Prix de l'immobilier aux Bréseux
2 463€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Bréseux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Maîche
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Maîche
10 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bréseux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charquemont pôle 2 823 €/m² une maison
- Les Écorces pôle 2 532 €/m² une maison
- Les Bréseux 2 463 €/m² une maison
- Frambouhans 2 327 €/m² un appartement
- Charmauvillers 2 180 €/m² une maison
- Damprichard pôle 2 170 €/m² une maison
- Montandon 2 144 €/m² une maison
- Maîche pôle 2 043 €/m² un appartement
- Trévillers 1 912 €/m² une maison
- Courtefontaine 1 850 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Bréseux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue la Bouloye | 136 m² | 5 | 353 000 € | mai 2025 | 2 563 €/m² |
| 13 bis rue des Tilleuls | 125 m² | 4 | 171 000 € | mai 2025 | 1 427 €/m² |
| 7 rue du Clos Benoît | 134 m² | 5 | 338 000 € | juillet 2021 | 3 610 €/m² |
| 7 rue la Bouloye | 145 m² | 5 | 347 380 € | juillet 2024 | 2 618 €/m² |
| 6 rue des Mialettes | 112 m² | 5 | 90 000 € | juin 2021 | 1 182 €/m² |
| 10 rue Principale | 142 m² | 5 | 300 500 € | janvier 2021 | 3 084 €/m² |
| 5 rue Manessier | 143 m² | 5 | 301 950 € | octobre 2021 | 2 918 €/m² |
| 7 rue sous la Velle | 152 m² | 5 | 448 050 € | novembre 2024 | 3 237 €/m² |
| 2 rue sous la Velle | 110 m² | 4 | 250 630 € | avril 2025 | 2 299 €/m² |
| 5052 Maison Rouge | 147 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 160 €/m² |
| 1 rue Principale | 100 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2022 | 1 972 €/m² |
| 2 rue du Rigoulot | 89 m² | 5 | 226 000 € | juillet 2025 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 278 €/m² et 2 596 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Bréseux, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 278 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 114 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Bréseux
- Combien coûte le mètre carré aux Bréseux ?
- Le prix médian aux Bréseux est de 2 463 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 278 €/m² et 2 596 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Bréseux ?
- Les maisons vendues aux Bréseux ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Les Bréseux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Rigoulot | maison | 89 m² | 5 | 1 063 m² | 226 000 € | 2 539 | juillet 2025 |
| 13 bis rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 524 m² | 171 000 € | 1 368 | mai 2025 |
| 11 rue Principale | maison | 88 m² | 5 | 1 308 m² | 210 000 € | 2 386 | mai 2025 |
| 3 rue la Bouloye | maison | 136 m² | 5 | 1 288 m² | 353 000 € | 2 596 | mai 2025 |
| 2 rue sous la Velle | maison | 110 m² | 4 | 854 m² | 250 630 € | 2 278 | avril 2025 |
| 7 rue du Val | maison | 57 m² | 3 | 1 070 m² | 182 700 € | 3 205 | mars 2025 |
| 7 rue sous la Velle | maison | 152 m² | 5 | 852 m² | 448 050 € | 2 948 | novembre 2024 |
| 7 rue la Bouloye | maison | 145 m² | 5 | 994 m² | 347 380 € | 2 396 | juillet 2024 |
| 17 rue Principale | maison | 160 m² | 3 | 589 m² | 255 230 € | 1 595 | juin 2024 |
| 39 rue Principale | appartement | 64 m² | 2 | 530 m² | 130 000 € | 2 031 | juin 2024 |
| 26 rue Principale | appartement | 66 m² | 3 | 128 250 € | 1 943 | novembre 2023 | |
| 26 rue Principale | appartement | 80 m² | 3 | 210 215 € | 2 628 | juin 2023 | |
| 9 rue du Val | maison | 62 m² | 4 | 999 m² | 240 000 € | 3 871 | janvier 2023 |
| 1 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 2 008 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2022 |
| 26 rue Principale | appartement | 52 m² | 2 | 103 850 € | 1 997 | octobre 2022 | |
| 25 rue Principale | maison | 50 m² | 4 | 620 m² | 170 500 € | 3 410 | juillet 2022 |
| 26 rue Principale | appartement | 58 m² | 2 | 75 000 € | 1 293 | février 2022 | |
| 5 rue Manessier | maison | 143 m² | 5 | 1 545 m² | 301 950 € | 2 112 | octobre 2021 |
| 5052 Maison Rouge | maison | 147 m² | 5 | 4 325 m² | 160 000 € | 1 088 | juillet 2021 |
| 5053 Maison Rouge | maison | 93 m² | 3 | 2 275 m² | 126 000 € | 1 355 | juillet 2021 |
| 7 rue du Clos Benoît | maison | 134 m² | 5 | 848 m² | 338 000 € | 2 522 | juillet 2021 |
| 6 rue des Mialettes | maison | 112 m² | 5 | 795 m² | 90 000 € | 804 | juin 2021 |
| 10 rue Principale | maison | 142 m² | 5 | 502 m² | 300 500 € | 2 116 | janvier 2021 |
Autour de Les Bréseux
Les Bréseux est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 140 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Les Bréseux appartient à l'aire d'attraction de Maîche, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maîche 2 043 €/m²
- Charquemont 1 962 €/m²
- Damprichard 1 783 €/m²
- Frambouhans 2 327 €/m²
- Les Écorces 2 532 €/m²
- Trévillers 1 912 €/m²
- Montandon 2 144 €/m²
- Charmauvillers 2 180 €/m²
- Courtefontaine 1 850 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cernay-l'Église, Thiébouhans, Les Plains-et-Grands-Essarts, Mont-de-Vougney, Goumois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Bréseux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maîche 2 043 €/m² 3,7 km
- Montandon 2 144 €/m² 3,8 km
- Saint-Hippolyte 2 186 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Thiébouhans, Mancenans-Lizerne, Fleurey, Orgeans-Blanchefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bréseux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charquemont 1 962 €/m² 8,8 km, 2 900 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 12,9 km, 3 912 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 14,3 km, 2 599 hab.
- Mandeure 791 €/m² 17,5 km, 4 612 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 18,5 km, 2 115 hab.
- Hérimoncourt 857 €/m² 19,1 km, 3 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : mont Miroir, 982 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Le Refrain-La Bouège à 10 km, La Bouège-La Goule à 10 km
- montagnes mont Miroir à 2,0 km, Le Faux Verger à 5,5 km
- site Natura 2000 Cret des Roches à 11 km
- île du Milieu à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Bréseux ?
Les maisons vendues aux Bréseux ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 733 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 463 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.