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Prix de l'immobilier à Chaum
792€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Chaum
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaum est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Chaum
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Camin du Sacré Coeur | 90 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 602 €/m² |
| 53 Le Village | 90 m² | 4 | 38 000 € | juillet 2021 | 422 €/m² |
| 51 Camin Naou | 95 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 322 €/m² |
| 2 Lalanetto | 80 m² | 2 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 949 €/m² |
| 55 Le Village | 94 m² | 5 | 96 000 € | mars 2021 | 1 021 €/m² |
| 5 Camin du Sacré Coeur | 60 m² | 4 | 76 500 € | décembre 2023 | 1 116 €/m² |
| 11 Village Sud-Ouest | 65 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2021 | 1 354 €/m² |
| 117 Le Village | 110 m² | 4 | 93 500 € | mai 2022 | 780 €/m² |
| 117 Le Village | 110 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 591 €/m² |
| 2 Camin de la Costo | 64 m² | 1 | 30 000 € | janvier 2023 | 410 €/m² |
| 77 Le Village | 64 m² | 1 | 35 000 € | décembre 2021 | 547 €/m² |
| 2 Cami des Laquets | 56 m² | 2 | 66 000 € | juillet 2022 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 1 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Chaum depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Camin Saint Julien | maison | 35 m² | 2 | 500 m² | 40 000 € | 1 143 | août 2025 |
| 7 Camin du Sacré Coeur | maison | 90 m² | 4 | 1 298 m² | 60 000 € | 667 | février 2025 |
| 51 Camin Naou | maison | 95 m² | 4 | 135 000 € | 1 421 | juillet 2024 | |
| 5 Camin du Sacré Coeur | maison | 60 m² | 4 | 370 m² | 76 500 € | 1 275 | décembre 2023 |
| 2 Camin de la Costo | maison | 64 m² | 1 | 225 m² | 30 000 € | 469 | janvier 2023 |
| 5 Camin de la Costo | maison | 45 m² | 1 | 520 m² | 50 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 2 Lalanetto | maison | 80 m² | 2 | 950 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2022 |
| 2 Cami des Laquets | maison | 56 m² | 2 | 50 m² | 66 000 € | 1 179 | juillet 2022 |
| 117 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 241 m² | 93 500 € | 850 | mai 2022 |
| 11 Village Sud-Ouest | maison | 65 m² | 3 | 595 m² | 88 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 77 Le Village | maison | 64 m² | 1 | 772 m² | 35 000 € | 547 | décembre 2021 |
| 117 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 241 m² | 65 000 € | 591 | septembre 2021 |
| 53 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 1 298 m² | 38 000 € | 422 | juillet 2021 |
| 100 Le Village | maison | 156 m² | 5 | 182 m² | 155 000 € | 994 | mai 2021 |
| 55 Le Village | maison | 94 m² | 5 | 290 m² | 96 000 € | 1 021 | mars 2021 |
Autour de Chaum
Chaum est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 9,1 km, Pyrénées à 27 km, massif de Perdiguère à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Chaum appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chaum touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fronsac 1 135 €/m² 1,8 km
- Esténos 1 048 €/m² 3,2 km
- Saint-Béat-Lez 1 190 €/m² 4,8 km
- Marignac 893 €/m² 5,1 km
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Eup, Bezins-Garraux, Moncaup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaum : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 18,9 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 20,7 km, 12 139 hab.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 21,4 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 2,9 km, réserve biologique dirigée de Burat à 7,2 km
- cols des Ares à 6,1 km, de Menté à 7,7 km
- forêts du Gars à 4,8 km, de Marignac à 6,2 km
- lac de Barbazan à 12 km
- montagnes pic Saillant à 2,3 km, pic du Gar à 2,3 km
- rivière Pique à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.