Prix de l'immobilier à Gamaches
1 307€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gamaches
Estimer un bien à Gamaches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 rue Charles de Gaulle | 70 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 532 €/m² |
| 10 rue de la Tannerie | 70 m² | 4 | 53 000 € | février 2024 | 650 €/m² |
| 9001 impasse du Château | 72 m² | 4 | 114 030 € | juillet 2025 | 1 584 €/m² |
| 16 rue Georges Bizet | 71 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 330 €/m² |
| 43 rue de Saint-Valéry | 69 m² | 4 | 153 050 € | février 2024 | 1 904 €/m² |
| 9 rue de la République | 70 m² | 4 | 45 000 € | juin 2023 | 719 €/m² |
| 58 rue de Saint-Valéry | 73 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2025 | 1 671 €/m² |
| 11 rue de Saint-Valéry | 73 m² | 4 | 123 500 € | août 2025 | 1 692 €/m² |
| 10 rue Richard Lenoir | 73 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 940 €/m² |
| 12 avenue de Verdun | 67 m² | 4 | 123 000 € | septembre 2024 | 1 575 €/m² |
| 43 rue de Saint-Valéry | 69 m² | 4 | 134 750 € | avril 2022 | 2 127 €/m² |
| 14 avenue des Aulnaies | 70 m² | 4 | 141 450 € | mai 2021 | 2 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,8 % entre 2021 et 2025, passant de 984 €/m² à 1 307 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gamaches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 212 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 950 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gamaches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gamaches
- Combien coûte le mètre carré à Gamaches ?
- Le prix médian à Gamaches est de 1 307 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 1 692 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gamaches ?
- Avenue de Verdun, à 1 453 €/m². Le moins cher est Place du Petit Marché, à 987 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gamaches
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Avenue de Verdun à 1 453 €/m², Place du Petit Marché à 987 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Place du Petit Marché 987 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- Place du General Leclerc 1 076 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Marguerite 1 400 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Avenue de Verdun 1 453 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Gamaches portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cité Vatable (11), les Aulnaies (11), la Justice (6), Impasse Georges Roger (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 1 709 €/m² 17 ventes
- section AB 1 402 €/m² 8 ventes
- section AD 1 267 €/m² 19 ventes
- section AC 1 244 €/m² 26 ventes
- section AL 1 154 €/m² 21 ventes
- section AK 1 068 €/m² 11 ventes
- section AH 1 012 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Gamaches, 11 ont pu être situées, et 154 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Gamaches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jacquard | maison | 106 m² | 3 | 634 m² | 114 700 € | 1 082 | décembre 2025 |
| 35 rue Charles de Gaulle | maison | 143 m² | 6 | 325 m² | 50 000 € | 350 | décembre 2025 |
| 5 rue du Docteur Roux | maison | 43 m² | 1 | 51 m² | 70 000 € | 1 628 | décembre 2025 |
| 11 rue des Cordiers | maison | 99 m² | 4 | 1 011 m² | 180 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 22 place du Maréchal Leclerc | maison | 126 m² | 5 | 117 000 € | 929 | novembre 2025 | |
| 2 avenue de Verdun | maison | 104 m² | 4 | 663 m² | 177 800 € | 1 710 | octobre 2025 |
| 20 rue Philippe de Girard | maison | 50 m² | 3 | 637 m² | 107 500 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 58 rue de Saint-Valéry | maison | 73 m² | 4 | 959 m² | 122 000 € | 1 671 | octobre 2025 |
| 32 avenue des Aulnaies | maison | 80 m² | 3 | 772 m² | 123 500 € | 1 544 | août 2025 |
| 11 rue de Saint-Valéry | maison | 73 m² | 4 | 440 m² | 123 500 € | 1 692 | août 2025 |
| 38 rue de Normandie | maison | 101 m² | 4 | 436 m² | 125 000 € | 1 238 | juillet 2025 |
| 34 avenue des Aulnaies | maison | 148 m² | 6 | 807 m² | 170 000 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 112 m² | 5 | 940 m² | 186 480 € | 1 665 | juillet 2025 |
