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Prix de l'immobilier à Pléhédel
2 156€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pléhédel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Paimpol
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Paimpol
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pléhédel est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Paimpol pôle 3 167 €/m² une maison
- Plouézec 2 687 €/m² une maison
- Ploubazlanec 2 647 €/m² une maison
- Plourivo 2 318 €/m² une maison
- Lézardrieux 2 295 €/m² une maison
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² une maison
- Pléhédel 2 156 €/m² une maison
- Kerfot 1 727 €/m² une maison
- Pleudaniel 1 724 €/m² une maison
- Tréméven 1 538 €/m² une maison
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m² une maison
- Yvias 1 300 €/m² une maison
Estimer un bien à Pléhédel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 Kermenguy Poulard | 100 m² | 4 | 280 000 € | mars 2022 | 2 561 €/m² |
| 5189 Pors Lan | 102 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 256 €/m² |
| 2 rue des Sports | 98 m² | 4 | 163 525 € | novembre 2022 | 1 526 €/m² |
| 5497 Le Faven | 98 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 1 447 €/m² |
| 5356 Kerbiguet | 97 m² | 4 | 253 000 € | février 2022 | 2 386 €/m² |
| 1 Pont Guen Huellan | 111 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 622 €/m² |
| 5 rue de la Résistance | 105 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 409 €/m² |
| 5469 Croas Audren | 93 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 459 €/m² |
| 2 rue du Docteur Mahé | 112 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 2 156 €/m² |
| 20 Roudou Hellou | 108 m² | 4 | 300 675 € | février 2022 | 2 547 €/m² |
| 5333 Kergrech | 108 m² | 4 | 245 000 € | février 2022 | 2 075 €/m² |
| 5030 Pors Lan | 100 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 2 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pléhédel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 607 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pléhédel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Pléhédel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 place de la Liberté | maison | 130 m² | 4 | 1 024 m² | 172 000 € | 1 323 | décembre 2025 |
| 5027 Pors Lan | maison | 70 m² | 4 | 2 118 m² | 230 350 € | 3 291 | novembre 2025 |
| 5112 rue Saint-Fiacre | maison | 78 m² | 3 | 65 m² | 108 000 € | 1 385 | novembre 2025 |
| 5357 Kerbiguet | maison | 90 m² | 3 | 2 861 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 5 bis Kermarquer | maison | 44 m² | 3 | 506 m² | 125 000 € | 2 841 | octobre 2025 |
| 5390 Traou Menou | maison | 80 m² | 3 | 1 235 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 5702 Kergrech | maison | 119 m² | 4 | 1 180 m² | 280 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 5353 Kerbiguet | maison | 106 m² | 3 | 1 208 m² | 220 000 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 23 rue de l'Argoat | maison | 135 m² | 6 | 4 370 m² | 307 000 € | 2 274 | septembre 2025 |
| 9 place Saint Fiacre | maison | 60 m² | 1 | 150 m² | 225 920 € | 3 765 | août 2025 |
| 5601 Le Pouloudu | maison | 138 m² | 7 | 3 408 m² | 240 000 € | 1 739 | août 2025 |
| 1 place du Printemps | maison | 64 m² | 2 | 590 m² | 155 000 € | 2 422 | juillet 2025 |
| 5272 Kerderrien | maison | 125 m² | 5 | 1 003 m² | 279 509 € | 2 236 | juillet 2025 |
| 5114 rue Saint-Fiacre | maison | 77 m² | 5 | 284 m² | 176 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 10 rue de l'Argoat | maison | 124 m² | 5 | 735 m² | 238 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 1 Pont Guen Huellan | maison | 111 m² | 4 | 8 707 m² | 180 000 € | 1 622 | janvier 2025 |
| 5212 place de la Liberté | maison | 81 m² | 4 | 160 m² | 84 320 € | 1 041 | novembre 2024 |
| 29 rue de la Résistance | maison | 87 m² | 3 | 1 960 m² | 156 000 € | 1 793 | novembre 2024 |
| 5259 L'Hermitage | maison | 89 m² | 5 | 824 m² | 180 000 € | 2 022 | novembre 2024 |
| 5041 Kermarquer | maison | 131 m² | 4 | 1 520 m² | 200 000 € | 1 527 | août 2024 |
| 5058 Coat Fall | maison | 44 m² | 2 | 2 470 m² | 190 800 € | 4 336 | juillet 2024 |
| 14 rue du Docteur Mahé | maison | 78 m² | 3 | 855 m² | 180 000 € | 2 308 | juillet 2024 |
| 2 rue du Docteur Mahé | maison | 112 m² | 4 | 1 217 m² | 215 000 € | 1 920 | juillet 2024 |
| Kerbiguet | maison | 45 m² | 1 | 480 m² | 100 800 € | 2 240 | juin 2024 |
| 5470 Croas Audren | maison | 63 m² | 4 | 165 m² | 80 000 € | 1 270 | avril 2024 |
| 20 Saint Fiacre | maison | 181 m² | 7 | 2 011 m² | 408 500 € | 2 257 | février 2024 |
| 5482 Traou Meur | maison | 112 m² | 5 | 842 m² | 175 000 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 5 Quistelley | maison | 87 m² | 4 | 356 m² | 155 000 € | 1 782 | octobre 2023 |
