Les découpages autour de Flogny-la-Chapelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flogny-la-Chapelle est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Flogny-la-Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Fosses Sud | 95 m² | 4 | 168 000 € | mai 2023 | 1 556 €/m² |
| 4 grande Rue | 91 m² | 4 | 111 000 € | octobre 2024 | 1 007 €/m² |
| 14 rue des Fosses Sud | 88 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 788 €/m² |
| 33 rue de Verdeau | 86 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 569 €/m² |
| 2 rue de l'Armançon | 95 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 035 €/m² |
| 24 grande Rue | 89 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 526 €/m² |
| 3 rue des Coquelardes | 85 m² | 4 | 85 615 € | octobre 2022 | 790 €/m² |
| 27 rue d'en Bas | 107 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 040 €/m² |
| 20 rue de la Forét | 85 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2021 | 1 545 €/m² |
| 3 rue de la Forét | 90 m² | 5 | 115 000 € | mars 2023 | 1 186 €/m² |
| 18 rue de la Forét | 107 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2024 | 998 €/m² |
| 6 avenue des Promenades | 74 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2025 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flogny-la-Chapelle, une maison de moins de 70 m² se vend 814 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 733 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flogny-la-Chapelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flogny-la-Chapelle
- Combien coûte le mètre carré à Flogny-la-Chapelle ?
- Le prix médian à Flogny-la-Chapelle est de 1 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 570 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flogny-la-Chapelle ?
- Les maisons vendues à Flogny-la-Chapelle ont un terrain médian de 1 096 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Flogny-la-Chapelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue d'en Bas | maison | 72 m² | 3 | 500 m² | 73 000 € | 1 014 | août 2025 |
| 6 avenue des Promenades | maison | 74 m² | 4 | 1 071 m² | 76 000 € | 1 027 | juillet 2025 |
| 33 rue d'en Bas | maison | 136 m² | 4 | 2 478 m² | 120 000 € | 882 | avril 2025 |
| 14 rue des Fosses Sud | maison | 88 m² | 4 | 710 m² | 155 000 € | 1 761 | mars 2025 |
| 33 rue de Verdeau | maison | 86 m² | 4 | 1 110 m² | 135 000 € | 1 570 | février 2025 |
| 18 rue de la Poste | maison | 132 m² | 5 | 7 951 m² | 190 000 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 9 rue de l'Armançon | maison | 80 m² | 5 | 1 485 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 1 608 m² | 177 000 € | 1 362 | décembre 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 348 m² | 28 500 € | 518 | novembre 2024 |
| 1 avenue des Promenades | maison | 123 m² | 6 | 1 427 m² | 95 000 € | 772 | novembre 2024 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 1 179 m² | 53 000 € | 815 | novembre 2024 |
| 29 rue de Verdeau | maison | 130 m² | 7 | 971 m² | 194 900 € | 1 499 | octobre 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 467 m² | 111 000 € | 1 220 | octobre 2024 |
| 1 rue Crot de Crame | maison | 62 m² | 3 | 1 590 m² | 121 000 € | 1 952 | mars 2024 |
| 18 rue de la Forét | maison | 107 m² | 5 | 1 290 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2024 |
| 13 rue des Fosses Sud | maison | 150 m² | 5 | 458 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Poste | maison | 100 m² | 6 | 434 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 168 m² | 6 | 1 096 m² | 55 000 € | 327 | novembre 2023 |
| 39 rue de la Forét | maison | 49 m² | 3 | 1 346 m² | 145 000 € | 2 959 | septembre 2023 |
| 2 rue de l'Armançon | maison | 95 m² | 3 | 1 436 m² | 110 000 € | 1 158 | septembre 2023 |
| 16 rue de Verdeau | maison | 119 m² | 4 | 928 m² | 198 000 € | 1 664 | août 2023 |
| 21 rue de Dijon | maison | 203 m² | 10 | 1 861 m² | 229 000 € | 1 128 | juillet 2023 |
| 34 rue Nationale | maison | 154 m² | 7 | 2 955 m² | 118 000 € | 766 | juin 2023 |
| 6 rue des Fosses Sud | maison | 95 m² | 4 | 2 030 m² | 168 000 € | 1 768 | mai 2023 |
| 3 rue de la Forét | maison | 90 m² | 5 | 731 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2023 |
| 4 rue de la Mouillère | maison | 70 m² | 4 | 626 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2023 |
| 3 rue des Coquelardes | maison | 85 m² | 4 | 1 112 m² | 85 615 € | 1 007 | octobre 2022 |
| 16 rue de Verdeau | maison | 119 m² | 4 | 928 m² | 200 000 € | 1 681 | septembre 2022 |
| 27 rue d'en Bas | maison | 107 m² | 4 | 815 m² | 140 000 € | 1 308 | août 2022 |
| 3 rue de la Mouillère | maison | 115 m² | 6 | 1 879 m² | 256 500 € | 2 230 | juillet 2022 |
| 19 rue d'en Bas | maison | 68 m² | 2 | 100 m² | 17 500 € | 257 | mars 2022 |
| 20 rue de la Forét | maison | 85 m² | 4 | 3 774 m² | 163 000 € | 1 918 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Mouillère | maison | 70 m² | 4 | 626 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 37 rue de Verdeau | maison | 114 m² | 6 | 1 298 m² | 135 000 € | 1 184 | septembre 2021 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 147 m² | 5 | 2 666 m² | 172 900 € | 1 176 | août 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 504 m² | 123 000 € | 1 118 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Charrière | maison | 64 m² | 4 | 643 m² | 52 000 € | 813 | juin 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 1 542 m² | 55 000 € | 618 | juin 2021 |
| 3 rue de la Poterne | maison | 118 m² | 4 | 266 m² | 150 000 € | 1 271 | avril 2021 |
| 4 rue des Coquelardes | maison | 79 m² | 4 | 729 m² | 64 000 € | 810 | mars 2021 |
| 13 rue des Fosses Sud | maison | 150 m² | 5 | 694 m² | 110 000 € | 733 | février 2021 |
Autour de Flogny-la-Chapelle
Flogny-la-Chapelle est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 14 km, Auxerrois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Flogny-la-Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
- Molosmes 877 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Flogny-la-Chapelle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marolles-sous-Lignières Aube 1 000 €/m² 3,0 km
- Percey 689 €/m² 3,3 km
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² 4,6 km
- Dyé 606 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Les Croûtes (Aube), Carisey, Bernouil, Chessy-les-Prés (Aube). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flogny-la-Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin 429 €/m² 12,9 km, 4 164 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 15,4 km, 4 261 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 18,5 km, 2 139 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 19,9 km, 3 032 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 24,9 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Cléon
- forêt bois de la Chapelle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communaux de Lignières à 6,9 km, bois des Noisettes à 11 km
- rivières Landion à 10 km, Armance à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flogny-la-Chapelle ?
Les maisons vendues à Flogny-la-Chapelle ont un terrain médian de 1 096 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 147 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 308 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 128 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 287 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.