement | 105 m² | 4 | 178 000 € | 1 695 | septembre 2023 | |
| 11 rue Despourrins | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 236 000 € | 3 233 | septembre 2023 |
| 11 avenue Général Leclerc | maison | 90 m² | 6 | 225 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 6 rue Despourrins | maison | 80 m² | 4 | 845 m² | 195 000 € | 2 438 | août 2023 |
| 18 bis rue Anatole France | appartement | 35 m² | 2 | 42 500 € | 1 214 | juillet 2023 | |
| 11 impasse Despourrins | maison | 125 m² | 5 | 687 m² | 330 000 € | 2 640 | juillet 2023 |
| 5 rue Pierre de Coubertin | appartement | 116 m² | 4 | 130 841 € | 1 128 | juin 2023 | |
| 2 place de la Bascule | appartement | 30 m² | 2 | 53 010 € | 1 767 | mai 2023 | |
| 15 rue Professeur Calmette | appartement | 37 m² | 2 | 98 000 € | 2 649 | avril 2023 | |
| 5 rue Parmentier | maison | 72 m² | 5 | 215 m² | 120 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 1 avenue Général Leclerc | maison | 84 m² | 3 | 97 m² | 170 000 € | 2 024 | avril 2023 |
| 15 rue Professeur Calmette | appartement | 18 m² | 2 | 80 000 € | 4 444 | février 2023 | |
| 4 rue Lacordère | maison | 54 m² | 2 | 195 m² | 144 000 € | 2 667 | décembre 2022 |
| 21 avenue Jean Moulin | maison | 100 m² | 3 | 503 m² | 187 500 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 2 rue Jean Baptiste Lully | maison | 65 m² | 3 | 551 m² | 199 520 € | 3 070 | novembre 2022 |
| 12 impasse d'Isaby | maison | 125 m² | 1 | 450 m² | 255 000 € | 2 040 | novembre 2022 |
| 10 avenue Pierre Curie | appartement | 59 m² | 3 | 100 000 € | 1 695 | octobre 2022 | |
| 8 place de la Bascule | maison | 210 m² | 5 | 2 156 m² | 160 000 € | 762 | octobre 2022 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 98 m² | 5 | 571 m² | 125 000 € | 1 276 | octobre 2022 |
| 4 rue Théophile Gautier | appartement | 110 m² | 5 | 506 m² | 166 500 € | 1 514 | octobre 2022 |
| 1 bis rue Jean Jacques Rousseau | maison | 91 m² | 3 | 811 m² | 210 830 € | 2 317 | octobre 2022 |
| 10 avenue Pierre Curie | appartement | 44 m² | 2 | 87 000 € | 1 977 | septembre 2022 | |
| 11 rue Alexandre Dumas | maison | 66 m² | 4 | 325 m² | 125 000 € | 1 894 | août 2022 |
| 12 rue Théophile Gautier | maison | 86 m² | 4 | 523 m² | 164 000 € | 1 907 | juillet 2022 |
| 18 bis rue Anatole France | appartement | 42 m² | 2 | 52 500 € | 1 250 | juillet 2022 | |
| 5 rue Pierre Brossolette | maison | 124 m² | 6 | 211 m² | 127 000 € | 1 024 | juillet 2022 |
| 19 bis avenue Général Leclerc | maison | 80 m² | 5 | 706 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2022 |
| 16 rue Théophile Gautier | maison | 90 m² | 4 | 204 m² | 157 000 € | 1 744 | juin 2022 |
| 1 rue Jean Baptiste Lully | maison | 94 m² | 4 | 372 m² | 180 000 € | 1 915 | juin 2022 |
| 10 rue Professeur Calmette | appartement | 68 m² | 3 | 152 000 € | 2 235 | mai 2022 | |
| 2 avenue Jean Moulin | appartement | 136 m² | 4 | 176 500 € | 1 298 | avril 2022 | |
| 40 avenue Jean Moulin | appartement | 75 m² | 3 | 30 000 € | 400 | mars 2022 | |
| 12 rue des Industries | maison | 216 m² | 5 | 1 500 m² | 100 000 € | 463 | février 2022 |
| 2 place de la Bascule | appartement | 74 m² | 4 | 110 000 € | 1 486 | décembre 2021 | |
| 8 rue Despourrins | maison | 131 m² | 4 | 1 551 m² | 222 810 € | 1 701 | décembre 2021 |
| 11 rue Claude Debussy | maison | 190 m² | 7 | 733 m² | 318 000 € | 1 674 | décembre 2021 |
| 4 rue Lamennais | maison | 70 m² | 3 | 517 m² | 140 800 € | 2 011 | novembre 2021 |
| 25 rue du May Blanc | maison | 116 m² | 4 | 180 000 € | 1 552 | novembre 2021 | |
| 4 impasse Despourrins | maison | 130 m² | 4 | 700 m² | 282 500 € | 2 173 | novembre 2021 |
| 40 avenue Jean Moulin | appartement | 106 m² | 4 | 114 550 € | 1 081 | octobre 2021 | |
| 15 rue Professeur Calmette | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | octobre 2021 | |
| 1 rue Verlaine | appartement | 66 m² | 4 | 125 000 € | 1 894 | septembre 2021 | |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 160 m² | 4 | 641 m² | 155 800 € | 974 | septembre 2021 |
| 1 rue Boileau | appartement | 220 m² | 9 | 1 311 m² | 210 000 € | 955 | septembre 2021 |
| 10 avenue Pierre Curie | appartement | 59 m² | 3 | 141 000 € | 2 390 | juillet 2021 | |
| 1 rue Pierre Brossolette | maison | 150 m² | 5 | 1 580 m² | 182 000 € | 1 213 | juillet 2021 |
| 55 avenue Jean Moulin | appartement | 65 m² | 2 | 126 000 € | 1 938 | juin 2021 | |
| 15 avenue Général Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 626 m² | 158 500 € | 1 321 | juin 2021 |
Autour de Pierrefitte-Nestalas
Pierrefitte-Nestalas est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 14 km, massif du Montaigu à 15 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Pierrefitte-Nestalas appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pierrefitte-Nestalas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soulom 1 670 €/m² 1,0 km
- Adast 1 959 €/m² 1,7 km
- Villelongue 2 414 €/m² 5,0 km
- Beaucens 3 296 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Uz, Saint-Savin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrefitte-Nestalas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 5,5 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 16,5 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 16,6 km, 7 114 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 24,9 km, 2 358 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Hourquette d'Ouscouaou à 8,9 km, des Bordères à 9,9 km
- forêt bois d'Aragnat à 9,9 km
- lacs d'Isaby à 8,0 km, d'Ourrec à 9,7 km
- montagnes pic du Cabaliros à 5,4 km, Moun Né à 11 km
- rivières Gave de Cauterets à 0,9 km, Gave d'Azun à 4,7 km
- site Natura 2000 Gaves de Pau et de Cauterets (et gorge de Cauterets) à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pierrefitte-Nestalas ?
- jan 3,5 %
- fév 2,4 %
- mars 3,5 %
- avr 9,4 %
- mai 11,8 %
- juin 8,2 %
- juil 11,8 %
- août 7,1 %
- sept 12,9 %
- oct 9,4 %
- nov 10,6 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pierrefitte-Nestalas ?
Les maisons vendues à Pierrefitte-Nestalas ont un terrain médian de 523 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 884 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 438 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 170 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.