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Prix de l'immobilier à Ploubazlanec
2 647€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ploubazlanec
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Paimpol
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Paimpol
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ploubazlanec est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Paimpol pôle 3 167 €/m² une maison
- Plouézec 2 687 €/m² une maison
- Ploubazlanec 2 647 €/m² une maison
- Plourivo 2 318 €/m² une maison
- Lézardrieux 2 295 €/m² une maison
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² une maison
- Pléhédel 2 156 €/m² une maison
- Kerfot 1 727 €/m² une maison
- Pleudaniel 1 724 €/m² une maison
- Tréméven 1 538 €/m² une maison
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m² une maison
- Yvias 1 300 €/m² une maison
Estimer un bien à Ploubazlanec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de Bodic | 91 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 2 418 €/m² |
| 7 impasse de Bodic | 89 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 1 675 €/m² |
| 17 Le Clos des Salles | 87 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 218 €/m² |
| 13 impasse Guillaume le Rousseau | 95 m² | 4 | 372 000 € | décembre 2025 | 3 916 €/m² |
| 4 route du Traou | 89 m² | 4 | 223 000 € | décembre 2022 | 2 471 €/m² |
| 24 route de Loguivy de la Mer | 90 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 2 002 €/m² |
| 6 A rue du Rhun | 96 m² | 4 | 440 000 € | janvier 2024 | 3 333 €/m² |
| 1 Le Clos des Salles | 86 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2023 | 2 951 €/m² |
| 1 chemin du Lavoir | 95 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 669 €/m² |
| 5 impasse Garden Ar Baelan | 97 m² | 4 | 287 000 € | octobre 2024 | 2 152 €/m² |
| 5074 G Le Bourg | 99 m² | 4 | 224 000 € | mars 2025 | 2 263 €/m² |
| 20 impasse de l'Estuaire | 100 m² | 4 | 236 650 € | mai 2025 | 2 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 498 €/m² à 2 647 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 3 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ploubazlanec, une maison de moins de 70 m² se vend 3 489 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 617 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ploubazlanec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ploubazlanec
- Combien coûte le mètre carré à Ploubazlanec ?
- Le prix médian à Ploubazlanec est de 2 647 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 3 281 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ploubazlanec ?
- Perros Hamon, à 3 357 €/m². Le moins cher est Parc Traou Ar Hoad, à 1 974 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ploubazlanec ?
- En septembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ploubazlanec
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : Perros Hamon à 3 357 €/m², Parc Traou Ar Hoad à 1 974 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin 2 574 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Perros Hamon 3 357 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Parc Traou Ar Hoad 1 974 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Ploubazlanec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Loguivy (9), le Château (9), le Huitel (9), Ar Guer Vian (7), le Moulin (7), le Porjou (7), le Traou (7), Kerlic (6), Ar Mendy (5), Kerroc H (5), Kersaouden (5), Kervodin (5), l'Allegoat (5), Chapelle de la Trinité (4), Kereveur (4), Parc Ar Vilin (4), Rance (4), le Pilier (4), le Rhun (4), Kerhorre (3), Lan Ar Vein (3), l'Arcouest (3), l'Issue (3), la Croix des Veuves (3), le Bourg (3), le Clos des Salles (3), Coat Maudez (2), Crec H Baelan (2), Gélard (2), Launay (2), Loguel Crec H Briand (2), Pors Even (2), Ty Coz (2), la Tossen (2), Dour Even (1), Kerber (1), Kergadou (1), Kerpalud (1), Placen Yan Roux (1), Pors Don (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 879 €/m² 15 ventes
