Prix de l'immobilier à Coussegrey
957€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coussegrey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Tonnerre
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coussegrey est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Coussegrey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Prusy | 91 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 793 €/m² |
| 42 grande Rue | 92 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 455 €/m² |
| 9 rue Neuve | 86 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2024 | 846 €/m² |
| 37 grande Rue | 87 m² | 4 | 112 000 € | février 2022 | 1 349 €/m² |
| 1 rue Neuve | 95 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 434 €/m² |
| 27 rue Neuve | 100 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2025 | 837 €/m² |
| 4 route de Prusy | 94 m² | 3 | 90 000 € | février 2023 | 957 €/m² |
| 26 rue Neuve | 75 m² | 4 | 43 200 € | janvier 2022 | 603 €/m² |
| 30 rue Neuve | 81 m² | 3 | 74 400 € | juin 2023 | 919 €/m² |
| 18 rue Neuve | 70 m² | 4 | 35 000 € | mars 2024 | 492 €/m² |
| 17 grande Rue | 113 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 327 €/m² |
| 35 grande Rue | 107 m² | 6 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 919 €/m² et 1 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coussegrey, une maison de 70 à 90 m² se vend 914 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 860 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Coussegrey depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 651 m² | 87 000 € | 870 | juillet 2025 |
| 2 route de Prusy | maison | 91 m² | 4 | 656 m² | 75 000 € | 824 | juin 2025 |
| 8 route de Prusy | maison | 300 m² | 8 | 1 152 m² | 270 000 € | 900 | avril 2025 |
| 9 rue Neuve | maison | 86 m² | 4 | 1 095 m² | 74 000 € | 860 | novembre 2024 |
| 18 rue Neuve | maison | 70 m² | 4 | 710 m² | 35 000 € | 500 | mars 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 602 m² | 124 000 € | 855 | octobre 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 113 m² | 3 | 1 328 m² | 150 000 € | 1 327 | juillet 2023 |
| 30 rue Neuve | maison | 81 m² | 3 | 1 168 m² | 74 400 € | 919 | juin 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 3 652 m² | 170 000 € | 2 931 | mars 2023 |
| 4 route de Prusy | maison | 94 m² | 3 | 2 776 m² | 90 000 € | 957 | février 2023 |
| 1 rue Neuve | maison | 95 m² | 4 | 1 610 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 1 505 m² | 40 000 € | 435 | avril 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 1 089 m² | 112 000 € | 1 287 | février 2022 |
| 26 rue Neuve | maison | 75 m² | 4 | 842 m² | 43 200 € | 576 | janvier 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 107 m² | 6 | 4 923 m² | 120 000 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 6 route de Prusy | maison | 138 m² | 4 | 4 201 m² | 80 000 € | 580 | mai 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 51 m² | 2 | 770 m² | 18 000 € | 353 | février 2021 |
| 3 ruelle du Carron | maison | 50 m² | 2 | 218 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Coussegrey
Coussegrey est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 110 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 12 km, Auxerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Coussegrey appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Molosmes 877 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coussegrey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mélisey Yonne 890 €/m² 4,6 km
- Bernon 480 €/m² 5,0 km
- Lignières 981 €/m² 5,1 km
- Molosmes Yonne 877 €/m² 5,5 km
- Chesley 1 030 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Prusy, Chaserey, Vanlay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coussegrey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre Yonne 892 €/m² 13,0 km, 4 261 hab.
- Chablis Yonne 1 652 €/m² 24,1 km, 2 139 hab.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 24,3 km, 4 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communaux de Lignières à 5,5 km, bois communal de Saint-Martin à 7,7 km
- rivière Baon à 11 km
- sites Natura 2000 Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 8,9 km, Marais alcalin et prairies humides de Baon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.