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Prix de l'immobilier à Saint-Aventin
2 029€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aventin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aventin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aventin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 Brouca | 20 m² | 1 | 31 500 € | novembre 2025 | 1 575 €/m² |
| 111 A Brouca | 21 m² | 1 | 65 190 € | janvier 2025 | 3 104 €/m² |
| 105 Superbagneres | 21 m² | 1 | 33 663 € | octobre 2024 | 1 785 €/m² |
| 105 Superbagneres | 21 m² | 1 | 30 000 € | juin 2024 | 1 591 €/m² |
| 111 Brouca | 21 m² | 1 | 34 500 € | juin 2024 | 1 830 €/m² |
| 111 Brouca | 20 m² | 1 | 25 950 € | juin 2021 | 1 698 €/m² |
| 111 Brouca | 21 m² | 1 | 34 500 € | décembre 2023 | 1 529 €/m² |
| 111 Brouca | 21 m² | 1 | 54 710 € | février 2023 | 2 425 €/m² |
| 111 Brouca | 19 m² | 1 | 50 000 € | juillet 2023 | 2 449 €/m² |
| 111 Brouca | 21 m² | 1 | 27 000 € | mars 2022 | 1 787 €/m² |
| 111 Brouca | 21 m² | 1 | 28 500 € | janvier 2022 | 1 886 €/m² |
| 111 Brouca | 22 m² | 1 | 32 550 € | juillet 2024 | 1 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 820 €/m² et 2 813 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Aventin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 1 | 47 950 € | 1 844 | décembre 2025 | |
| 111 Brouca | appartement | 20 m² | 1 | 31 500 € | 1 575 | novembre 2025 | |
| 67 route du Col de Peyresourde | maison | 97 m² | 4 | 8 268 m² | 93 500 € | 964 | août 2025 |
| 105 Superbagneres | appartement | 29 m² | 2 | 52 780 € | 1 820 | août 2025 | |
| 59 route du Col de Peyresourde | maison | 152 m² | 7 | 683 m² | 494 440 € | 3 253 | avril 2025 |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 2 | 46 500 € | 2 214 | avril 2025 | |
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 3 | 73 150 € | 2 813 | janvier 2025 | |
| 111 A Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 65 190 € | 3 104 | janvier 2025 | |
| 111 Brouca | appartement | 22 m² | 2 | 40 082 € | 1 822 | novembre 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 25 m² | 2 | 43 000 € | 1 720 | octobre 2024 | |
| 105 Superbagneres | appartement | 21 m² | 1 | 33 663 € | 1 603 | octobre 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 20 m² | 2 | 50 520 € | 2 526 | septembre 2024 | |
| 105 Cabilat | maison | 93 m² | 3 | 14 822 m² | 55 000 € | 591 | juillet 2024 |
| 111 Brouca | appartement | 22 m² | 1 | 32 550 € | 1 480 | juillet 2024 | |
| 137 Granges de Gourron | maison | 48 m² | 3 | 36 m² | 91 450 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 1 | 47 500 € | 1 827 | juin 2024 | |
| 105 Superbagneres | appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 | juin 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 34 500 € | 1 643 | juin 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 23 m² | 1 | 45 740 € | 1 989 | juin 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 17 m² | 1 | 37 635 € | 2 214 | mars 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 2 | 57 545 € | 2 740 | janvier 2024 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 34 500 € | 1 643 | décembre 2023 | |
| 111 Brouca | appartement | 19 m² | 1 | 50 000 € | 2 632 | juillet 2023 | |
| 141 Argeles | maison | 35 m² | 2 | 3 310 m² | 72 500 € | 2 071 | juin 2023 |
| 111 Brouca | appartement | 27 m² | 3 | 20 000 € | 741 | mai 2023 | |
| 6 Village | maison | 153 m² | 7 | 440 m² | 160 000 € | 1 046 | mars 2023 |
| 111 Brouca | appartement | 17 m² | 1 | 37 060 € | 2 180 | mars 2023 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 54 710 € | 2 605 | février 2023 | |
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 3 | 42 730 € | 1 643 | décembre 2022 | |
| 105 Superbagneres | appartement | 34 m² | 1 | 48 250 € | 1 419 | décembre 2022 | |
| 26 Village | maison | 60 m² | 3 | 113 m² | 111 180 € | 1 853 | octobre 2022 |
| 85 Cabilat | maison | 110 m² | 4 | 7 333 m² | 243 200 € | 2 211 | octobre 2022 |
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 3 | 45 105 € | 1 735 | septembre 2022 | |
| 105 Superbagneres | appartement | 42 m² | 2 | 74 040 € | 1 763 | septembre 2022 | |
| 105 Superbagneres | appartement | 47 m² | 2 | 52 390 € | 1 115 | juin 2022 | |
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 2 | 37 950 € | 1 460 | juin 2022 | |
| 111 Brouca | appartement | 24 m² | 2 | 36 100 € | 1 504 | mai 2022 | |
| 57 Village | maison | 100 m² | 4 | 152 m² | 156 093 € | 1 561 | mai 2022 |
| 15 Village | maison | 94 m² | 4 | 207 m² | 94 500 € | 1 005 | mars 2022 |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 27 000 € | 1 286 | mars 2022 | |
| 84 A Artigues du Lys | maison | 80 m² | 3 | 2 235 m² | 263 230 € | 3 290 | janvier 2022 |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 28 500 € | 1 357 | janvier 2022 | |
| 105 Superbagneres | appartement | 29 m² | 2 | 56 400 € | 1 945 | novembre 2021 | |
| 55 Village | maison | 108 m² | 4 | 652 m² | 311 000 € | 2 880 | novembre 2021 |
| 111 Brouca | appartement | 26 m² | 1 | 45 000 € | 1 731 | novembre 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 24 m² | 1 | 46 400 € | 1 933 | octobre 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 22 m² | 1 | 39 500 € | 1 795 | septembre 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 20 m² | 2 | 23 800 € | 1 190 | août 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 48 750 € | 2 321 | juillet 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 19 m² | 1 | 29 445 € | 1 550 | juin 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 2 | 36 210 € | 1 724 | juin 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 20 m² | 1 | 25 950 € | 1 298 | juin 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 28 355 € | 1 350 | juin 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 30 940 € | 1 473 | mai 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 24 m² | 2 | 33 500 € | 1 396 | avril 2021 | |
| 111 Brouca | appartement | 21 m² | 1 | 28 000 € | 1 333 | avril 2021 | |
| 13 Village | maison | 80 m² | 5 | 249 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2021 |
Autour de Saint-Aventin
Saint-Aventin est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pyrénées à 6,8 km, massif de Perdiguère à 8,7 km, massif de la Maladeta à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aventin appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aventin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Castillon-de-Larboust, Trébons-de-Luchon, Cazarilh-Laspènes, Benque-Dessous-et-Dessus, Billière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : pic de Céciré, 2 403 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Isclots des Gourgs Blancs (2 398 m)
- sites Natura 2000 Vallées du Lis, de la Pique et d'Oô, Haute vallée de la Pique
- vallée du Lis
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Luchon à 4,5 km
- cols Port de Vénasque à 9,1 km, de Peyresourde à 10 km
- forêt bois Neuf à 4,5 km
- lacs Vert à 4,7 km, Bleu à 5,5 km
- lacs de barrage lac d'Oô à 7,0 km, lac d'Espingo à 7,2 km
- montagnes pic de Maupas à 6,8 km, Grand Quayrat à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 460 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 180 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 822 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 029 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.