| 5030 Pors Lan | maison | 100 m² | 5 | 1 039 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 21 rue de Cornouaille | maison | 58 m² | 3 | 3 700 m² | 120 000 € | 2 069 | juillet 2023 |
| 5327 Les Clech | maison | 60 m² | 1 | 2 640 m² | 35 000 € | 583 | avril 2023 |
| 5332 Kergrech | maison | 66 m² | 2 | 150 000 € | 2 273 | avril 2023 | |
| 5603 Kertherezien | maison | 137 m² | 4 | 499 m² | 190 000 € | 1 387 | avril 2023 |
| 4 rue de la Goélette | maison | 120 m² | 4 | 870 m² | 259 000 € | 2 158 | mars 2023 |
| 12 place du Printemps | maison | 68 m² | 3 | 280 m² | 155 000 € | 2 279 | février 2023 |
| 2 rue des Sports | maison | 98 m² | 4 | 756 m² | 163 525 € | 1 669 | novembre 2022 |
| 5211 place de la Liberté | maison | 107 m² | 5 | 168 m² | 150 000 € | 1 402 | octobre 2022 |
| 5469 Croas Audren | maison | 93 m² | 4 | 537 m² | 250 000 € | 2 688 | septembre 2022 |
| 5189 Pors Lan | maison | 102 m² | 4 | 868 m² | 140 000 € | 1 373 | juillet 2022 |
| 5461 Keradenen | maison | 109 m² | 3 | 515 m² | 271 304 € | 2 489 | juillet 2022 |
| 5623 Fine Ar Forest | maison | 70 m² | 3 | 164 990 € | 2 357 | juillet 2022 | |
| 5044 Kermarquer | maison | 110 m² | 4 | 1 066 m² | 293 070 € | 2 664 | juin 2022 |
| 5497 Le Faven | maison | 98 m² | 4 | 252 m² | 155 000 € | 1 582 | mai 2022 |
| 5435 La Trinité | maison | 125 m² | 4 | 1 105 m² | 100 000 € | 800 | avril 2022 |
| 97 Kermenguy Poulard | maison | 100 m² | 4 | 1 408 m² | 280 000 € | 2 800 | mars 2022 |
| 5356 Kerbiguet | maison | 97 m² | 4 | 4 315 m² | 253 000 € | 2 608 | février 2022 |
| 20 Roudou Hellou | maison | 108 m² | 4 | 6 564 m² | 300 675 € | 2 784 | février 2022 |
| 5333 Kergrech | maison | 108 m² | 4 | 2 610 m² | 245 000 € | 2 269 | février 2022 |
| 5380 Le Valy | maison | 196 m² | 8 | 1 364 m² | 298 500 € | 1 523 | décembre 2021 |
| 2 C Le Rohiou | maison | 103 m² | 5 | 750 m² | 270 300 € | 2 624 | novembre 2021 |
| 5260 L'Hermitage | maison | 112 m² | 3 | 7 637 m² | 173 000 € | 1 545 | octobre 2021 |
| 14 route de Lanloup | maison | 80 m² | 4 | 4 544 m² | 140 712 € | 1 759 | septembre 2021 |
| 22 Keradenen | maison | 112 m² | 7 | 1 120 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2021 |
| 39 Kerfiet | maison | 110 m² | 3 | 2 145 m² | 146 500 € | 1 332 | juillet 2021 |
| 11 rue de Cornouaille | maison | 74 m² | 2 | 321 m² | 130 000 € | 1 757 | juin 2021 |
| 5256 Saint Fiacre | maison | 96 m² | 3 | 125 m² | 87 000 € | 906 | juin 2021 |
| 5 rue de la Résistance | maison | 105 m² | 4 | 2 323 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2021 |
| 3 rue de la Goélette | maison | 119 m² | 4 | 430 m² | 80 000 € | 672 | mai 2021 |
| 5133 rue de l'Argoat | maison | 56 m² | 3 | 298 m² | 75 000 € | 1 339 | avril 2021 |
| 5451 Couraillon | maison | 134 m² | 5 | 1 762 m² | 80 000 € | 597 | février 2021 |
Autour de Pléhédel
Pléhédel est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pléhédel appartient à l'aire d'attraction de Paimpol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paimpol 3 481 €/m²
- Plouézec 2 687 €/m²
- Ploubazlanec 2 647 €/m²
- Plourivo 2 318 €/m²
- Lézardrieux 2 295 €/m²
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m²
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m²
- Pleudaniel 1 724 €/m²
- Yvias 1 300 €/m²
- Kerfot 1 727 €/m²
- Tréméven 1 538 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lanleff. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pléhédel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanloup 2 299 €/m² 3,0 km
- Tréméven 1 538 €/m² 3,4 km
- Yvias 1 300 €/m² 3,7 km
- Pludual 2 254 €/m² 3,8 km
- Plouha 2 791 €/m² 5,5 km
- Plouézec 2 687 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lanleff. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pléhédel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plourivo 2 318 €/m² 8,1 km, 2 270 hab.
- Paimpol 3 481 €/m² 9,6 km, 7 341 hab.
- Plourhan 2 512 €/m² 11,7 km, 2 155 hab.
- Ploubazlanec 2 647 €/m² 12,1 km, 2 932 hab.
- Saint-Quay-Portrieux 4 235 €/m² 13,1 km, 3 224 hab.
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m² 15,3 km, 7 041 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : plage Bonaparte.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages Bonaparte à 6,3 km, Lédano à 11 km
- rivière Leff à 9,7 km
- îles Lemenez à 9,8 km, Mez de Goëlo à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pléhédel ?
- jan 3,3 %
- fév 10,0 %
- mars 3,3 %
- avr 11,7 %
- mai 5,0 %
- juin 8,3 %
- juil 18,3 %
- août 5,0 %
- sept 11,7 %
- oct 8,3 %
- nov 11,7 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 357 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 925 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 920 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 156 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.