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Prix de l'immobilier à Marignac
893€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marignac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Marignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue d'Escarech | 89 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 910 €/m² |
| 4 rue Marc Sere | 84 m² | 4 | 105 000 € | mars 2022 | 885 €/m² |
| 9 lotissement des Trois Vallées | 87 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2022 | 619 €/m² |
| 6 rue Louis Arnaud | 96 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 667 €/m² |
| 1 impasse des Courteils | 80 m² | 4 | 134 000 € | mars 2021 | 1 666 €/m² |
| 14 chemin du Marche | 84 m² | 5 | 144 000 € | juillet 2023 | 976 €/m² |
| 11 rue Marc Sere | 88 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 519 €/m² |
| 8 lotissement des Trois Vallées | 74 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 876 €/m² |
| 10 rue des Moulins | 100 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 750 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 72 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 833 €/m² |
| 2 A rue de la Tour | 98 m² | 4 | 147 950 € | novembre 2022 | 1 069 €/m² |
| 8 rue Detch Pouy | 74 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2021 | 847 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 898 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Marignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Moulins | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 75 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 2 rue Louis Arnaud | maison | 108 m² | 5 | 532 m² | 80 000 € | 741 | novembre 2025 |
| 13 place des Moulins | maison | 65 m² | 2 | 111 m² | 113 050 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 8 rue du Pic du Gar | maison | 40 m² | 1 | 155 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 115 m² | 4 | 150 m² | 99 000 € | 861 | juillet 2025 |
| 6 rue Louis Arnaud | maison | 96 m² | 4 | 783 m² | 160 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 1 rue des Picades | maison | 54 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 926 | mai 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 95 m² | 60 000 € | 833 | mai 2025 |
| 3 rue Detch Pouy | maison | 147 m² | 5 | 325 m² | 108 500 € | 738 | mars 2025 |
| chemin du Marche | maison | 110 m² | 4 | 1 775 m² | 240 370 € | 2 185 | janvier 2025 |
| 11 rue Marc Sere | maison | 88 m² | 5 | 546 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 37 bis rue Jean Jaurès | maison | 178 m² | 8 | 580 m² | 100 000 € | 562 | juillet 2024 |
| 11 rue d'Escarech | maison | 89 m² | 4 | 975 m² | 100 000 € | 1 124 | mai 2024 |
| 15 place des Moulins | maison | 160 m² | 6 | 116 m² | 150 565 € | 941 | mai 2024 |
| 8 lotissement des Trois Vallées | maison | 74 m² | 4 | 205 m² | 80 000 € | 1 081 | février 2024 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 177 m² | 7 | 1 750 m² | 210 000 € | 1 186 | janvier 2024 |
| 1 place Lucien-Saint | maison | 195 m² | 8 | 105 m² | 98 510 € | 505 | décembre 2023 |
| 13 place des Moulins | maison | 65 m² | 2 | 352 m² | 153 300 € | 2 358 | septembre 2023 |
| 4 rue des Boupateros | appartement | 66 m² | 3 | 76 000 € | 1 152 | septembre 2023 | |
| 9 rue du Pic du Gar | maison | 70 m² | 3 | 258 m² | 99 500 € | 1 421 | août 2023 |
| 14 chemin du Marche | maison | 84 m² | 5 | 973 m² | 144 000 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 9 rue du Burat | maison | 59 m² | 4 | 80 m² | 80 000 € | 1 356 | juin 2023 |
| 14 rue de la Caoue | maison | 57 m² | 3 | 325 m² | 115 000 € | 2 018 | avril 2023 |
| 37 bis rue Jean Jaurès | maison | 178 m² | 8 | 580 m² | 36 000 € | 202 | mars 2023 |
| 1 rue Marc Sere | maison | 70 m² | 4 | 586 m² | 137 000 € | 1 957 | janvier 2023 |
| 2 A rue de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 280 m² | 147 950 € | 1 510 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Tour | maison | 67 m² | 3 | 475 m² | 136 500 € | 2 037 | octobre 2022 |
| 6 rue Notre-Dame des Champs | maison | 69 m² | 3 | 390 m² | 147 000 € | 2 130 | septembre 2022 |
| 9 lotissement des Trois Vallées | maison | 87 m² | 4 | 321 m² | 76 000 € | 874 | juillet 2022 |
| 1 rue du Tulipier | maison | 122 m² | 6 | 689 m² | 90 000 € | 738 | juin 2022 |
| 55 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 7 | 142 m² | 65 955 € | 550 | mai 2022 |
| 4 rue Marc Sere | maison | 84 m² | 4 | 678 m² | 105 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 22 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 325 m² | 140 000 € | 1 273 | mars 2022 |
| 5 rue des Boupateros | maison | 104 m² | 4 | 939 m² | 220 000 € | 2 115 | décembre 2021 |
| 8 rue Detch Pouy | maison | 74 m² | 4 | 80 m² | 63 000 € | 851 | décembre 2021 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 177 m² | 7 | 1 750 m² | 159 000 € | 898 | août 2021 |
| 12 lotissement des Trois Vallées | maison | 67 m² | 4 | 304 m² | 82 800 € | 1 236 | août 2021 |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 71 m² | 4 | 5 086 m² | 80 000 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 10 rue de Baylé | maison | 60 m² | 3 | 220 m² | 27 000 € | 450 | juin 2021 |
| 7 rue Detch Pouy | maison | 54 m² | 2 | 50 m² | 29 000 € | 537 | juin 2021 |
| 2 impasse des Courteils | maison | 60 m² | 4 | 61 m² | 15 000 € | 250 | juin 2021 |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 145 m² | 5 | 530 m² | 133 000 € | 917 | mai 2021 |
| 4 rue du Pic du Gar | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 78 000 € | 1 114 | avril 2021 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 40 m² | 3 | 197 m² | 20 000 € | 500 | avril 2021 |
| 1 impasse des Courteils | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 134 000 € | 1 675 | mars 2021 |
| 43 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 4 | 79 m² | 43 000 € | 717 | février 2021 |
Autour de Marignac
Marignac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 11 km, Pyrénées à 22 km, massif de Perdiguère à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Marignac appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Béat-Lez 1 190 €/m² 2,5 km
- Arlos 1 264 €/m² 2,8 km
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² 2,8 km
- Chaum 792 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Baren, Gouaux-de-Luchon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 16,3 km, 2 076 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 23,3 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : pic du Burat, 2 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Burat, réserve biologique dirigée de la montagne de Rié
- forêt de Marignac
- rivière Pique
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Menté à 8,4 km, d'Artigascou à 10 km
- forêts de Saint-Béat à 1,8 km, de Burgalays à 2,8 km
- montagnes pic du Burat à 3,8 km, pic de Sacaube à 5,0 km
- rivière Neste d'Oô à 12 km
- sites Natura 2000 Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 8,1 km, Haute vallée de la Garonne à 9,5 km
- sommet Cabeza de Tonete à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 898 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 568 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 102 €/m² | 6 |
| 2025 | 893 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.