Prix de l'immobilier à Montandon
2 144€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montandon
Le prix dans l'aire d'attraction de Maîche
10 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montandon est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charquemont pôle 2 823 €/m² une maison
- Les Écorces pôle 2 532 €/m² une maison
- Les Bréseux 2 463 €/m² une maison
- Frambouhans 2 327 €/m² un appartement
- Charmauvillers 2 180 €/m² une maison
- Damprichard pôle 2 170 €/m² une maison
- Montandon 2 144 €/m² une maison
- Maîche pôle 2 043 €/m² un appartement
- Trévillers 1 912 €/m² une maison
- Courtefontaine 1 850 €/m² une maison
Estimer un bien à Montandon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue des Violettes | 105 m² | 5 | 213 860 € | mai 2021 | 2 454 €/m² |
| 4 rue Louis Bessot | 110 m² | 5 | 318 000 € | octobre 2023 | 2 948 €/m² |
| 5 rue du Stade | 103 m² | 5 | 254 000 € | octobre 2021 | 2 792 €/m² |
| 4 rue des Vergers | 93 m² | 5 | 275 150 € | août 2022 | 3 006 €/m² |
| 12 rue des Violettes | 111 m² | 4 | 238 000 € | juin 2023 | 2 161 €/m² |
| 2 rue des Jonquilles | 96 m² | 6 | 95 000 € | mars 2024 | 1 082 €/m² |
| 2 rue sur le Mont | 107 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2024 | 653 €/m² |
| 8 rue de Ferrière | 118 m² | 6 | 268 500 € | août 2022 | 2 266 €/m² |
| 11 rue des Genévriers | 89 m² | 4 | 228 600 € | août 2025 | 2 477 €/m² |
| 6 rue Principale | 95 m² | 3 | 260 000 € | mai 2023 | 2 845 €/m² |
| 1 rue de Savu | 87 m² | 4 | 173 600 € | janvier 2022 | 2 044 €/m² |
| 4 rue des Fleurs | 143 m² | 6 | 165 000 € | avril 2023 | 1 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 306 €/m² et 2 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montandon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 251 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 634 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montandon
- Combien coûte le mètre carré à Montandon ?
- Le prix médian à Montandon est de 2 144 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 306 €/m² et 2 891 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montandon ?
- Les maisons vendues à Montandon ont un terrain médian de 1 215 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montandon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Genévriers | maison | 89 m² | 4 | 1 489 m² | 228 600 € | 2 569 | août 2025 |
| 2 rue du Tilleul | maison | 83 m² | 2 | 529 m² | 25 290 € | 305 | août 2025 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 310 m² | 10 | 8 717 m² | 270 000 € | 871 | décembre 2024 |
| 2 rue sur le Mont | maison | 107 m² | 3 | 1 215 m² | 65 000 € | 607 | septembre 2024 |
| 5063 Bas d'Ebard | maison | 71 m² | 4 | 629 m² | 15 000 € | 211 | juillet 2024 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 96 m² | 6 | 1 104 m² | 95 000 € | 990 | mars 2024 |
| 4 rue Louis Bessot | maison | 110 m² | 5 | 812 m² | 318 000 € | 2 891 | octobre 2023 |
| 7 rue de Savu | maison | 183 m² | 8 | 4 226 m² | 299 000 € | 1 634 | septembre 2023 |
| 5062 A Vacheresse | maison | 180 m² | 5 | 10 537 m² | 235 000 € | 1 306 | juin 2023 |
| 12 rue des Violettes | maison | 111 m² | 4 | 1 100 m² | 238 000 € | 2 144 | juin 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 95 m² | 3 | 555 m² | 260 000 € | 2 737 | mai 2023 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 143 m² | 6 | 2 197 m² | 165 000 € | 1 154 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 395 m² | 142 000 € | 3 227 | mars 2023 |
| 5 rue des Violettes | maison | 185 m² | 6 | 1 245 m² | 552 000 € | 2 984 | février 2023 |
| 8 rue de Ferrière | maison | 118 m² | 6 | 1 219 m² | 268 500 € | 2 275 | août 2022 |
| 4 rue des Vergers | maison | 93 m² | 5 | 856 m² | 275 150 € | 2 959 | août 2022 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 143 m² | 6 | 2 197 m² | 319 000 € | 2 231 | juillet 2022 |
| 1 rue de Savu | maison | 87 m² | 4 | 895 m² | 173 600 € | 1 995 | janvier 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 103 m² | 5 | 1 318 m² | 254 000 € | 2 466 | octobre 2021 |
| 10 bis rue des Violettes | maison | 105 m² | 5 | 418 m² | 213 860 € | 2 037 | mai 2021 |
Autour de Montandon
Montandon est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 142 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Montandon appartient à l'aire d'attraction de Maîche, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maîche 2 043 €/m²
- Charquemont 1 962 €/m²
- Damprichard 1 783 €/m²
- Frambouhans 2 327 €/m²
- Les Écorces 2 532 €/m²
- Trévillers 1 912 €/m²
- Les Bréseux 2 463 €/m²
- Charmauvillers 2 180 €/m²
- Courtefontaine 1 850 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cernay-l'Église, Thiébouhans, Les Plains-et-Grands-Essarts, Mont-de-Vougney, Goumois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montandon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hippolyte 2 186 €/m² 2,1 km
- Trévillers 1 912 €/m² 3,6 km
- Les Bréseux 2 463 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Thiébouhans, Soulce-Cernay, Les Plains-et-Grands-Essarts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montandon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maîche 2 043 €/m² 7,2 km, 4 254 hab.
- Charquemont 1 962 €/m² 10,8 km, 2 900 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 11,2 km, 3 912 hab.
- Mandeure 791 €/m² 14,9 km, 4 612 hab.
- Hérimoncourt 857 €/m² 15,7 km, 3 508 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 16,3 km, 2 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : mont Miroir, 982 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Vauchotte-Bois Banal à 8,7 km, réserve naturelle régionale du Crêt des Roches à 9,2 km
- montagnes mont Miroir à 4,1 km, mont Écheroux à 8,1 km
- site Natura 2000 Cret des Roches à 9,5 km
- île du Milieu à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montandon ?
Les maisons vendues à Montandon ont un terrain médian de 1 215 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.