Prix de l'immobilier à Mélisey (Yonne)
890€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Mélisey
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mélisey est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Mélisey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Ardilliers | 98 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 498 €/m² |
| 5 rue des Bûchettes | 110 m² | 4 | 165 570 € | mars 2024 | 1 431 €/m² |
| 32 route de Coussegrey | 100 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 026 €/m² |
| 18 rue des Fossés | 102 m² | 5 | 135 000 € | mai 2023 | 977 €/m² |
| 9 rue du Coin | 120 m² | 4 | 111 200 € | mars 2024 | 891 €/m² |
| 20 rue des Fossés | 113 m² | 5 | 108 000 € | novembre 2021 | 873 €/m² |
| 8 rue des Fossés | 80 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 424 €/m² |
| 1 rue du Vau Traversin | 119 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2021 | 221 €/m² |
| 11 grande Rue | 75 m² | 4 | 34 000 € | juillet 2023 | 491 €/m² |
| 5003 route de Coussegrey | 91 m² | 6 | 24 819 € | novembre 2022 | 189 €/m² |
| 28 route de Coussegrey | 75 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 586 €/m² et 1 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mélisey
- Combien coûte le mètre carré à Mélisey (Yonne) ?
- Le prix médian à Mélisey est de 890 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 586 €/m² et 1 019 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mélisey ?
- Les maisons vendues à Mélisey ont un terrain médian de 1 221 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Mélisey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Coussegrey | maison | 100 m² | 3 | 726 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 5 rue du Tartre | maison | 165 m² | 4 | 714 m² | 121 000 € | 733 | août 2025 |
| 8 rue des Ardilliers | maison | 98 m² | 4 | 672 m² | 50 000 € | 510 | juillet 2025 |
| 28 route de Coussegrey | maison | 75 m² | 3 | 1 657 m² | 50 000 € | 667 | avril 2025 |
| 6 rue du Pâtis | maison | 60 m² | 3 | 381 m² | 82 800 € | 1 380 | novembre 2024 |
| 9 rue du Coin | maison | 120 m² | 4 | 1 115 m² | 111 200 € | 927 | mars 2024 |
| 5 rue des Bûchettes | maison | 110 m² | 4 | 1 327 m² | 165 570 € | 1 505 | mars 2024 |
| 6 rue du Pâtis | maison | 60 m² | 3 | 381 m² | 49 020 € | 817 | décembre 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 309 m² | 34 000 € | 453 | juillet 2023 |
| 18 rue des Fossés | maison | 102 m² | 5 | 5 617 m² | 135 000 € | 1 324 | mai 2023 |
| 8 rue des Fossés | maison | 80 m² | 4 | 1 808 m² | 40 000 € | 500 | mars 2023 |
| 5003 route de Coussegrey | maison | 91 m² | 6 | 10 495 m² | 24 819 € | 273 | novembre 2022 |
| 20 rue des Fossés | maison | 113 m² | 5 | 2 860 m² | 108 000 € | 956 | novembre 2021 |
| 1 rue Neuve | maison | 54 m² | 2 | 272 m² | 55 000 € | 1 019 | août 2021 |
| 13 rue des Bûchettes | maison | 53 m² | 2 | 4 314 m² | 60 000 € | 1 132 | juin 2021 |
| 2 rue du Coin | maison | 51 m² | 1 | 1 345 m² | 29 900 € | 586 | mai 2021 |
| 5 rue du Tartre | maison | 165 m² | 4 | 714 m² | 136 000 € | 824 | mars 2021 |
| 1 rue du Vau Traversin | maison | 119 m² | 5 | 3 552 m² | 35 000 € | 294 | janvier 2021 |
Autour de Mélisey
Mélisey est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 106 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 11 km, Auxerrois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mélisey appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
- Molosmes 877 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mélisey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molosmes 877 €/m² 4,1 km
- Coussegrey Aube 957 €/m² 4,6 km
- Étourvy Aube 727 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Chaserey (Aube), Thorey, Trichey, Saint-Martin-sur-Armançon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mélisey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 11,6 km, 4 261 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 24,7 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communal de Saint-Martin à 3,3 km, bois communal de Thorey à 4,3 km
- rivière Baon à 7,4 km
- sites Natura 2000 Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 5,8 km, Marais alcalin et prairies humides de Baon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mélisey ?
Les maisons vendues à Mélisey ont un terrain médian de 1 221 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.