- section AO 3 850 €/m² 16 ventes
- section AD 3 571 €/m² 25 ventes
- section AT 3 506 €/m² 9 ventes
- section AN 3 357 €/m² 17 ventes
- section AE 3 078 €/m² 8 ventes
- section AB 2 709 €/m² 12 ventes
- section ZE 2 670 €/m² 14 ventes
- section ZB 2 553 €/m² 10 ventes
- section ZC 2 465 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 138 y sont recensées à Ploubazlanec, 74 ont pu être situées, et 208 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Ploubazlanec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse Guillaume le Rousseau | maison | 95 m² | 4 | 592 m² | 372 000 € | 3 916 | décembre 2025 |
| 15 rue F et Irene Joliot Curie | maison | 75 m² | 3 | 863 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Résistance | maison | 60 m² | 2 | 43 m² | 104 000 € | 1 733 | décembre 2025 |
| 13 rue de Croas Zellour | maison | 114 m² | 6 | 940 m² | 570 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 9 route de Kereveur | maison | 120 m² | 3 | 526 m² | 305 500 € | 2 546 | novembre 2025 |
| 3 chemin Alexandre le Goff | maison | 207 m² | 7 | 954 m² | 450 000 € | 2 174 | novembre 2025 |
| 16 rue Ar Guer Vian | maison | 105 m² | 4 | 1 010 m² | 255 000 € | 2 429 | novembre 2025 |
| 6 bis rue de Launay Mal Nomme | maison | 59 m² | 3 | 560 m² | 230 000 € | 3 898 | novembre 2025 |
| 14 rue Théodore Botrel | maison | 66 m² | 5 | 355 m² | 93 000 € | 1 409 | octobre 2025 |
| 5 route du Traou | maison | 70 m² | 5 | 1 036 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2025 |
| 10 route du Traou | maison | 190 m² | 5 | 1 285 m² | 516 000 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 7 rue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | septembre 2025 | |
| 2 impasse Sylvestre Caous | maison | 47 m² | 2 | 205 m² | 109 000 € | 2 319 | septembre 2025 |
| 17 Le Clos des Salles | maison | 87 m² | 4 | 494 m² | 280 000 € | 3 218 | septembre 2025 |
| 4 route de Kertanouarn | maison | 120 m² | 3 | 2 052 m² | 195 610 € | 1 630 | août 2025 |
| 1 rue de Pors Don | maison | 31 m² | 2 | 563 m² | 115 000 € | 3 710 | août 2025 |
| 50 ter rue Pierre Loti | maison | 187 m² | 5 | 1 261 m² | 500 000 € | 2 674 | juillet 2025 |
| 79 rue Pierre Loti | maison | 112 m² | 3 | 366 m² | 222 917 € | 1 990 | juillet 2025 |
| 16 rue de Beg Ar Enez | maison | 73 m² | 3 | 335 m² | 338 530 € | 4 637 | juillet 2025 |
| 5966 Kervodin | maison | 67 m² | 3 | 363 m² | 205 000 € | 3 060 | juin 2025 |
| 1 chemin des Bruyères | maison | 64 m² | 4 | 631 m² | 210 000 € | 3 281 | juin 2025 |
| 8 rue Charles et Georges Lapicque | maison | 106 m² | 5 | 395 m² | 340 000 € | 3 208 | juin 2025 |
| 4 chemin des Bruyères | maison | 65 m² | 3 | 733 m² | 228 000 € | 3 508 | juin 2025 |
| 20 impasse de l'Estuaire | maison | 100 m² | 4 | 463 m² | 236 650 € | 2 367 | mai 2025 |
| 4 impasse de Bodic | maison | 91 m² | 4 | 539 m² | 220 000 € | 2 418 | mai 2025 |
| 5074 G Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 375 m² | 224 000 € | 2 263 | mars 2025 |
