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Prix de l'immobilier à Mesnières-en-Bray
1 535€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mesnières-en-Bray
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray
10 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnières-en-Bray est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baillolet 2 000 €/m² une maison
- Saint-Saire 1 797 €/m² une maison
- Neufchâtel-en-Bray pôle 1 689 €/m² une maison
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Eaulne 1 637 €/m² une maison
- Quièvrecourt 1 554 €/m² une maison
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m² une maison
- Mesnières-en-Bray 1 535 €/m² une maison
- Nesle-Hodeng 1 500 €/m² une maison
- Lucy 1 148 €/m² une maison
Estimer un bien à Mesnières-en-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Autrecourt | 94 m² | 4 | 84 500 € | mars 2024 | 899 €/m² |
| 5089 Le Bourg | 84 m² | 4 | 83 500 € | janvier 2023 | 948 €/m² |
| 7 route du Pontier Blond | 118 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 695 €/m² |
| 5331 Le Rambure | 112 m² | 4 | 275 000 € | août 2021 | 2 032 €/m² |
| 5 bis Autrecourt | 74 m² | 4 | 128 500 € | septembre 2023 | 1 656 €/m² |
| 5 résidence les Terres Blanches | 77 m² | 4 | 202 950 € | décembre 2021 | 2 181 €/m² |
| 5141 Le Potier Blond | 75 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 655 €/m² |
| 5039 Autrecourt | 125 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 088 €/m² |
| 5106 Le Bourg | 108 m² | 6 | 128 350 € | juin 2025 | 1 176 €/m² |
| 5122 Mesnerettes | 130 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 046 €/m² |
| 20 bis route du Pontier Blond | 75 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 843 €/m² |
| 31 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 1 005 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 1 752 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mesnières-en-Bray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 535 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mesnières-en-Bray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Mesnières-en-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Le Grand Hattehoulle | maison | 45 m² | 4 | 112 500 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 5106 Le Bourg | maison | 108 m² | 6 | 625 m² | 128 350 € | 1 188 | juin 2025 |
| 5053 Le Haut du Rambure | maison | 250 m² | 8 | 923 m² | 260 000 € | 1 040 | juin 2025 |
| 5029 Autrecourt | maison | 210 m² | 5 | 732 m² | 270 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 5074 Le Bourg | maison | 211 m² | 6 | 1 937 m² | 230 000 € | 1 090 | novembre 2024 |
| 7 route du Pontier Blond | maison | 118 m² | 4 | 1 320 m² | 200 000 € | 1 695 | novembre 2024 |
| 5114 Mesnerettes | maison | 62 m² | 3 | 786 m² | 100 000 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 8 Le Dessus de Mesnières | maison | 64 m² | 3 | 390 m² | 132 000 € | 2 063 | août 2024 |
| 5185 Le Bourg | maison | 133 m² | 5 | 1 526 m² | 233 000 € | 1 752 | juillet 2024 |
| 22 Autrecourt | maison | 94 m² | 4 | 1 892 m² | 84 500 € | 899 | mars 2024 |
| 5123 Mesnerettes | maison | 59 m² | 3 | 236 m² | 86 000 € | 1 458 | janvier 2024 |
| 24 rue du Sac | maison | 141 m² | 6 | 1 000 m² | 227 000 € | 1 610 | décembre 2023 |
| 20 bis route du Pontier Blond | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 933 | octobre 2023 |
| 5 bis Autrecourt | maison | 74 m² | 4 | 128 500 € | 1 736 | septembre 2023 | |
| 49 Grand Rue | maison | 133 m² | 6 | 1 818 m² | 142 500 € | 1 071 | août 2023 |
| 5089 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 222 m² | 83 500 € | 994 | janvier 2023 |
| 2 résidence de la Source | maison | 101 m² | 7 | 939 m² | 167 000 € | 1 653 | novembre 2022 |
| 5039 Autrecourt | maison | 125 m² | 4 | 6 475 m² | 135 000 € | 1 080 | octobre 2022 |
| 5122 Mesnerettes | maison | 130 m² | 4 | 754 m² | 135 000 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 2 Autrecourt | maison | 124 m² | 5 | 1 313 m² | 230 000 € | 1 855 | décembre 2021 |
| 5 résidence les Terres Blanches | maison | 77 m² | 4 | 907 m² | 202 950 € | 2 636 | décembre 2021 |
| 5085 Le Bourg | maison | 52 m² | 1 | 171 m² | 14 500 € | 279 | octobre 2021 |
| 5141 Le Potier Blond | maison | 75 m² | 4 | 883 m² | 150 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 5331 Le Rambure | maison | 112 m² | 4 | 6 767 m² | 275 000 € | 2 455 | août 2021 |
| 5123 Mesnerettes | maison | 59 m² | 3 | 236 m² | 75 000 € | 1 271 | juin 2021 |
| 5002 Le Bourg | maison | 63 m² | 4 | 1 680 m² | 129 639 € | 2 058 | juin 2021 |
| 31 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 301 m² | 85 000 € | 1 214 | février 2021 |
| 7 Le Dessus de Mesnières | maison | 64 m² | 3 | 345 m² | 92 000 € | 1 438 | janvier 2021 |
Autour de Mesnières-en-Bray
Mesnières-en-Bray est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 7,8 km, Vimeu à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mesnières-en-Bray appartient à l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m²
- Saint-Saire 1 797 €/m²
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m²
- Quièvrecourt 1 554 €/m²
- Nesle-Hodeng 1 500 €/m²
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m²
- Saint-Germain-sur-Eaulne 1 637 €/m²
- Lucy 1 148 €/m²
- Baillolet 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bouelles, Ménonval, Sainte-Beuve-en-Rivière, Fontaine-en-Bray, Graval. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mesnières-en-Bray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m² 2,3 km
- Lucy 1 148 €/m² 4,0 km
- Bures-en-Bray 1 084 €/m² 4,1 km
- Baillolet 2 000 €/m² 4,2 km
- Croixdalle 1 381 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Fresles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnières-en-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 5,0 km, 4 662 hab.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 12,9 km, 2 298 hab.
- Saint-Nicolas-d'Aliermont 1 852 €/m² 16,2 km, 3 665 hab.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 19,2 km, 2 530 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 20,3 km, 2 815 hab.
- Arques-la-Bataille 1 623 €/m² 21,1 km, 2 412 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Dieppe.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Hellet à 2,5 km, des Nappes à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 855 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 610 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 535 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.