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Prix de l'immobilier à Saléchan
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saléchan
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saléchan est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Saléchan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 Cami Esponno | 92 m² | 4 | 23 000 € | décembre 2021 | 281 €/m² |
| 50 route du Moulin | 111 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 455 €/m² |
| 125 Camin de Ricard | 110 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 515 €/m² |
| 133 Camin Dera Laneto | 78 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2025 | 959 €/m² |
| 485 route de Luchon | 96 m² | 6 | 55 000 € | février 2025 | 557 €/m² |
| 65 Camin de Menut | 105 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 737 €/m² |
| 89 Camin de Couay | 69 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 2 036 €/m² |
| 5 Camin de Matiouat | 80 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2022 | 839 €/m² |
| 1531 route de Luchon | 123 m² | 5 | 200 100 € | janvier 2024 | 1 567 €/m² |
| 230 Camin de Menut | 135 m² | 4 | 287 000 € | septembre 2022 | 1 492 €/m² |
| 65 Camin de Mailhoc | 125 m² | 3 | 256 650 € | octobre 2022 | 1 438 €/m² |
| 115 Camin Dera Laneto | 67 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 504 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saléchan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 460 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saléchan
- Combien coûte le mètre carré à Saléchan ?
- Le prix médian à Saléchan est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 504 €/m² et 1 494 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saléchan ?
- Les maisons vendues à Saléchan ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saléchan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 Camin Dera Laneto | maison | 78 m² | 4 | 2 635 m² | 78 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 115 Camin Dera Laneto | maison | 67 m² | 3 | 296 m² | 70 000 € | 1 045 | juillet 2025 |
| 89 Camin de Couay | maison | 69 m² | 4 | 317 m² | 140 000 € | 2 029 | avril 2025 |
| 49 Cami de Terre | maison | 55 m² | 2 | 223 m² | 82 175 € | 1 494 | avril 2025 |
| 461 route de Luchon | maison | 140 m² | 3 | 932 m² | 70 500 € | 504 | avril 2025 |
| 50 route du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 343 m² | 50 000 € | 450 | mars 2025 |
| 485 route de Luchon | maison | 96 m² | 6 | 1 580 m² | 55 000 € | 573 | février 2025 |
| 170 Camin Dera Laneto | maison | 49 m² | 3 | 1 005 m² | 65 000 € | 1 327 | décembre 2024 |
| 1531 route de Luchon | maison | 123 m² | 5 | 1 624 m² | 200 100 € | 1 627 | janvier 2024 |
| 125 Camin de Ricard | maison | 110 m² | 4 | 681 m² | 60 000 € | 545 | décembre 2023 |
| 77 Cami du Cap de Coste | maison | 49 m² | 2 | 10 111 m² | 171 853 € | 3 507 | août 2023 |
| 56 Camin de Ricard | maison | 56 m² | 1 | 257 m² | 78 000 € | 1 393 | juillet 2023 |
| 141 Camin de Mailhoc | maison | 27 m² | 1 | 108 m² | 38 500 € | 1 426 | novembre 2022 |
| 65 Camin de Mailhoc | maison | 125 m² | 3 | 853 m² | 256 650 € | 2 053 | octobre 2022 |
| 5 Camin de Matiouat | maison | 80 m² | 3 | 211 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2022 |
| 230 Camin de Menut | maison | 135 m² | 4 | 505 m² | 287 000 € | 2 126 | septembre 2022 |
| 894 route de Luchon | maison | 52 m² | 2 | 150 m² | 112 100 € | 2 156 | juillet 2022 |
| 65 Camin de Menut | maison | 105 m² | 5 | 369 m² | 110 000 € | 1 048 | mai 2022 |
| 110 Camin de Couay | maison | 224 m² | 8 | 929 m² | 135 000 € | 603 | février 2022 |
| 59 Cami Esponno | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 23 000 € | 250 | décembre 2021 |
| 219 Camin de Matiouat | maison | 205 m² | 6 | 1 211 m² | 311 000 € | 1 517 | décembre 2021 |
| 5 Camin de Tiechane | maison | 140 m² | 5 | 476 m² | 80 000 € | 571 | juillet 2021 |
| 85 Cami du Cap de Coste | maison | 155 m² | 5 | 2 730 m² | 120 000 € | 774 | juin 2021 |
Autour de Saléchan
Saléchan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 5,4 km, vallée d'Aure à 28 km, Pyrénées à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saléchan appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saléchan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esténos Haute-Garonne 1 048 €/m² 1,1 km
- Ore Haute-Garonne 827 €/m² 2,7 km
- Fronsac Haute-Garonne 1 135 €/m² 3,1 km
- Cierp-Gaud Haute-Garonne 1 590 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie, Siradan, Thèbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saléchan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 16,1 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 20,2 km, 12 139 hab.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 22,6 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 5,6 km, réserve biologique dirigée de Burat à 9,0 km
- cols des Ares à 6,7 km, de Menté à 11 km
- forêts du Gars à 7,2 km, de Burgalays à 7,7 km
- lac de Barbazan à 9,5 km
- montagnes pic Saillant à 5,4 km, pic du Gar à 5,4 km
- rivière Pique à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saléchan ?
Les maisons vendues à Saléchan ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 426 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.