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Prix de l'immobilier à Neufchâtel-en-Bray
1 949€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neufchâtel-en-Bray
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray
10 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufchâtel-en-Bray est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baillolet 2 000 €/m² une maison
- Saint-Saire 1 797 €/m² une maison
- Neufchâtel-en-Bray pôle 1 689 €/m² une maison
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Eaulne 1 637 €/m² une maison
- Quièvrecourt 1 554 €/m² une maison
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m² une maison
- Mesnières-en-Bray 1 535 €/m² une maison
- Nesle-Hodeng 1 500 €/m² une maison
- Lucy 1 148 €/m² une maison
Estimer un bien à Neufchâtel-en-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 résidence Chant des Oiseaux Alouette | 81 m² | 4 | 137 500 € | août 2025 | 1 698 €/m² |
| 4 résidence Chant des Oiseaux Bouvreui | 81 m² | 4 | 127 200 € | mars 2025 | 1 570 €/m² |
| 57 rue de Flandre | 80 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 916 €/m² |
| 6 route de la Rocade | 81 m² | 4 | 112 000 € | octobre 2024 | 1 351 €/m² |
| 19 grande Rue Saint Jacques | 82 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2024 | 357 €/m² |
| 14 rue Saint Vincent | 76 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 447 €/m² |
| 2 résidence Chant des Oiseaux Colibri | 81 m² | 4 | 102 400 € | mai 2023 | 1 241 €/m² |
| 27 rue de Flandre | 84 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 744 €/m² |
| 14 rue du Baron d'Haussez | 79 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2022 | 1 973 €/m² |
| 4 petite Rue Saint Jacques | 77 m² | 4 | 143 500 € | août 2023 | 1 830 €/m² |
| 7 résidence de Rocade | 77 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 2 040 €/m² |
| 4 résidence de Rocade | 77 m² | 4 | 208 000 € | février 2023 | 2 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 394 €/m² à 1 540 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 924 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neufchâtel-en-Bray, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 682 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 588 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neufchâtel-en-Bray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neufchâtel-en-Bray
- Combien coûte le mètre carré à Neufchâtel-en-Bray ?
- Le prix médian à Neufchâtel-en-Bray est de 1 949 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 924 €/m² et 2 742 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neufchâtel-en-Bray ?
- le Mesnil, à 2 491 €/m². Le moins cher est le Val Boury, à 1 532 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Neufchâtel-en-Bray ?
- En juin, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neufchâtel-en-Bray
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : le Mesnil à 2 491 €/m², le Val Boury à 1 532 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Val Boury 1 532 €/m² 80 ventes, 64 % de maisons
- la Gare 1 533 €/m² 59 ventes, 54 % de maisons
- Saint Vincent 1 662 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- les Pénitents 1 614 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- le Moulin Bleu 1 700 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- le Mesnil 2 491 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Neufchâtel-en-Bray portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mont Ricard (11), le Mont St Vincent (9), Sainte Claire (8), le Mont d'Aulage (8), le Bihorel (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 093 €/m² 16 ventes
- section AP 2 075 €/m² 11 ventes
- section XA 1 903 €/m² 28 ventes
- section AO 1 847 €/m² 15 ventes
- section AL 1 700 €/m² 9 ventes
- section XB 1 662 €/m² 32 ventes
- section ZC 1 624 €/m² 18 ventes
- section AI 1 542 €/m² 86 ventes
- section ZA 1 532 €/m² 9 ventes
- section ZB 1 306 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Neufchâtel-en-Bray, 16 ont pu être situées, et 270 ventes sur 271 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 271 retenues à Neufchâtel-en-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin Bleu | maison | 150 m² | 6 | 3 243 m² | 260 000 € | 1 733 | décembre 2025 |
| 4 grande Rue Fausse Porte | maison | 85 m² | 5 | 84 m² | 174 500 € | 2 053 | décembre 2025 |
| 3 rue du Pot d'Étain | appartement | 71 m² | 3 | 1 059 m² | 200 000 € | 2 817 | décembre 2025 |
| 63 rue du Bout du Monde | maison | 60 m² | 3 | 122 m² | 58 100 € | 968 | décembre 2025 |
| 65 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 3 | 393 m² | 46 000 € | 575 | décembre 2025 |