| 1 route de Beg-Nod | maison | 278 m² | 10 | 3 076 m² | 806 030 € | 2 899 | mars 2025 |
| 27 rue des Écoles | maison | 52 m² | 3 | 46 m² | 120 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 3 rue du Ouern | maison | 60 m² | 3 | 231 m² | 302 000 € | 5 033 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Genets | maison | 136 m² | 5 | 2 148 m² | 360 000 € | 2 647 | janvier 2025 |
| 11 impasse du Huitel | maison | 82 m² | 4 | 600 m² | 375 000 € | 4 573 | décembre 2024 |
| 14 rue de Lann Ar Vein | maison | 79 m² | 3 | 494 m² | 343 200 € | 4 344 | novembre 2024 |
| 81 rue Pierre Loti | maison | 161 m² | 6 | 1 840 m² | 686 400 € | 4 263 | novembre 2024 |
| 5 rue de Kerroc'H | maison | 131 m² | 3 | 11 890 m² | 655 000 € | 5 000 | novembre 2024 |
| 7 impasse de Bodic | maison | 89 m² | 4 | 491 m² | 205 000 € | 2 303 | octobre 2024 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 3 | 203 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2024 |
| 5 impasse Garden Ar Baelan | maison | 97 m² | 4 | 1 003 m² | 287 000 € | 2 959 | octobre 2024 |
| 1 rue Adrien Rebours | maison | 60 m² | 3 | 1 420 m² | 1 350 000 € | 22 500 | octobre 2024 |
| 3 chemin de Kerpalud | maison | 120 m² | 6 | 529 m² | 350 000 € | 2 917 | octobre 2024 |
| 61 rue Pierre Loti | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 260 000 € | 3 611 | septembre 2024 |
| 5708 Crec H Baelan | maison | 48 m² | 2 | 117 m² | 107 500 € | 2 240 | septembre 2024 |
| 10 rue Jean Georges Cornelius | maison | 122 m² | 5 | 730 m² | 500 000 € | 4 098 | septembre 2024 |
| 6 A route de Kerber | maison | 120 m² | 7 | 694 m² | 404 000 € | 3 367 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Issue | maison | 54 m² | 3 | 102 m² | 180 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 8 rue Geneviève Kerfriden | maison | 120 m² | 6 | 1 708 m² | 810 000 € | 6 750 | septembre 2024 |
| 30 rue Pierre Loti | maison | 70 m² | 3 | 233 m² | 235 000 € | 3 357 | septembre 2024 |
| 7210 Les Salles | maison | 131 m² | 4 | 5 878 m² | 607 500 € | 4 637 | septembre 2024 |
| 4 impasse Gardenn Maeziou An Iliz | maison | 128 m² | 5 | 5 493 m² | 650 000 € | 5 078 | août 2024 |
| 14 impasse Guillaume le Rousseau | maison | 90 m² | 3 | 396 m² | 412 270 € | 4 581 | août 2024 |
| 14 rue du Rhun | maison | 46 m² | 2 | 4 937 m² | 370 000 € | 8 043 | août 2024 |
| 5 impasse du Grand Rocher | maison | 51 m² | 2 | 78 m² | 180 000 € | 3 529 | août 2024 |
| 6 rue de Kerroc'H | maison | 170 m² | 6 | 9 459 m² | 1 578 500 € | 9 285 | août 2024 |
| 4 traverse des Ajoncs | maison | 63 m² | 4 | 660 m² | 259 000 € | 4 111 | juillet 2024 |
| 109 rue Pierre Loti | maison | 42 m² | 2 | 372 m² | 51 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 675 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 19 rue Pierre Loti | maison | 24 m² | 1 | 297 m² | 150 000 € | 6 250 | juin 2024 |
| 7 rue des 2 Frères Dénis | maison | 85 m² | 3 | 389 m² | 72 000 € | 847 | mai 2024 |
| 1 chemin de l'Allegoat | maison | 81 m² | 3 | 900 m² | 230 000 € | 2 840 | mai 2024 |
| 23 rue Geneviève Kerfriden | maison | 42 m² | 2 | 64 m² | 150 000 € | 3 571 | mai 2024 |
| 12 chemin de la France Libre | maison | 125 m² | 5 | 1 425 m² | 495 000 € | 3 960 | avril 2024 |
| 8 rue de la Cité Fleurie | maison | 88 m² | 3 | 588 m² | 317 450 € | 3 607 | avril 2024 |
| 5418 chemin des Géraniums | maison | 68 m² | 3 | 640 m² | 200 000 € | 2 941 | mars 2024 |
