Les découpages autour de Saint-Gatien-des-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer
16 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gatien-des-Bois est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deauville pôle 6 769 €/m² un appartement
- Tourgéville 5 811 €/m² un appartement
- Benerville-sur-Mer 5 720 €/m² un appartement
- Trouville-sur-Mer pôle 5 529 €/m² un appartement
- Blonville-sur-Mer 4 602 €/m² un appartement
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² un appartement
- Saint-Arnoult pôle 3 693 €/m² un appartement
- Villerville pôle 3 619 €/m² une maison
- Touques pôle 3 559 €/m² un appartement
- Beaumont-en-Auge 3 342 €/m² une maison
- Auberville 3 129 €/m² une maison
- Canapville 2 950 €/m² une maison
- Saint-Gatien-des-Bois 2 916 €/m² une maison
- Bonneville-sur-Touques 2 900 €/m² une maison
- Pont-l'Évêque 2 833 €/m² une maison
- Annebault 2 399 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gatien-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 lotissement Saint-Philbert | 80 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 354 €/m² |
| 14 rue du Lavoir | 82 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 866 €/m² |
| 22 rue du Lavoir | 82 m² | 4 | 228 500 € | avril 2024 | 2 916 €/m² |
| 74 rue du Lavoir | 82 m² | 4 | 169 685 € | décembre 2022 | 1 678 €/m² |
| 18 rue du Lavoir | 82 m² | 4 | 176 100 € | décembre 2021 | 2 410 €/m² |
| 20 rue du Lavoir | 82 m² | 4 | 172 032 € | avril 2021 | 2 355 €/m² |
| 16 lotissement Saint-Philbert | 78 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2021 | 2 058 €/m² |
| 7 rue des Brioleurs | 75 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2022 | 1 806 €/m² |
| 8 rue des Boutons d'Or | 73 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2022 | 2 999 €/m² |
| 10 rue Saint-Ursin | 70 m² | 4 | 263 000 € | janvier 2023 | 3 068 €/m² |
| 12 rue Saint-Ursin | 92 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2023 | 2 663 €/m² |
| 24 rue des Brioleurs | 85 m² | 3 | 180 000 € | juin 2024 | 2 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 619 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gatien-des-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 3 388 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 125 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gatien-des-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Gatien-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 235 000 € | 2 866 | septembre 2025 |
| 7 rue des Picanes | maison | 165 m² | 5 | 2 599 m² | 840 200 € | 5 092 | juin 2025 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 5 | 450 m² | 235 700 € | 2 619 | juin 2025 |
| 5162 Saint Philbert | maison | 150 m² | 7 | 450 000 € | 3 000 | juin 2025 | |
| 19 lotissement Saint-Philbert | maison | 71 m² | 3 | 209 m² | 149 000 € | 2 099 | février 2025 |
| 34 rue des Brioleurs | maison | 59 m² | 2 | 257 m² | 175 000 € | 2 966 | janvier 2025 |
| 29 lotissement Saint-Philbert | maison | 80 m² | 4 | 482 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 24 rue des Brioleurs | maison | 85 m² | 3 | 848 m² | 180 000 € | 2 118 | juin 2024 |
| 20 lotissement Saint-Philbert | maison | 71 m² | 3 | 183 m² | 156 000 € | 2 197 | mai 2024 |
| 5248 Le Clos Page | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 150 000 € | 3 750 | mai 2024 |
| 5 allée des Charmilles | maison | 58 m² | 2 | 262 m² | 165 000 € | 2 845 | mai 2024 |
| 22 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 228 500 € | 2 787 | avril 2024 |
| 30 rue des Brioleurs | maison | 40 m² | 3 | 172 m² | 135 500 € | 3 388 | février 2024 |
| 8 avenue de la Forêt | maison | 105 m² | 5 | 507 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 5036 chemin des Fossés | maison | 130 m² | 4 | 974 m² | 588 000 € | 4 523 | novembre 2023 |
| 14 rue Saint-Ursin | maison | 94 m² | 4 | 640 m² | 318 000 € | 3 383 | mai 2023 |
| 10 chemin des Arguilliers | maison | 70 m² | 1 | 2 211 m² | 250 000 € | 3 571 | avril 2023 |
| 37 rue de la Girotière | maison | 41 m² | 3 | 549 m² | 201 000 € | 4 902 | février 2023 |
| 12 rue Saint-Ursin | maison | 92 m² | 4 | 678 m² | 300 000 € | 3 261 | janvier 2023 |
| 10 rue Saint-Ursin | maison | 70 m² | 4 | 477 m² | 263 000 € | 3 757 | janvier 2023 |
| 3 rue des Écoles | maison | 35 m² | 3 | 508 m² | 125 000 € | 3 571 | janvier 2023 |
| 5127 Le Val Chiquet | maison | 50 m² | 4 | 1 864 m² | 281 200 € | 5 624 | décembre 2022 |