| 37 route de Londinieres | maison | 62 m² | 4 | 492 m² | 125 000 € | 2 016 | novembre 2025 |
| 16 Faubourg des Fontaines | maison | 75 m² | 6 | 142 m² | 75 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 6 grande Rue Saint Pierre | maison | 109 m² | 5 | 535 m² | 145 000 € | 1 330 | novembre 2025 |
| 8 impasse du Dos d'Ane | maison | 66 m² | 4 | 97 m² | 85 000 € | 1 288 | novembre 2025 |
| 43 rue du Bout du Monde | maison | 40 m² | 2 | 657 m² | 44 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 4 rue des Fontaines | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | septembre 2025 | |
| 2 résidence des Fontaines | maison | 98 m² | 4 | 565 m² | 250 000 € | 2 551 | septembre 2025 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 113 m² | 5 | 587 m² | 234 500 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 4 rue des Fontaines | appartement | 66 m² | 3 | 127 000 € | 1 924 | septembre 2025 | |
| 7 rue Massenet | maison | 60 m² | 3 | 451 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 1 résidence Chant des Oiseaux Alouette | maison | 81 m² | 4 | 307 m² | 137 500 € | 1 698 | août 2025 |
| 25 boulevard Maréchal Joffre | appartement | 66 m² | 4 | 183 m² | 105 000 € | 1 591 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Motte | appartement | 57 m² | 2 | 110 000 € | 1 930 | juillet 2025 | |
| 10 résidence des Écureuils | maison | 56 m² | 3 | 563 m² | 130 000 € | 2 321 | juin 2025 |
| 23 boulevard l'Alouette | maison | 90 m² | 3 | 147 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 45 grande Rue Saint Pierre | maison | 151 m² | 6 | 193 m² | 255 000 € | 1 689 | juin 2025 |
| 14 rue Saint Vincent | maison | 76 m² | 4 | 159 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2025 |
| 22 rue de Flandre | maison | 160 m² | 5 | 513 m² | 206 000 € | 1 288 | juin 2025 |
| 14 place Pasteur | maison | 54 m² | 3 | 872 m² | 197 500 € | 3 657 | mai 2025 |
| 3 rue de Flandre | maison | 110 m² | 4 | 280 m² | 218 500 € | 1 986 | mai 2025 |
| 13 route de Gaillefontaine | maison | 70 m² | 4 | 411 m² | 99 200 € | 1 417 | mai 2025 |
| 31 rue du Bout du Monde | maison | 30 m² | 2 | 333 m² | 30 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 14 rue Jean Mermoz | maison | 117 m² | 6 | 551 m² | 167 500 € | 1 432 | mai 2025 |
| 8 place du Marquis | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 137 000 € | 2 283 | mai 2025 |
| 6 rue du Moulin Bleu | maison | 50 m² | 4 | 384 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2025 |
| 38 route de Londinieres | maison | 52 m² | 3 | 531 m² | 125 000 € | 2 404 | avril 2025 |
| 16 rue du Général de Gaulle | appartement | 69 m² | 4 | 87 000 € | 1 261 | avril 2025 | |
| 22 rue des Bleuets | maison | 92 m² | 4 | 497 m² | 250 000 € | 2 717 | avril 2025 |
| 9 rue Général Leclerc | maison | 77 m² | 7 | 127 m² | 189 000 € | 2 455 | avril 2025 |
| rue du Maréchal Foch | appartement | 62 m² | 2 | 170 000 € | 2 742 | avril 2025 | |
| 8 rue Saint Exupery | maison | 111 m² | 6 | 538 m² | 83 219 € | 750 | avril 2025 |
| 3 grande Rue Fausse Porte | maison | 125 m² | 7 | 209 m² | 130 000 € | 1 040 | avril 2025 |
| 40 parc de l'Alouette | maison | 149 m² | 6 | 1 034 m² | 465 600 € | 3 125 | mars 2025 |
| 17 rue Victor Boucher | maison | 85 m² | 5 | 511 m² | 170 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 15 rue Maryse Bastie | maison | 152 m² | 4 | 550 m² | 240 000 € | 1 579 | mars 2025 |
| 4 résidence Chant des Oiseaux Bouvreui | maison | 81 m² | 4 | 187 m² | 127 200 € | 1 570 | mars 2025 |
| 56 parc de l'Alouette | maison | 121 m² | 5 | 851 m² | 173 720 € | 1 436 | février 2025 |
| 49 parc de l'Alouette | maison | 97 m² | 5 | 724 m² | 270 000 € | 2 784 | février 2025 |
| 9 résidence des Écureuils | maison | 138 m² | 4 | 646 m² | 150 000 € | 1 087 | janvier 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 62 m² | 4 | 286 m² | 67 500 € | 1 089 | janvier 2025 |
| 56 rue Saint Vincent | maison | 78 m² | 3 | 385 m² | 97 500 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 9 rue Denoyelle | maison | 70 m² | 5 | 447 m² | 179 535 € | 2 565 | janvier 2025 |
| 6 rue de Flandre | maison | 95 m² | 5 | 154 m² | 176 000 € | 1 853 | janvier 2025 |
| 4 rue des Fontaines | appartement | 55 m² | 3 | 111 000 € | 2 018 | janvier 2025 | |
| 9 grande Rue Saint Pierre | maison | 120 m² | 4 | 229 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 19 Faubourg des Fontaines | maison | 43 m² | 3 | 92 m² | 65 000 € | 1 512 | décembre 2024 |
| 40 grande Rue Saint Jacques | appartement | 48 m² | 3 | 68 725 € | 1 432 | décembre 2024 | |
| 10 rue Jacques Prevert | maison | 63 m² | 4 | 715 m² | 170 000 € | 2 698 | décembre 2024 |
| 38 rue du Moulin Bleu | maison | 215 m² | 6 | 1 069 m² | 465 000 € | 2 163 | décembre 2024 |
