accueil / Haute-Garonne / Fronsac
Prix de l'immobilier à Fronsac (Haute-Garonne)
1 135€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fronsac
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fronsac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Fronsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Coustiroun | 94 m² | 3 | 39 000 € | janvier 2024 | 415 €/m² |
| 23 rue Principale | 90 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 777 €/m² |
| 7 rue de Las Leres | 95 m² | 2 | 82 500 € | septembre 2024 | 868 €/m² |
| 15 Cheminement de Rebiremount | 110 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 411 €/m² |
| 23 Cheminement de Rebiremount | 90 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2022 | 1 555 €/m² |
| 1 Cheminement de Daoubere | 73 m² | 3 | 165 300 € | juin 2024 | 2 264 €/m² |
| 4 chemin de la Tour | 100 m² | 5 | 76 000 € | juillet 2021 | 817 €/m² |
| 1 Cheminement de Daoubere | 73 m² | 3 | 134 000 € | août 2021 | 1 973 €/m² |
| 2 rue des Prades | 114 m² | 4 | 81 500 € | avril 2021 | 768 €/m² |
| 19 rue de Las Leres | 66 m² | 3 | 140 000 € | juin 2024 | 2 121 €/m² |
| 115 Le Village | 120 m² | 4 | 148 000 € | avril 2022 | 1 216 €/m² |
| 9 rue Principale | 125 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fronsac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 968 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 868 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Fronsac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 578 m² | 87 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 15 Cheminement de Rebiremount | maison | 110 m² | 3 | 1 051 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 3 Cheminement des Coustères | maison | 47 m² | 3 | 1 124 m² | 170 000 € | 3 617 | janvier 2025 |
| 6 Cheminement de Daoubere | maison | 50 m² | 2 | 170 m² | 48 000 € | 960 | décembre 2024 |
| 7 rue de Las Leres | maison | 95 m² | 2 | 100 m² | 82 500 € | 868 | septembre 2024 |
| 19 rue de Las Leres | maison | 66 m² | 3 | 1 157 m² | 140 000 € | 2 121 | juin 2024 |
| 1 Cheminement de Daoubere | maison | 73 m² | 3 | 2 275 m² | 165 300 € | 2 264 | juin 2024 |
| 4 chemin du Broucas | maison | 140 m² | 5 | 183 290 € | 1 309 | février 2024 | |
| 4 chemin du Coustiroun | maison | 94 m² | 3 | 170 m² | 39 000 € | 415 | janvier 2024 |
| 23 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 517 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2023 |
| 16 chemin Cap Del Mur | maison | 35 m² | 2 | 570 m² | 108 000 € | 3 086 | novembre 2023 |
| 4 Cheminement de la Garonne | maison | 65 m² | 3 | 880 m² | 118 000 € | 1 815 | octobre 2023 |
| 9 rue Principale | maison | 125 m² | 4 | 594 m² | 110 000 € | 880 | mars 2023 |
| 23 Cheminement de Rebiremount | maison | 90 m² | 4 | 1 134 m² | 142 000 € | 1 578 | novembre 2022 |
| 115 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 640 m² | 148 000 € | 1 233 | avril 2022 |
| 1 place de la Houme | maison | 165 m² | 3 | 455 m² | 180 850 € | 1 096 | janvier 2022 |
| 40 rue Principale | maison | 140 m² | 5 | 1 290 m² | 155 000 € | 1 107 | octobre 2021 |
| 1 Cheminement de Daoubere | maison | 73 m² | 3 | 2 275 m² | 134 000 € | 1 836 | août 2021 |
| 4 chemin de la Tour | maison | 100 m² | 5 | 147 m² | 76 000 € | 760 | juillet 2021 |
| 2 rue des Prades | maison | 114 m² | 4 | 406 m² | 81 500 € | 715 | avril 2021 |
Autour de Fronsac
Fronsac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 8,4 km, Pyrénées à 29 km, vallée d'Aure à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Fronsac appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fronsac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaum 792 €/m² 1,8 km
- Ore 827 €/m² 2,8 km
- Saléchan Hautes-Pyrénées 1 000 €/m² 3,1 km
- Esténos 1 048 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Frontignan-de-Comminges, Antichan-de-Frontignes, Moncaup, Bezins-Garraux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fronsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 17,3 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,0 km, 12 139 hab.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 23,1 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 4,7 km, réserve biologique dirigée de Burat à 8,9 km
- cols des Ares à 4,5 km, de Menté à 8,6 km
- forêts du Gars à 4,1 km, de Cagire à 7,1 km
- lac de Barbazan à 10 km
- montagnes pic Saillant à 2,3 km, pic du Gar à 2,3 km
- rivière Pique à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.