| 35 rue du Marché aux Bribettes | maison | 54 m² | 3 | 165 m² | 50 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 9001 Les Aulnaies | maison | 60 m² | 3 | 2 984 m² | 58 000 € | 967 | juillet 2025 |
| 9001 impasse du Château | maison | 72 m² | 4 | 666 m² | 114 030 € | 1 584 | juillet 2025 |
| 19 rue Armand Coquerelle | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 67 440 € | 843 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Échevinage | maison | 41 m² | 3 | 73 m² | 37 000 € | 902 | juin 2025 |
| 40 rue du Prieur | maison | 58 m² | 3 | 120 m² | 24 000 € | 414 | avril 2025 |
| 28 rue du 11 Novembre | maison | 88 m² | 6 | 5 969 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2025 |
| 13 avenue des Aulnaies | maison | 102 m² | 5 | 588 m² | 220 000 € | 2 157 | mars 2025 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 40 m² | 2 | 73 m² | 41 800 € | 1 045 | février 2025 |
| 16 place du Général Leclerc | maison | 15 m² | 1 | 330 m² | 40 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 4 rue Gambetta | maison | 110 m² | 4 | 408 m² | 204 100 € | 1 855 | décembre 2024 |
| 19 rue Iréné Leroy | maison | 90 m² | 4 | 857 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 16 rue Georges Bizet | maison | 71 m² | 4 | 234 m² | 110 000 € | 1 549 | décembre 2024 |
| 16 avenue des Aulnaies | maison | 92 m² | 5 | 696 m² | 90 000 € | 978 | décembre 2024 |
| 139 rue Charles de Gaulle | maison | 68 m² | 3 | 146 m² | 88 000 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 13 rue de l'Epinoy | maison | 77 m² | 4 | 1 017 m² | 117 250 € | 1 523 | novembre 2024 |
| 4 rue Jules Verne | maison | 76 m² | 4 | 164 m² | 95 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 15 rue Richard Lenoir | maison | 65 m² | 3 | 761 m² | 129 000 € | 1 985 | septembre 2024 |
| 28 rue Jean Moulin | maison | 119 m² | 6 | 6 233 m² | 177 750 € | 1 494 | septembre 2024 |
| 12 avenue de Verdun | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 123 000 € | 1 836 | septembre 2024 |
| 10 rue Richard Lenoir | maison | 73 m² | 4 | 180 m² | 80 000 € | 1 096 | septembre 2024 |
| 1 avenue des Aulnaies | maison | 80 m² | 5 | 448 m² | 137 800 € | 1 723 | juillet 2024 |
| 8 rue du Docteur Calmette | maison | 60 m² | 4 | 257 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 186 rue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 550 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2024 |
| 3 bis rue du Lieutenant | maison | 39 m² | 2 | 65 m² | 40 000 € | 1 026 | mai 2024 |
| 29 place du Maréchal Leclerc | maison | 55 m² | 3 | 255 m² | 70 000 € | 1 273 | mai 2024 |
| 1 bis rue de Normandie | maison | 109 m² | 6 | 74 m² | 180 000 € | 1 651 | avril 2024 |
| 97 rue de Saint-Valéry | maison | 53 m² | 3 | 352 m² | 108 000 € | 2 038 | avril 2024 |
| 10 rue de la Tannerie | maison | 70 m² | 4 | 73 m² | 53 000 € | 757 | février 2024 |
| 43 rue de Saint-Valéry | maison | 69 m² | 4 | 158 m² | 153 050 € | 2 218 | février 2024 |
| 11 rue de l'Échevinage | maison | 57 m² | 3 | 176 m² | 55 500 € | 974 | février 2024 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 42 m² | 3 | 271 m² | 127 000 € | 3 024 | décembre 2023 |
| 19 rue Charles de Gaulle | maison | 65 m² | 4 | 370 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2023 |
| 8 rue de la République | maison | 78 m² | 4 | 158 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2023 |
| 10 rue de Saint-Valéry | maison | 44 m² | 2 | 119 m² | 30 000 € | 682 | novembre 2023 |
| 26 rue de Saint-Valéry | maison | 38 m² | 2 | 78 m² | 74 000 € | 1 947 | novembre 2023 |
| 6 rue Richard Lenoir | maison | 65 m² | 4 | 386 m² | 92 000 € | 1 415 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Tannerie | maison | 40 m² | 2 | 61 m² | 17 000 € | 425 | octobre 2023 |
| 6 rue de Saint-Valéry | maison | 42 m² | 4 | 80 m² | 80 000 € | 1 905 | octobre 2023 |
| 134 rue Charles de Gaulle | maison | 58 m² | 4 | 265 m² | 55 000 € | 948 | septembre 2023 |
| 4 rue du Docteur Calmette | maison | 57 m² | 5 | 241 m² | 90 000 € | 1 579 | septembre 2023 |
| 3 rue de Normandie | maison | 59 m² | 2 | 47 m² | 63 000 € | 1 068 | septembre 2023 |
