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Prix de l'immobilier à Esténos
1 048€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Esténos
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esténos est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Esténos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Plech | 68 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 397 €/m² |
| 1 passage de Padarnos | 82 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 737 €/m² |
| 96 Gerlot | 76 m² | 3 | 137 800 € | décembre 2022 | 1 813 €/m² |
| 28 route de Luchon | 68 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 571 €/m² |
| 5 impasse de Bel Gazou | 80 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 1 014 €/m² |
| 55 route de Luchon | 80 m² | 3 | 73 000 € | avril 2022 | 913 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 63 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 6 route de Luchon | 81 m² | 5 | 90 000 € | mars 2021 | 989 €/m² |
| 49 route de Luchon | 66 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 540 €/m² |
| 45 route de Luchon | 65 m² | 3 | 80 750 € | février 2021 | 1 106 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 112 m² | 4 | 111 500 € | août 2025 | 980 €/m² |
| 3 rue du Plech | 50 m² | 1 | 15 000 € | novembre 2021 | 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 912 €/m² et 1 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esténos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 949 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Esténos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 796 m² | 111 500 € | 996 | août 2025 |
| 32 route de Luchon | maison | 125 m² | 2 | 1 199 m² | 60 000 € | 480 | mars 2025 |
| 5 impasse de Bel Gazou | maison | 80 m² | 3 | 620 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 118 Cuhereich | maison | 45 m² | 4 | 19 460 m² | 20 000 € | 444 | mai 2024 |
| 46 route de Luchon | maison | 136 m² | 7 | 1 460 m² | 158 000 € | 1 162 | mars 2023 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 63 m² | 4 | 241 m² | 66 000 € | 1 048 | décembre 2022 |
| 96 Gerlot | maison | 76 m² | 3 | 137 800 € | 1 813 | décembre 2022 | |
| 22 rue du Plech | maison | 68 m² | 4 | 1 080 m² | 95 000 € | 1 397 | juin 2022 |
| 1 route de Luchon | maison | 47 m² | 2 | 830 m² | 40 000 € | 851 | avril 2022 |
| 55 route de Luchon | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 73 000 € | 913 | avril 2022 |
| 49 route de Luchon | maison | 66 m² | 3 | 32 m² | 40 000 € | 606 | décembre 2021 |
| 3 rue du Plech | maison | 50 m² | 1 | 2 093 m² | 15 000 € | 300 | novembre 2021 |
| 28 route de Luchon | maison | 68 m² | 4 | 1 020 m² | 120 000 € | 1 765 | avril 2021 |
| 6 route de Luchon | maison | 81 m² | 5 | 622 m² | 90 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 45 route de Luchon | maison | 65 m² | 3 | 200 m² | 80 750 € | 1 242 | février 2021 |
| 1 passage de Padarnos | maison | 82 m² | 4 | 2 365 m² | 160 000 € | 1 951 | janvier 2021 |
Autour de Esténos
Esténos est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 5,9 km, Pyrénées à 27 km, vallée d'Aure à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Esténos appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Esténos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saléchan Hautes-Pyrénées 1 000 €/m² 1,1 km
- Chaum 792 €/m² 3,2 km
- Fronsac 1 135 €/m² 3,2 km
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Thèbe (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esténos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 17,1 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 21,2 km, 12 139 hab.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 21,6 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 4,7 km, réserve biologique dirigée de Burat à 8,0 km
- cols des Ares à 7,3 km, de Menté à 11 km
- forêts de Burgalays à 6,6 km, de Marignac à 7,2 km
- lac de Barbazan à 11 km
- montagnes pic Saillant à 5,3 km, pic du Gar à 5,3 km
- rivière Pique à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 177 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 048 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.