Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Canapville

2 950€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 144 3 579 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Canapville

Le prix dans l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer

16 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Canapville est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Canapville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

302 000 € à 567 000 €

médiane des comparables 394 000 €, soit 3 279 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Canapville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5013 La Planche 118 m² 5 368 850 € septembre 2023 3 081 €/m²
5148 Les Chartrains 137 m² 5 452 240 € septembre 2022 3 279 €/m²
5125 La Planche 143 m² 5 685 000 € avril 2023 4 722 €/m²
5077 Le Bourg 104 m² 6 500 000 € décembre 2025 4 685 €/m²
5077 Le Bourg 104 m² 6 223 000 € novembre 2024 2 144 €/m²
5003 A Cour le Houx 100 m² 4 295 000 € septembre 2024 2 950 €/m²
21 bis Le Calvaire 103 m² 4 460 000 € août 2021 4 862 €/m²
5140 La Manette 95 m² 6 340 000 € février 2024 3 579 €/m²
5110 Le Long Douet 93 m² 4 1 250 000 € janvier 2024 13 441 €/m²
5098 Le Prene 157 m² 4 64 000 € juillet 2025 397 €/m²
5066 Le Bourg 137 m² 7 195 000 € mai 2022 1 414 €/m²
5048 Le Coudert 161 m² 6 372 300 € décembre 2021 2 517 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 144 €/m² et 3 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Canapville, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 022 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 856 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Canapville depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5077 Le Bourg maison 104 m² 6 1 088 m² 500 000 € 4 808 décembre 2025
5098 Le Prene maison 157 m² 4 64 000 € 408 juillet 2025
5077 Le Bourg maison 104 m² 6 1 088 m² 223 000 € 2 144 novembre 2024
5007 Le Bourg maison 280 m² 9 810 m² 330 000 € 1 179 octobre 2024
5003 A Cour le Houx maison 100 m² 4 1 818 m² 295 000 € 2 950 septembre 2024
5140 La Manette maison 95 m² 6 340 000 € 3 579 février 2024
5110 Le Long Douet maison 93 m² 4 16 384 m² 1 250 000 € 13 441 janvier 2024
5013 La Planche maison 118 m² 5 847 m² 368 850 € 3 126 septembre 2023
5125 La Planche maison 143 m² 5 397 m² 685 000 € 4 790 avril 2023
5089 Les Plans maison 180 m² 4 990 m² 334 000 € 1 856 mars 2023
5068 Le Bourg maison 70 m² 3 454 m² 328 800 € 4 697 janvier 2023
5072 Le Clos Joli maison 283 m² 12 4 688 m² 1 334 650 € 4 716 décembre 2022
5148 Les Chartrains maison 137 m² 5 1 132 m² 452 240 € 3 301 septembre 2022
5066 Le Bourg maison 137 m² 7 412 m² 195 000 € 1 423 mai 2022
5062 Le Bourg maison 35 m² 2 363 m² 165 000 € 4 714 février 2022
5048 Le Coudert maison 161 m² 6 1 008 m² 372 300 € 2 312 décembre 2021
21 bis Le Calvaire maison 103 m² 4 1 070 m² 460 000 € 4 466 août 2021
5021 Le Long Douet maison 60 m² 3 829 m² 307 400 € 5 123 juin 2021
5048 Le Coudert maison 161 m² 6 1 008 m² 115 000 € 714 juin 2021

Autour de Canapville

Canapville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 25 km, Pays d'Auge à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Canapville appartient à l'aire d'attraction de Trouville-sur-Mer, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hymer, Surville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Canapville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-aux-Chartrains, Englesqueville-en-Auge, Saint-Étienne-la-Thillaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canapville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 7,1 km : plage de Deauville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Saint-Gâtien à 3,5 km
  • plages de Deauville à 7,1 km, de Trouville à 7,1 km
  • rivières Yvie à 4,5 km, Calonne à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.