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Prix de l'immobilier à Benerville-sur-Mer
5 720€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Benerville-sur-Mer
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer
16 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Benerville-sur-Mer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deauville pôle 6 769 €/m² un appartement
- Tourgéville 5 811 €/m² un appartement
- Benerville-sur-Mer 5 720 €/m² un appartement
- Trouville-sur-Mer pôle 5 529 €/m² un appartement
- Blonville-sur-Mer 4 602 €/m² un appartement
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² un appartement
- Saint-Arnoult pôle 3 693 €/m² un appartement
- Villerville pôle 3 619 €/m² une maison
- Touques pôle 3 559 €/m² un appartement
- Beaumont-en-Auge 3 342 €/m² une maison
- Auberville 3 129 €/m² une maison
- Canapville 2 950 €/m² une maison
- Saint-Gatien-des-Bois 2 916 €/m² une maison
- Bonneville-sur-Touques 2 900 €/m² une maison
- Pont-l'Évêque 2 833 €/m² une maison
- Annebault 2 399 €/m² une maison
Estimer un bien à Benerville-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5340 avenue Saint-Christophe | 45 m² | 2 | 204 000 € | décembre 2023 | 4 862 €/m² |
| 4 rue Émile Liétout | 47 m² | 2 | 285 000 € | juillet 2025 | 6 064 €/m² |
| 5392 rue Chauvelot | 43 m² | 2 | 324 000 € | mars 2025 | 7 535 €/m² |
| 5391 avenue du Littoral | 45 m² | 2 | 259 000 € | novembre 2022 | 5 711 €/m² |
| 5340 avenue Saint-Christophe | 45 m² | 2 | 165 000 € | juin 2022 | 3 638 €/m² |
| 1 rue de Tourgéville | 48 m² | 2 | 138 075 € | décembre 2025 | 2 877 €/m² |
| 5391 avenue du Littoral | 45 m² | 2 | 165 000 € | mars 2021 | 5 186 €/m² |
| 5380 rue Émile Liétout | 44 m² | 2 | 148 000 € | septembre 2022 | 3 337 €/m² |
| 5392 rue Chauvelot | 49 m² | 2 | 490 000 € | janvier 2025 | 10 000 €/m² |
| 16 avenue des Dunes | 42 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2024 | 2 172 €/m² |
| 5340 avenue Saint-Christophe | 41 m² | 2 | 70 000 € | décembre 2025 | 1 707 €/m² |
| 35 bis avenue du Littoral | 41 m² | 2 | 228 600 € | septembre 2025 | 5 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,4 % entre 2021 et 2025, passant de 4 044 €/m² à 5 720 €/m².
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 114 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 806 €/m² et 6 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Benerville-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 136 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 700 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Benerville-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Benerville-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Benerville-sur-Mer ?
- Le prix médian à Benerville-sur-Mer est de 5 720 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 806 €/m² et 6 136 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Benerville-sur-Mer ?
- En mars, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Benerville-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Tourgéville | appartement | 48 m² | 2 | 157 m² | 138 075 € | 2 877 | décembre 2025 |
| 5341 rue des Lais de Mer | appartement | 35 m² | 2 | 208 996 € | 5 971 | décembre 2025 | |
| 5 chemin des Enclos | maison | 85 m² | 5 | 199 m² | 232 000 € | 2 729 | décembre 2025 |
| 3 rue de Tourgéville | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 13 avenue du Littoral | appartement | 44 m² | 3 | 13 m² | 195 270 € | 4 438 | décembre 2025 |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 41 m² | 2 | 70 000 € | 1 707 | décembre 2025 | |
| 4 rue Émile Liétout | appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Tourgéville | appartement | 28 m² | 1 | 140 550 € | 5 020 | novembre 2025 | |
| 16 chemin de Touques | maison | 35 m² | 2 | 264 m² | 187 035 € | 5 344 | novembre 2025 |
| 6 rue des Sources | maison | 170 m² | 5 | 843 m² | 1 582 400 € | 9 308 | octobre 2025 |
| 30 rue des Lais de Mer | appartement | 222 m² | 4 | 1 700 000 € | 7 658 | octobre 2025 | |
| 4 rue Émile Liétout | appartement | 33 m² | 2 | 170 000 € | 5 152 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Tourgéville | appartement | 60 m² | 3 | 367 000 € | 6 117 | octobre 2025 | |
