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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Eaulne
1 637€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Eaulne
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray
10 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sur-Eaulne est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baillolet 2 000 €/m² une maison
- Saint-Saire 1 797 €/m² une maison
- Neufchâtel-en-Bray pôle 1 689 €/m² une maison
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Eaulne 1 637 €/m² une maison
- Quièvrecourt 1 554 €/m² une maison
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m² une maison
- Mesnières-en-Bray 1 535 €/m² une maison
- Nesle-Hodeng 1 500 €/m² une maison
- Lucy 1 148 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Eaulne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de l'Eaulne | 88 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2024 | 576 €/m² |
| 14 lotissement du Tilleul | 88 m² | 4 | 166 000 € | janvier 2023 | 1 750 €/m² |
| 18 lotissement du Tilleul | 85 m² | 4 | 153 900 € | mai 2021 | 1 811 €/m² |
| 16 lotissement du Tilleul | 84 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 786 €/m² |
| 48 rue de Neufchâtel | 99 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2025 | 1 326 €/m² |
| 5058 Le Mont Picard | 94 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 596 €/m² |
| 4 lotissement du Tilleul | 84 m² | 5 | 141 000 € | juillet 2021 | 1 679 €/m² |
| 5054 Le Mont Picard | 130 m² | 7 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Germain-sur-Eaulne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de Neufchâtel | maison | 99 m² | 4 | 920 m² | 144 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 37 rue de l'Eaulne | maison | 88 m² | 4 | 377 m² | 55 000 € | 625 | janvier 2024 |
| 5085 Le Fond de Saint Germain | maison | 45 m² | 2 | 1 602 m² | 22 000 € | 489 | mars 2023 |
| 14 lotissement du Tilleul | maison | 88 m² | 4 | 832 m² | 166 000 € | 1 886 | janvier 2023 |
| 5054 Le Mont Picard | maison | 130 m² | 7 | 768 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2022 |
| 4 lotissement du Tilleul | maison | 84 m² | 5 | 1 077 m² | 141 000 € | 1 679 | juillet 2021 |
| 5058 Le Mont Picard | maison | 94 m² | 5 | 974 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2021 |
| 5028 L'Hatreaumont | maison | 150 m² | 6 | 42 300 € | 282 | juin 2021 | |
| 16 lotissement du Tilleul | maison | 84 m² | 4 | 838 m² | 150 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 18 lotissement du Tilleul | maison | 85 m² | 4 | 749 m² | 153 900 € | 1 811 | mai 2021 |
| 5029 Le Bourg | maison | 194 m² | 8 | 1 738 m² | 160 000 € | 825 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-sur-Eaulne
Saint-Germain-sur-Eaulne est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 10 km, Vimeu à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sur-Eaulne appartient à l'aire d'attraction de Neufchâtel-en-Bray, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m²
- Mesnières-en-Bray 1 535 €/m²
- Saint-Saire 1 797 €/m²
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m²
- Quièvrecourt 1 554 €/m²
- Nesle-Hodeng 1 500 €/m²
- Saint-Martin-l'Hortier 1 689 €/m²
- Lucy 1 148 €/m²
- Baillolet 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bouelles, Ménonval, Sainte-Beuve-en-Rivière, Fontaine-en-Bray, Graval. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Eaulne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 5,3 km
- Neuville-Ferrières 1 544 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Beuve-en-Rivière, Ménonval, Vatierville, Bouelles, Le Caule-Sainte-Beuve, Aubermesnil-aux-Érables, Villers-sous-Foucarmont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Eaulne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forges-les-Eaux 1 505 €/m² 17,6 km, 3 642 hab.
- Blangy-sur-Bresle 1 473 €/m² 18,8 km, 2 819 hab.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 19,7 km, 2 298 hab.
- Formerie Oise 1 500 €/m² 20,7 km, 2 097 hab.
- Saint-Nicolas-d'Aliermont 1 852 €/m² 23,0 km, 3 665 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 23,6 km, 2 815 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de Criel-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Hellet à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.