| 31 rue du 11 Novembre | maison | 66 m² | 4 | 693 m² | 95 000 € | 1 439 | août 2023 |
| 14 rue Georges Bizet | maison | 52 m² | 3 | 262 m² | 138 000 € | 2 654 | août 2023 |
| 23 rue des Galletoires | maison | 80 m² | 3 | 174 m² | 48 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 11 rue James Charlet | maison | 45 m² | 3 | 202 m² | 42 000 € | 933 | juillet 2023 |
| 21 rue des Galletoires | maison | 35 m² | 2 | 166 m² | 53 900 € | 1 540 | juillet 2023 |
| 7 rue Gutenberg | maison | 46 m² | 3 | 43 m² | 49 500 € | 1 076 | juillet 2023 |
| 1 rue Gutenberg | maison | 78 m² | 4 | 395 m² | 127 000 € | 1 628 | juillet 2023 |
| 114 rue Charles de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 190 m² | 49 000 € | 831 | juillet 2023 |
| 2 rue des Grands Moulins | maison | 123 m² | 4 | 630 m² | 205 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 15 rue Iréné Leroy | maison | 113 m² | 5 | 1 275 m² | 184 500 € | 1 633 | juin 2023 |
| 4 rue Jean Macé | maison | 45 m² | 3 | 99 m² | 25 000 € | 556 | juin 2023 |
| 9 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 342 m² | 45 000 € | 643 | juin 2023 |
| 10 rue James Charlet | maison | 60 m² | 2 | 84 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2023 |
| 24 rue Richard Lenoir | maison | 79 m² | 5 | 180 m² | 109 650 € | 1 388 | mai 2023 |
| 1 bis rue de Normandie | maison | 91 m² | 4 | 74 m² | 44 000 € | 484 | mai 2023 |
| 23 rue des Galletoires | maison | 80 m² | 3 | 174 m² | 38 000 € | 475 | mai 2023 |
| 49 chemin Amand Routier | maison | 95 m² | 4 | 534 m² | 111 000 € | 1 168 | avril 2023 |
| 6 rue Gambetta | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2023 |
| 4 rue des Grands Moulins | maison | 79 m² | 4 | 560 m² | 110 000 € | 1 392 | février 2023 |
| 49 rue du 11 Novembre | maison | 89 m² | 5 | 699 m² | 120 000 € | 1 348 | février 2023 |
| 5 rue Pierre Curie | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 23 500 € | 470 | février 2023 |
| 4 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 71 000 € | 1 109 | janvier 2023 |
| 3 rue Jules Ferry | maison | 93 m² | 6 | 148 m² | 115 000 € | 1 237 | décembre 2022 |
| 3 rue du Prieur | maison | 60 m² | 2 | 554 m² | 107 000 € | 1 783 | décembre 2022 |
| 16 rue du Marché aux Bribettes | maison | 92 m² | 4 | 343 m² | 130 000 € | 1 413 | décembre 2022 |
Autour de Gamaches
Gamaches est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Vimeu à 14 km, Pays de Bray à 21 km, Marquenterre à 35 km.
Les communes limitrophes
Gamaches touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buigny-lès-Gamaches 1 444 €/m² 2,3 km
- Longroy Seine-Maritime 1 388 €/m² 2,5 km
- Beauchamps 1 646 €/m² 3,7 km
- Embreville 1 463 €/m² 3,9 km
- Incheville Seine-Maritime 1 902 €/m² 4,5 km
- Monchaux-Soreng Seine-Maritime 1 455 €/m² 5,9 km
- Bouttencourt 1 313 €/m² 6,1 km
- Bouillancourt-en-Séry 1 250 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Tilloy-Floriville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gamaches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fressenneville 1 280 €/m² 7,2 km, 2 045 hab.
- Feuquières-en-Vimeu 1 311 €/m² 7,5 km, 2 414 hab.
- Friville-Escarbotin 1 117 €/m² 10,0 km, 4 306 hab.
- Blangy-sur-Bresle Seine-Maritime 1 473 €/m² 10,3 km, 2 819 hab.
- Eu Seine-Maritime 1 868 €/m² 10,7 km, 6 499 hab.
- Mers-les-Bains 2 702 €/m² 14,1 km, 2 540 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Criel-sur-Mer.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vimeuse (27 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Croix à 6,6 km, bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Haute-Normandie) à 8,1 km
- sites Natura 2000 La forêt d'Eu et les pelouses adjacentes à 6,1 km, L'Yères à 10 km
- vallée de la Bresle à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gamaches ?
- jan 4,2 %
- fév 8,5 %
- mars 5,5 %
- avr 7,9 %
- mai 6,7 %
- juin 6,1 %
- juil 17,6 %
- août 4,2 %
- sept 10,3 %
- oct 7,3 %
- nov 12,7 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 43 |
| 2023 | 1 168 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 523 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 307 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.