| 10 rue des Lais de Mer | maison | 110 m² | 4 | 740 m² | 1 200 000 € | 10 909 | septembre 2025 |
| 35 bis avenue du Littoral | appartement | 39 m² | 2 | 233 000 € | 5 974 | septembre 2025 | |
| 6 rue Gaston Gallimard | appartement | 31 m² | 1 | 170 000 € | 5 484 | septembre 2025 | |
| 35 bis avenue du Littoral | appartement | 41 m² | 2 | 228 600 € | 5 576 | septembre 2025 | |
| 6 rue Gaston Gallimard | appartement | 41 m² | 2 | 268 000 € | 6 537 | août 2025 | |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 31 m² | 1 | 149 000 € | 4 806 | août 2025 | |
| 4 rue Émile Liétout | appartement | 32 m² | 2 | 169 500 € | 5 297 | juillet 2025 | |
| 3 rue de Tourgéville | appartement | 46 m² | 1 | 250 300 € | 5 441 | juillet 2025 | |
| 4 rue Émile Liétout | appartement | 47 m² | 2 | 285 000 € | 6 064 | juillet 2025 | |
| 41 avenue du Littoral | appartement | 35 m² | 2 | 198 500 € | 5 671 | juin 2025 | |
| 24 rue Butemps | maison | 30 m² | 2 | 177 000 € | 5 900 | juin 2025 | |
| 5 rue des Sources | maison | 80 m² | 3 | 273 m² | 531 500 € | 6 644 | mai 2025 |
| 87 avenue du Littoral | appartement | 61 m² | 3 | 240 000 € | 3 934 | mai 2025 | |
| 6 rue Gaston Gallimard | appartement | 65 m² | 3 | 455 580 € | 7 009 | avril 2025 | |
| 5 avenue du Littoral | appartement | 28 m² | 2 | 133 000 € | 4 750 | avril 2025 | |
| 40 chemin de Touques | maison | 180 m² | 7 | 958 000 € | 5 322 | avril 2025 | |
| 4 rue Gaston Gallimard | appartement | 65 m² | 2 | 375 000 € | 5 769 | avril 2025 | |
| 30 rue des Lais de Mer | appartement | 75 m² | 3 | 730 500 € | 9 740 | mars 2025 | |
| 5392 rue Chauvelot | appartement | 43 m² | 2 | 324 000 € | 7 535 | mars 2025 | |
| 6 avenue du Maréchal Foch | appartement | 81 m² | 3 | 480 050 € | 5 927 | mars 2025 | |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 31 m² | 2 | 145 000 € | 4 677 | février 2025 | |
| 6 rue Gaston Gallimard | appartement | 84 m² | 4 | 515 386 € | 6 136 | janvier 2025 | |
| 3 rue des Villas | appartement | 51 m² | 2 | 500 000 € | 9 804 | janvier 2025 | |
| 5392 rue Chauvelot | appartement | 49 m² | 2 | 490 000 € | 10 000 | janvier 2025 | |
| 28 avenue du Littoral | maison | 101 m² | 4 | 405 800 € | 4 018 | janvier 2025 | |
| 10 avenue du Maréchal Joffre | maison | 64 m² | 3 | 239 m² | 480 000 € | 7 500 | janvier 2025 |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 30 m² | 1 | 167 600 € | 5 587 | décembre 2024 | |
| 5392 rue Chauvelot | appartement | 70 m² | 3 | 430 000 € | 6 143 | novembre 2024 | |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 34 m² | 1 | 139 000 € | 4 088 | novembre 2024 | |
| 3 rue de Tourgéville | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | novembre 2024 | |
| 2 rue des Rosiers | appartement | 35 m² | 2 | 167 000 € | 4 771 | novembre 2024 | |
| 42 rue des Lais de Mer | appartement | 114 m² | 5 | 1 120 000 € | 9 825 | octobre 2024 | |
| 5 avenue du Littoral | appartement | 61 m² | 3 | 315 000 € | 5 164 | octobre 2024 | |
| 1 rue de Tourgéville | appartement | 25 m² | 1 | 142 500 € | 5 700 | octobre 2024 | |
| 1 rue de Tourgéville | appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 | septembre 2024 | |
| 7 rue Pierre Roucher | maison | 169 m² | 7 | 939 m² | 1 735 770 € | 10 271 | septembre 2024 |
| 4 bis rue des Villas | maison | 191 m² | 8 | 632 m² | 2 600 000 € | 13 613 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 4 | 587 m² | 1 045 000 € | 11 000 | août 2024 |
| 49 avenue du Littoral | appartement | 28 m² | 1 | 162 000 € | 5 786 | juillet 2024 | |
| 16 avenue des Dunes | appartement | 42 m² | 2 | 90 000 € | 2 143 | juillet 2024 | |
| 4 rue Émile Liétout | appartement | 28 m² | 1 | 144 800 € | 5 171 | juillet 2024 | |
| 16 avenue Saint-Michel | appartement | 27 m² | 2 | 183 800 € | 6 807 | juin 2024 | |
| 8 rue Gaston Gallimard | appartement | 36 m² | 2 | 280 000 € | 7 778 | juin 2024 | |
| 49 avenue du Littoral | appartement | 70 m² | 3 | 409 000 € | 5 843 | mai 2024 | |
| 41 avenue du Littoral | appartement | 39 m² | 2 | 214 000 € | 5 487 | mai 2024 | |
| 25 rue des Lais de Mer | appartement | 39 m² | 2 | 235 000 € | 6 026 | mai 2024 | |
| 35 bis avenue du Littoral | appartement | 60 m² | 3 | 365 650 € | 6 094 | mai 2024 | |
