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Prix de l'immobilier à Gouaux-de-Larboust
2 042€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Gouaux-de-Larboust
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouaux-de-Larboust est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Gouaux-de-Larboust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 86 509 € | mai 2024 | 2 163 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 83 000 € | avril 2024 | 2 075 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 85 955 € | avril 2024 | 2 149 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 75 410 € | novembre 2023 | 2 123 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 66 810 € | juillet 2023 | 1 881 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 68 000 € | octobre 2022 | 2 115 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 68 000 € | juillet 2022 | 2 115 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 69 640 € | juin 2022 | 2 166 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 66 000 € | juin 2022 | 2 053 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 57 750 € | mai 2022 | 1 797 €/m² |
| 51 C Soulit | 40 m² | 2 | 58 970 € | mai 2022 | 1 835 €/m² |
| 51 Soulit | 42 m² | 2 | 122 200 € | juin 2024 | 2 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouaux-de-Larboust, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 798 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 1 475 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Gouaux-de-Larboust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9006 place Ingrid et Britt Lafforgue | appartement | 25 m² | 1 | 38 390 € | 1 536 | octobre 2025 | |
| 11 chemin du Sérias | appartement | 30 m² | 2 | 57 000 € | 1 900 | septembre 2025 | |
| 5 route des Agudes | maison | 70 m² | 3 | 420 m² | 393 000 € | 5 614 | août 2025 |
| 9002 place Ingrid et Britt Lafforgue | appartement | 18 m² | 1 | 30 940 € | 1 719 | août 2025 | |
| 9004 place Ingrid et Britt Lafforgue | appartement | 25 m² | 1 | 38 075 € | 1 523 | mars 2025 | |
| 9004 place Ingrid et Britt Lafforgue | appartement | 27 m² | 1 | 39 000 € | 1 444 | décembre 2024 | |
| 9 chemin du Sérias | appartement | 56 m² | 2 | 78 000 € | 1 393 | novembre 2024 | |
| 51 Soulit | appartement | 36 m² | 2 | 92 000 € | 2 556 | juillet 2024 | |
| 51 Soulit | appartement | 42 m² | 2 | 122 200 € | 2 910 | juin 2024 | |
| 51 Soulit | appartement | 33 m² | 1 | 60 000 € | 1 818 | juin 2024 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 86 509 € | 2 163 | mai 2024 | |
| 52 Soulit | appartement | 39 m² | 1 | 73 250 € | 1 878 | mai 2024 | |
| 51 Soulit | appartement | 26 m² | 1 | 52 215 € | 2 008 | mai 2024 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 83 000 € | 2 075 | avril 2024 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 85 955 € | 2 149 | avril 2024 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 75 410 € | 1 885 | novembre 2023 | |
| 77 Village d'en Haut | maison | 100 m² | 3 | 360 m² | 260 270 € | 2 603 | novembre 2023 |
| 51 C Soulit | appartement | 30 m² | 2 | 66 000 € | 2 200 | octobre 2023 | |
| 51 Soulit | appartement | 26 m² | 1 | 47 150 € | 1 813 | septembre 2023 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 66 810 € | 1 670 | juillet 2023 | |
| 51 Soulit | appartement | 34 m² | 1 | 73 405 € | 2 159 | juillet 2023 | |
| 15 Village d'en Haut | maison | 259 m² | 9 | 975 m² | 345 790 € | 1 335 | juin 2023 |
| 51 Soulit | appartement | 26 m² | 1 | 29 000 € | 1 115 | avril 2023 | |
| 51 C Soulit | appartement | 30 m² | 2 | 53 935 € | 1 798 | février 2023 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 68 000 € | 1 700 | octobre 2022 | |
| 51 C Soulit | appartement | 30 m² | 2 | 56 670 € | 1 889 | septembre 2022 | |
| 51 C Soulit | appartement | 36 m² | 2 | 47 975 € | 1 333 | septembre 2022 | |
| 51 Soulit | appartement | 26 m² | 1 | 38 000 € | 1 462 | juillet 2022 | |
| 52 Soulit | appartement | 39 m² | 1 | 64 000 € | 1 641 | juillet 2022 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 68 000 € | 1 700 | juillet 2022 | |
| 65 Village d'en Bas | maison | 75 m² | 2 | 427 m² | 210 000 € | 2 800 | juin 2022 |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 69 640 € | 1 741 | juin 2022 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 66 000 € | 1 650 | juin 2022 | |
| 1 Village d'en Haut | maison | 108 m² | 4 | 816 m² | 239 650 € | 2 219 | juin 2022 |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 57 750 € | 1 444 | mai 2022 | |
| 51 C Soulit | appartement | 40 m² | 2 | 58 970 € | 1 474 | mai 2022 | |
| 51 Soulit | appartement | 42 m² | 2 | 65 950 € | 1 570 | mai 2022 | |
| 51 Soulit | appartement | 26 m² | 1 | 38 360 € | 1 475 | mai 2022 | |
| 21 Village d'en Haut | maison | 60 m² | 2 | 227 m² | 75 500 € | 1 258 | avril 2022 |
| 72 Village d'en Haut | maison | 148 m² | 10 | 207 m² | 100 000 € | 676 | avril 2022 |
| 51 Soulit | appartement | 33 m² | 1 | 50 000 € | 1 515 | mars 2022 | |
| 51 Soulit | appartement | 88 m² | 3 | 152 450 € | 1 732 | février 2022 | |
| 51 Soulit | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | janvier 2022 | |
| 52 Soulit | appartement | 56 m² | 2 | 55 000 € | 982 | novembre 2021 | |
| 9003 Village d'en Haut | appartement | 60 m² | 3 | 622 m² | 135 480 € | 2 258 | novembre 2021 |
| 51 Soulit | appartement | 50 m² | 3 | 109 483 € | 2 190 | juin 2021 | |
| 51 Soulit | appartement | 25 m² | 1 | 28 500 € | 1 140 | juin 2021 | |
| 51 Soulit | appartement | 24 m² | 1 | 28 735 € | 1 197 | avril 2021 | |
| 52 Soulit | appartement | 39 m² | 1 | 70 000 € | 1 795 | avril 2021 | |
| 52 Soulit | appartement | 69 m² | 3 | 1 546 m² | 330 000 € | 4 783 | avril 2021 |
| 51 Soulit | appartement | 36 m² | 2 | 63 000 € | 1 750 | mars 2021 | |
| 35 Village d'en Bas | maison | 100 m² | 4 | 585 m² | 167 800 € | 1 678 | janvier 2021 |
| 31 Village d'en Bas | maison | 105 m² | 5 | 334 m² | 160 350 € | 1 527 | janvier 2021 |
Autour de Gouaux-de-Larboust
Gouaux-de-Larboust est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de Perdiguère à 10 km, massif de Batchimale à 11 km, vallée d'Aure à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Gouaux-de-Larboust appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gouaux-de-Larboust touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Germ Hautes-Pyrénées 2 844 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Garin, Oô, Loudervielle (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouaux-de-Larboust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 12,6 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : pic de Céciré, 2 403 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif du Montious à 10 km
- cols de Peyresourde à 2,7 km, d'Azet à 8,0 km
- lacs de Hourgade à 5,3 km, Saussat à 6,6 km
- lacs de barrage lac d'Oô à 4,6 km, lac d'Espingo à 5,9 km
- montagnes pic de Hourgade à 5,7 km, pic des Spijeoles à 7,9 km
- rivière Neste d'Oô à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 772 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 641 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 813 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 042 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.