| 5 résidence du Val Boury | maison | 123 m² | 6 | 2 106 m² | 208 000 € | 1 691 | novembre 2024 |
| 1 rue Louis Bleriot | maison | 88 m² | 4 | 661 m² | 235 600 € | 2 677 | novembre 2024 |
| 19 grande Rue Saint Jacques | maison | 82 m² | 4 | 129 m² | 30 000 € | 366 | octobre 2024 |
| 6 rue Alexandre Ribot | maison | 50 m² | 2 | 368 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 6 route de la Rocade | maison | 81 m² | 4 | 502 m² | 112 000 € | 1 383 | octobre 2024 |
| 3 rue du Mont Ricard | maison | 70 m² | 3 | 428 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2024 |
| 40 grande Rue Saint Jacques | appartement | 31 m² | 2 | 45 000 € | 1 452 | octobre 2024 | |
| 28 rue des Cordelières | maison | 110 m² | 5 | 853 m² | 347 400 € | 3 158 | octobre 2024 |
| 63 route de Londinieres | maison | 157 m² | 5 | 786 m² | 290 000 € | 1 847 | septembre 2024 |
| 1 Cité Dumont | maison | 36 m² | 3 | 381 m² | 115 000 € | 3 194 | septembre 2024 |
| 17 boulevard Maréchal Joffre | maison | 96 m² | 4 | 287 m² | 226 100 € | 2 355 | septembre 2024 |
| 22 rue des Cordelières | maison | 162 m² | 6 | 505 m² | 161 350 € | 996 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Gare | maison | 69 m² | 4 | 226 m² | 85 000 € | 1 232 | septembre 2024 |
| 30 rue des Cordelières | appartement | 16 m² | 1 | 24 000 € | 1 500 | septembre 2024 | |
| 29 rue de Flandre | maison | 56 m² | 3 | 633 m² | 163 000 € | 2 911 | septembre 2024 |
| rue du Maréchal Foch | appartement | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 4 rue des Fontaines | appartement | 48 m² | 2 | 79 000 € | 1 646 | septembre 2024 | |
| 6 rue du Pas Glissant | maison | 98 m² | 4 | 773 m² | 215 000 € | 2 194 | septembre 2024 |
| 5 impasse l'Alouette | maison | 40 m² | 3 | 159 m² | 60 000 € | 1 500 | août 2024 |
| rue du Maréchal Foch | appartement | 88 m² | 4 | 198 000 € | 2 250 | août 2024 | |
| 12 rue du Mesnil | maison | 139 m² | 4 | 1 265 m² | 200 000 € | 1 439 | août 2024 |
| 57 rue de Flandre | maison | 80 m² | 4 | 498 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 4 rue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 4 | 82 000 € | 1 224 | juillet 2024 | |
| 28 rue des Bleuets | maison | 111 m² | 4 | 500 m² | 220 500 € | 1 986 | juillet 2024 |
| 37 rue de Flandre | maison | 48 m² | 3 | 254 m² | 121 000 € | 2 521 | juillet 2024 |
| 4 rue des Fontaines | appartement | 85 m² | 3 | 135 000 € | 1 588 | juillet 2024 |
Autour de Neufchâtel-en-Bray
Neufchâtel-en-Bray est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 10 km, Vimeu à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
Neufchâtel-en-Bray est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 15 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mesnières-en-Bray 1 535 €/m²
- Saint-Saire 1 797 €/m²
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m²
- Quièvrecourt 1 554 €/m²
- Nesle-Hodeng 1 500 €/m²
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m²
- Saint-Germain-sur-Eaulne 1 637 €/m²
- Lucy 1 148 €/m²
- Baillolet 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bouelles, Ménonval, Sainte-Beuve-en-Rivière, Fontaine-en-Bray, Graval. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neufchâtel-en-Bray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quièvrecourt 1 554 €/m² 2,9 km
- Lucy 1 148 €/m² 3,2 km
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m² 3,2 km
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-sur-Eaulne 1 637 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Ménonval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufchâtel-en-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 14,4 km, 2 298 hab.
- Forges-les-Eaux 1 505 €/m² 16,8 km, 3 642 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 19,1 km, 2 815 hab.
- Saint-Nicolas-d'Aliermont 1 852 €/m² 21,0 km, 3 665 hab.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 22,8 km, 2 530 hab.
- Formerie Oise 1 500 €/m² 23,2 km, 2 097 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Criel-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Hellet à 6,2 km, de Saint-Saëns à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neufchâtel-en-Bray ?
- jan 7,7 %
- fév 9,6 %
- mars 8,1 %
- avr 10,0 %
- mai 8,9 %
- juin 10,3 %
- juil 9,2 %
- août 4,8 %
- sept 10,3 %
- oct 7,4 %
- nov 5,9 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 16 | 1 510 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 540 €/m² | 16 | 1 875 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 555 €/m² | 9 | 1 720 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 565 €/m² | 12 | 1 729 €/m² | 50 |
| 2025 | 1 949 €/m² | 8 | 1 689 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.