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Prix de l'immobilier à Riotord
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riotord
Estimer un bien à Riotord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Fontaine | 100 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2022 | 1 527 €/m² |
| 11 rue des Rosiers | 101 m² | 4 | 177 000 € | avril 2022 | 2 381 €/m² |
| 6 chemin des 4 Vents | 95 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 021 €/m² |
| 5575 La Scie Bonnette | 108 m² | 4 | 97 750 € | mars 2025 | 679 €/m² |
| 12 place de l'Église | 91 m² | 4 | 147 000 € | mars 2025 | 1 615 €/m² |
| 5480 La République | 105 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2022 | 3 253 €/m² |
| 5257 Les Mazeaux | 112 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 1 704 €/m² |
| 14 montée du Collet | 88 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 577 €/m² |
| 62 chemin du Vernet | 92 m² | 4 | 163 200 € | septembre 2021 | 1 866 €/m² |
| 5257 Les Mazeaux | 112 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 987 €/m² |
| 7 place des Combattants | 89 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 1 534 €/m² |
| 5360 Martel | 100 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2021 | 1 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 905 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riotord, une maison de moins de 70 m² se vend 988 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 951 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riotord, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riotord
- Combien coûte le mètre carré à Riotord ?
- Le prix médian à Riotord est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 905 €/m² et 1 705 €/m².
- Combien vaut le terrain à Riotord ?
- Les maisons vendues à Riotord ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Riotord depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 316 route du Fressinet | maison | 154 m² | 4 | 120 000 € | 779 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Rosiers | maison | 78 m² | 4 | 524 m² | 139 000 € | 1 782 | octobre 2025 |
| 400 route de la Pothee | maison | 144 m² | 6 | 1 540 m² | 219 600 € | 1 525 | septembre 2025 |
| 1097 route de Sarcenas | maison | 150 m² | 5 | 3 787 m² | 200 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 5257 Les Mazeaux | maison | 112 m² | 4 | 5 490 m² | 225 000 € | 2 009 | juillet 2025 |
| 14 montée du Collet | maison | 88 m² | 4 | 2 468 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2025 |
| 56 impasse des Champs | maison | 126 m² | 5 | 6 515 m² | 85 000 € | 675 | avril 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 147 000 € | 1 615 | mars 2025 | |
| 5575 La Scie Bonnette | maison | 108 m² | 4 | 9 143 m² | 97 750 € | 905 | mars 2025 |
| 26 route du Velay | maison | 109 m² | 6 | 380 m² | 45 000 € | 413 | février 2025 |
| 5335 A Giorec | maison | 160 m² | 9 | 740 m² | 158 000 € | 988 | février 2025 |
| 5327 Clavas | maison | 80 m² | 3 | 2 900 m² | 132 000 € | 1 650 | février 2025 |
| 5450 Deneyrolles Hautes | maison | 50 m² | 1 | 718 m² | 47 500 € | 950 | décembre 2024 |
| 6 chemin des 4 Vents | maison | 95 m² | 4 | 2 490 m² | 180 000 € | 1 895 | décembre 2024 |
| 18 rue du Felletin | maison | 88 m² | 3 | 268 m² | 135 000 € | 1 534 | novembre 2024 |
| 5541 La Scie du Freycenet | maison | 53 m² | 3 | 5 400 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2024 |
| 5552 A Courbon | maison | 120 m² | 4 | 664 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 4 rue des Primevères | maison | 32 m² | 1 | 198 m² | 23 000 € | 719 | septembre 2024 |
| 5472 Champroche | maison | 160 m² | 5 | 2 600 m² | 48 000 € | 300 | septembre 2024 |
| 5210 Saint Meyrat | maison | 50 m² | 2 | 15 106 m² | 78 000 € | 1 560 | août 2024 |
| 10 montée de la Calade | maison | 60 m² | 2 | 108 m² | 12 300 € | 205 | juillet 2024 |
| 5 route du Midi | maison | 110 m² | 5 | 90 m² | 69 000 € | 627 | avril 2024 |
| 3 traverse du Fraisse | maison | 82 m² | 3 | 1 172 m² | 131 000 € | 1 598 | janvier 2024 |
| 5399 Sarcenas | maison | 60 m² | 1 | 149 900 € | 2 498 | janvier 2024 | |
| 5376 A Les Fonds de Blins | maison | 130 m² | 4 | 1 100 m² | 275 000 € | 2 115 | janvier 2024 |
| 5329 bis Clavas | maison | 60 m² | 2 | 1 590 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 5 place des Combattants | maison | 123 m² | 3 | 52 m² | 27 500 € | 224 | décembre 2023 |
| 11 montée de la Calade | maison | 125 m² | 6 | 990 m² | 197 000 € | 1 576 | novembre 2023 |
| 30 impasse de Bellevue | maison | 180 m² | 4 | 3 416 m² | 160 000 € | 889 | novembre 2023 |
| 5353 Chirat | maison | 77 m² | 4 | 17 100 m² | 160 000 € | 2 078 | octobre 2023 |
| 5395 Sarcenas | maison | 108 m² | 5 | 1 598 m² | 128 000 € | 1 185 | septembre 2023 |
| 2 bis rue du Vieil Hospice | appartement | 40 m² | 3 | 66 m² | 47 000 € | 1 175 | juillet 2023 |
| 414 route des Sétoux | maison | 76 m² | 4 | 928 m² | 44 000 € | 579 | juillet 2023 |