| 5 avenue du Littoral | appartement | 41 m² | 3 | 175 000 € | 4 268 | avril 2024 | |
| 5312 chemin du Beau Simon | maison | 144 m² | 8 | 864 m² | 980 000 € | 6 806 | avril 2024 |
| 2 rue du Général Vary | appartement | 35 m² | 1 | 390 000 € | 11 143 | avril 2024 | |
| 6435 voie Communale Res les Sables du Couchant | appartement | 49 m² | 2 | 390 000 € | 7 959 | mars 2024 | |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 56 m² | 3 | 20 m² | 200 000 € | 3 571 | mars 2024 |
| 5379 rue de Tourgéville | appartement | 61 m² | 3 | 391 850 € | 6 424 | mars 2024 | |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 32 m² | 2 | 132 500 € | 4 141 | février 2024 | |
| 41 avenue du Littoral | appartement | 40 m² | 2 | 254 000 € | 6 350 | février 2024 | |
| 13 avenue du Littoral | appartement | 32 m² | 2 | 18 m² | 160 000 € | 5 000 | février 2024 |
| 5384 rue des Lais de Mer | appartement | 54 m² | 2 | 452 600 € | 8 381 | janvier 2024 | |
| 19 rue Pierre Roucher | appartement | 67 m² | 3 | 289 000 € | 4 313 | janvier 2024 | |
| 19 rue Pierre Roucher | appartement | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 | décembre 2023 | |
| 5384 rue des Lais de Mer | appartement | 69 m² | 3 | 621 000 € | 9 000 | décembre 2023 | |
| 5381 rue des Lais de Mer | appartement | 53 m² | 2 | 395 000 € | 7 453 | décembre 2023 | |
| 5340 avenue Saint-Christophe | appartement | 45 m² | 2 | 204 000 € | 4 533 | décembre 2023 | |
| 8 rue Gaston Gallimard | appartement | 37 m² | 2 | 248 050 € | 6 704 | novembre 2023 | |
| 19 rue Pierre Roucher | appartement | 67 m² | 3 | 267 000 € | 3 985 | novembre 2023 | |
| 19 rue Pierre Roucher | appartement | 66 m² | 3 | 280 000 € | 4 242 | novembre 2023 | |
| 19 rue Pierre Roucher | appartement | 66 m² | 3 | 311 000 € | 4 712 | novembre 2023 | |
| 5138 avenue du Littoral | maison | 60 m² | 3 | 568 m² | 200 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
Autour de Benerville-sur-Mer
Benerville-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte Fleurie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 32 km, Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Benerville-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m²
- Trouville-sur-Mer 5 529 €/m²
- Touques 3 559 €/m²
- Deauville 6 769 €/m²
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m²
- Blonville-sur-Mer 4 602 €/m²
- Saint-Gatien-des-Bois 2 916 €/m²
- Saint-Arnoult 3 693 €/m²
- Tourgéville 5 811 €/m²
- Villerville 3 619 €/m²
- Auberville 3 129 €/m²
- Annebault 2 399 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hymer, Surville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Benerville-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blonville-sur-Mer 4 602 €/m² 2,1 km
- Tourgéville 5 811 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Vauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benerville-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Deauville 6 769 €/m² 2,7 km, 3 539 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 4,2 km, 2 440 hab.
- Touques 3 559 €/m² 5,0 km, 3 913 hab.
- Trouville-sur-Mer 5 529 €/m² 5,6 km, 4 619 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 11,3 km, 5 145 hab.
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 11,7 km, 5 122 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage de Deauville.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Canisy
- parc domaine des Enclos
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaises des Vaches Noires à 7,7 km
- forêt de Saint-Gâtien à 9,6 km
- plages de Deauville à 2,7 km, de Trouville à 4,0 km
- rivières Touques à 3,7 km, Dives à 11 km
- site Natura 2000 Littoral augeron à 8,7 km
- île îlot du Ratier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Benerville-sur-Mer ?
- jan 7,3 %
- fév 6,8 %
- mars 11,4 %
- avr 9,1 %
- mai 5,9 %
- juin 11,0 %
- juil 8,7 %
- août 5,5 %
- sept 10,0 %
- oct 8,7 %
- nov 8,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 044 €/m² | 46 | 6 166 €/m² | 14 |
| 2022 | 5 765 €/m² | 41 | 6 791 €/m² | 13 |
| 2023 | 5 333 €/m² | 27 | 5 356 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 643 €/m² | 28 | non mesuré | |
| 2025 | 5 720 €/m² | 30 | 5 900 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.