| 9 bis rue de Launay Mal Nomme | maison | 80 m² | 4 | 509 m² | 288 000 € | 3 600 | février 2024 |
| 39 rue de Toull Broc H | maison | 125 m² | 7 | 1 303 m² | 455 000 € | 3 640 | février 2024 |
| 4 rue Jean Georges Cornelius | maison | 107 m² | 5 | 494 m² | 405 000 € | 3 785 | janvier 2024 |
| 4 rue du Port de Loguivy | maison | 48 m² | 3 | 105 m² | 230 000 € | 4 792 | janvier 2024 |
| 6 A rue du Rhun | maison | 96 m² | 4 | 1 076 m² | 440 000 € | 4 583 | janvier 2024 |
| 4 bis rue du Porjou | maison | 65 m² | 3 | 299 m² | 214 027 € | 3 293 | décembre 2023 |
| 31 rue de Toull Broc H | maison | 55 m² | 2 | 156 m² | 300 000 € | 5 455 | décembre 2023 |
| 11 rue Geneviève Kerfriden | maison | 103 m² | 5 | 396 m² | 434 550 € | 4 219 | décembre 2023 |
| 10 Cite du Calvaire | maison | 77 m² | 3 | 323 m² | 215 000 € | 2 792 | décembre 2023 |
| 2 Les Terrasses de Kersa | maison | 117 m² | 5 | 1 027 m² | 350 000 € | 2 991 | décembre 2023 |
| 1 chemin du Lavoir | maison | 95 m² | 4 | 637 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2023 |
| 23 rue du Rance | maison | 161 m² | 5 | 497 m² | 441 510 € | 2 742 | novembre 2023 |
| 1 Le Clos des Salles | maison | 86 m² | 4 | 978 m² | 320 000 € | 3 721 | novembre 2023 |
| 24 rue de Croas Zellour | maison | 125 m² | 5 | 951 m² | 325 000 € | 2 600 | novembre 2023 |
| 8 résidence des Pins | maison | 109 m² | 5 | 656 m² | 160 000 € | 1 468 | octobre 2023 |
| 1 rue Ar Guer Vian | maison | 120 m² | 3 | 1 028 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2023 |
| 14 rue du Pouldu | maison | 60 m² | 2 | 488 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 6 chemin de Traou-Rouzic | maison | 115 m² | 3 | 1 337 m² | 400 000 € | 3 478 | septembre 2023 |
Autour de Ploubazlanec
Ploubazlanec est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est au bord de la Manche.
L'aire dont elle dépend
Ploubazlanec appartient à l'aire d'attraction de Paimpol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paimpol 3 481 €/m²
- Plouézec 2 687 €/m²
- Plourivo 2 318 €/m²
- Lézardrieux 2 295 €/m²
- Pléhédel 2 156 €/m²
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m²
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m²
- Pleudaniel 1 724 €/m²
- Yvias 1 300 €/m²
- Kerfot 1 727 €/m²
- Tréméven 1 538 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lanleff. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ploubazlanec touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paimpol 3 481 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ploubazlanec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : pointe de l'Arcouest.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de l'Arcouest
- île Saint-Riom (22 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée sillon de Talbert à 8,9 km
- plage Lédano à 6,0 km
- rivières Trieux à 3,8 km, Leff à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Sillon de Talbert à 8,9 km
- site Natura 2000 Tregor Goëlo à 6,5 km
- îles Raguenès à 3,6 km, Roc'h ar Hon à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ploubazlanec ?
- jan 7,2 %
- fév 5,8 %
- mars 8,2 %
- avr 6,7 %
- mai 8,7 %
- juin 5,8 %
- juil 11,1 %
- août 5,3 %
- sept 12,0 %
- oct 9,1 %
- nov 10,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 498 €/m² | 64 |
| 2022 | 2 684 €/m² | 44 |
| 2023 | 3 338 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 640 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 647 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.