| 74 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 169 685 € | 2 069 | décembre 2022 |
| 16 avenue de la Forêt | maison | 70 m² | 3 | 572 m² | 244 000 € | 3 486 | août 2022 |
| 10 rue des Boutons d'Or | maison | 121 m² | 5 | 3 877 m² | 429 000 € | 3 545 | mai 2022 |
| 4 rue de la Girotière | maison | 96 m² | 5 | 350 000 € | 3 646 | avril 2022 | |
| 4 La Picane | maison | 145 m² | 5 | 2 661 m² | 637 514 € | 4 397 | avril 2022 |
| 2 allée des Charmilles | maison | 71 m² | 3 | 359 m² | 133 000 € | 1 873 | mars 2022 |
| 5218 La Correspondance | maison | 90 m² | 3 | 3 150 m² | 335 000 € | 3 722 | janvier 2022 |
| 8 rue des Boutons d'Or | maison | 73 m² | 4 | 3 877 m² | 270 000 € | 3 699 | janvier 2022 |
| 7 rue des Brioleurs | maison | 75 m² | 4 | 523 m² | 167 000 € | 2 227 | janvier 2022 |
| 18 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 176 100 € | 2 148 | décembre 2021 |
| 16 rue des Boutons d'Or | maison | 108 m² | 5 | 3 794 m² | 295 000 € | 2 731 | décembre 2021 |
| 17 rue des Brioleurs | maison | 67 m² | 5 | 59 m² | 175 000 € | 2 612 | octobre 2021 |
| 28 rue des Brioleurs | maison | 78 m² | 5 | 784 m² | 369 650 € | 4 739 | septembre 2021 |
| 5105 La Fontaine Balan | maison | 160 m² | 5 | 10 427 m² | 500 000 € | 3 125 | septembre 2021 |
| 1 rue Saint-Ursin | maison | 89 m² | 5 | 644 m² | 230 000 € | 2 584 | août 2021 |
| 5268 Le Lieu a Than | maison | 95 m² | 4 | 2 562 m² | 340 000 € | 3 579 | juillet 2021 |
| 2 rue Saint-Ursin | maison | 76 m² | 3 | 864 m² | 245 000 € | 3 224 | juillet 2021 |
| 16 lotissement Saint-Philbert | maison | 78 m² | 4 | 224 m² | 143 000 € | 1 833 | juillet 2021 |
| 20 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 172 032 € | 2 098 | avril 2021 |
| 4955 Le Lieu a Than | maison | 180 m² | 5 | 2 000 m² | 341 500 € | 1 897 | avril 2021 |
| 26 rue des Brioleurs | maison | 57 m² | 4 | 357 m² | 106 550 € | 1 869 | mars 2021 |
| 7 rue des Brioleurs | maison | 46 m² | 3 | 139 m² | 195 000 € | 4 239 | février 2021 |
| 5194 La Correspondance | maison | 66 m² | 3 | 85 400 € | 1 294 | février 2021 | |
| 5145 Le Vilembert | maison | 102 m² | 4 | 735 m² | 100 000 € | 980 | février 2021 |
| 5387 La Mue | maison | 240 m² | 11 | 12 991 m² | 987 800 € | 4 116 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gatien-des-Bois
Saint-Gatien-des-Bois est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gatien-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m²
- Trouville-sur-Mer 5 529 €/m²
- Touques 3 559 €/m²
- Deauville 6 769 €/m²
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m²
- Blonville-sur-Mer 4 602 €/m²
- Saint-Arnoult 3 693 €/m²
- Tourgéville 5 811 €/m²
- Villerville 3 619 €/m²
- Auberville 3 129 €/m²
- Annebault 2 399 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hymer, Surville, Saint-Martin-aux-Chartrains. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Gatien-des-Bois touche 18 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m² 4,9 km
- Canapville 2 950 €/m² 5,5 km
- Équemauville 3 250 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Fourneville, Tourville-en-Auge, Englesqueville-en-Auge, Le Theil-en-Auge, Barneville-la-Bertran, Vieux-Bourg, Pennedepie, Saint-Martin-aux-Chartrains, Surville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gatien-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Honfleur 3 538 €/m² 6,9 km, 6 640 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m² 8,2 km, 2 527 hab.
- Deauville 6 769 €/m² 8,5 km, 3 539 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 10,6 km, 4 704 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 14,2 km, 2 440 hab.
- Gonfreville-l'Orcher Seine-Maritime 2 375 €/m² 15,3 km, 8 916 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : plage du Vasouy.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Gâtien
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 10 km
- plages du Vasouy à 7,8 km, de Trouville à 8,6 km
- rivières Calonne à 7,1 km, Yvie à 7,2 km
- site Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 10 km
- île îlot du Ratier à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 598 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 596 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 571 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 787 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 916 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.