| 5200 Creux de Faurie | maison | 45 m² | 2 | 4 700 m² | 150 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 143 rue des Géraniums | maison | 50 m² | 1 | 583 m² | 70 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 38 route du Velay | maison | 125 m² | 4 | 2 098 m² | 227 900 € | 1 823 | février 2023 |
| 4 montée de la Calade | maison | 56 m² | 1 | 28 m² | 52 500 € | 938 | décembre 2022 |
| 5403 Sarcenas | maison | 134 m² | 5 | 4 887 m² | 373 350 € | 2 786 | décembre 2022 |
| 7 place des Combattants | maison | 89 m² | 4 | 77 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2022 |
| 4 montée des Signolles | maison | 27 m² | 1 | 22 m² | 25 700 € | 952 | novembre 2022 |
| 6 chemin de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 108 000 € | 1 080 | novembre 2022 |
| 5470 Malfour | maison | 144 m² | 4 | 15 120 m² | 230 000 € | 1 597 | septembre 2022 |
| 5257 Les Mazeaux | maison | 112 m² | 4 | 5 490 m² | 110 000 € | 982 | juillet 2022 |
| 5440 Les Panents | maison | 170 m² | 5 | 12 501 m² | 138 000 € | 812 | juillet 2022 |
| 5480 La République | maison | 105 m² | 4 | 15 640 m² | 340 000 € | 3 238 | juillet 2022 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 101 m² | 4 | 649 m² | 177 000 € | 1 752 | avril 2022 |
| 36 route de la Charousse | maison | 108 m² | 3 | 2 065 m² | 130 000 € | 1 204 | avril 2022 |
| 5418 Leygas | maison | 160 m² | 3 | 932 m² | 118 000 € | 738 | mars 2022 |
| 53 impasse de la Roche | maison | 98 m² | 3 | 1 386 m² | 44 900 € | 458 | janvier 2022 |
| 2 route du Velay | appartement | 125 m² | 5 | 115 000 € | 920 | novembre 2021 | |
| 5199 Creux de Faurie | maison | 90 m² | 3 | 3 285 m² | 138 400 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 4 montée de la Calade | maison | 56 m² | 1 | 28 m² | 50 000 € | 893 | novembre 2021 |
| 3 chemin des Genêts | maison | 108 m² | 5 | 866 m² | 143 000 € | 1 324 | octobre 2021 |
| 12 montée du Collet | maison | 80 m² | 3 | 149 m² | 19 500 € | 244 | octobre 2021 |
| 5542 Ravarines | maison | 163 m² | 5 | 350 000 € | 2 147 | octobre 2021 | |
| 32 chemin de Genève | maison | 40 m² | 2 | 401 m² | 85 000 € | 2 125 | octobre 2021 |
| 5515 bis Le Monteil | maison | 72 m² | 3 | 92 m² | 153 300 € | 2 129 | septembre 2021 |
| 5525 Le Fraisse | maison | 74 m² | 3 | 880 m² | 15 000 € | 203 | septembre 2021 |
| 62 chemin du Vernet | maison | 92 m² | 4 | 1 531 m² | 163 200 € | 1 774 | septembre 2021 |
| 5360 Martel | maison | 100 m² | 3 | 16 224 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2021 |
| 5588 Leygas | maison | 60 m² | 1 | 1 410 m² | 139 000 € | 2 317 | août 2021 |
| 4 chemin des Rivaux | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 140 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 1 chemin des Écureuils | maison | 151 m² | 5 | 850 m² | 194 200 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 16 route du Velay | maison | 50 m² | 2 | 243 m² | 15 900 € | 318 | juin 2021 |
| 3 chemin des Écureuils | maison | 89 m² | 4 | 819 m² | 174 800 € | 1 964 | mai 2021 |
| 20 rue du Felletin | maison | 122 m² | 4 | 113 m² | 110 000 € | 902 | mai 2021 |
| 5493 Hauteville | maison | 110 m² | 3 | 1 098 m² | 69 000 € | 627 | mars 2021 |
| 8 chemin des Rivaux | maison | 50 m² | 6 | 228 m² | 32 000 € | 640 | mars 2021 |
| 5 rue du Vieil Hospice | maison | 120 m² | 5 | 62 m² | 30 000 € | 250 | janvier 2021 |
Autour de Riotord
Riotord est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 19 km, Pilat à 20 km, Boutières à 37 km.
Les communes limitrophes
Riotord touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-Molhesabate 1 332 €/m² 4,8 km
- Marlhes Loire 539 €/m² 6,5 km
- Dunières 1 659 €/m² 6,7 km
- Saint-Romain-Lachalm 1 223 €/m² 7,4 km
- Saint-Sauveur-en-Rue Loire 1 038 €/m² 7,5 km
- Vanosc Ardèche 1 365 €/m² 8,9 km
- Burdignes Loire 1 767 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Régis-du-Coin (Loire), Monestier (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riotord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 11,1 km, 2 358 hab.
- Saint-Genest-Malifaux Loire 2 462 €/m² 12,9 km, 2 921 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 13,2 km, 3 523 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 13,2 km, 2 886 hab.
- Saint-Just-Malmont 2 159 €/m² 14,4 km, 4 239 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 15,4 km, 6 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Pyfarat, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de chaussitre et Gimel à 8,3 km
- cols du Tracol à 3,2 km, de la Charousse à 5,1 km
- forêts de Taillard à 5,6 km, bois Panère à 7,2 km
- montagnes Pyfarat à 4,8 km, crêt de Chaussitre à 7,9 km
- site Natura 2000 Tourbières du Pilat et landes de Chaussitre à 8,1 km
- sommet Grand Felletin à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riotord ?
- jan 8,7 %
- fév 5,8 %
- mars 7,2 %
- avr 10,1 %
- mai 2,9 %
- juin 1,4 %
- juil 14,5 %
- août 2,9 %
- sept 13,0 %
- oct 11,6 %
- nov 13,0 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Riotord ?
Les maisons vendues à Riotord ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 067 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.