Les découpages autour de Soulaines-Dhuys
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube
12 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulaines-Dhuys est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bar-sur-Aube pôle 1 266 €/m² une maison
- Argançon 1 249 €/m² une maison
- Magny-Fouchard 1 192 €/m² une maison
- Arsonval 1 022 €/m² une maison
- Bayel 917 €/m² une maison
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m² une maison
- Ailleville 909 €/m² une maison
- Soulaines-Dhuys 893 €/m² une maison
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m² une maison
- Couvignon 723 €/m² une maison
- Laferté-sur-Aube 644 €/m² une maison
- Champignol-lez-Mondeville 485 €/m² une maison
Estimer un bien à Soulaines-Dhuys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Ville aux Bois | 113 m² | 4 | 76 000 € | janvier 2024 | 631 €/m² |
| 18 rue du Plessis | 119 m² | 4 | 33 000 € | mai 2025 | 255 €/m² |
| 17 rue du Rampon | 120 m² | 4 | 152 500 € | novembre 2023 | 1 213 €/m² |
| 3 route de Joinville | 106 m² | 4 | 59 167 € | octobre 2022 | 558 €/m² |
| 2 impasse des Clos | 109 m² | 5 | 155 000 € | mai 2024 | 1 335 €/m² |
| 10 rue du Rampon | 122 m² | 5 | 142 000 € | août 2023 | 1 111 €/m² |
| 10 impasse des Clos | 139 m² | 5 | 195 000 € | mai 2022 | 1 403 €/m² |
| 4 rue de la Huchette | 84 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2022 | 893 €/m² |
| 3 rue de la Verrière | 76 m² | 3 | 133 700 € | octobre 2022 | 1 759 €/m² |
| 28 Soulaines | 80 m² | 1 | 30 000 € | novembre 2022 | 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 558 €/m² et 1 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Soulaines-Dhuys depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Plessis | maison | 119 m² | 4 | 471 m² | 33 000 € | 277 | mai 2025 |
| 10 place du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 468 m² | 43 000 € | 642 | juin 2024 |
| 2 impasse des Clos | maison | 109 m² | 5 | 1 125 m² | 155 000 € | 1 422 | mai 2024 |
| 2 route de Ville aux Bois | maison | 113 m² | 4 | 76 000 € | 673 | janvier 2024 | |
| 17 rue du Rampon | maison | 120 m² | 4 | 2 682 m² | 152 500 € | 1 271 | novembre 2023 |
| 10 rue du Rampon | maison | 122 m² | 5 | 790 m² | 142 000 € | 1 164 | août 2023 |
| 4 rue de la Huchette | maison | 84 m² | 2 | 1 005 m² | 75 000 € | 893 | novembre 2022 |
| 28 Soulaines | maison | 80 m² | 1 | 2 846 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 3 route de Joinville | maison | 106 m² | 4 | 1 074 m² | 59 167 € | 558 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Verrière | maison | 76 m² | 3 | 1 007 m² | 133 700 € | 1 759 | octobre 2022 |
| 10 impasse des Clos | maison | 139 m² | 5 | 1 173 m² | 195 000 € | 1 403 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Ile | maison | 205 m² | 8 | 1 737 m² | 145 000 € | 707 | novembre 2021 |
| 2 A rue Saint Jean | maison | 205 m² | 7 | 1 275 m² | 128 000 € | 624 | juillet 2021 |
| 3 rue du Plessis | maison | 58 m² | 2 | 344 m² | 33 000 € | 569 | février 2021 |
Autour de Soulaines-Dhuys
Soulaines-Dhuys est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km.
L'aire dont elle dépend
Soulaines-Dhuys appartient à l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-sur-Aube 882 €/m²
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m²
- Bayel 917 €/m²
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m²
- Laferté-sur-Aube 644 €/m²
- Arsonval 1 022 €/m²
- Champignol-lez-Mondeville 485 €/m²
- Magny-Fouchard 1 192 €/m²
- Ailleville 909 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baroville, Jessains, Fontaine, Proverville, Montier-en-l'Isle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soulaines-Dhuys touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ceffonds Haute-Marne 907 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Ville-aux-Bois, Fuligny, La Chaise, Trémilly (Haute-Marne), Ville-sur-Terre, Épothémont, Morvilliers, Thil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulaines-Dhuys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Porte du Der Haute-Marne 1 014 €/m² 13,2 km, 2 099 hab.
- Brienne-le-Château 1 069 €/m² 13,7 km, 2 672 hab.
- Bar-sur-Aube 882 €/m² 16,1 km, 4 665 hab.
- Wassy Haute-Marne 500 €/m² 21,5 km, 2 771 hab.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 23,2 km, 2 008 hab.
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 24,4 km, 2 225 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû des Vignes
- forêt de Soulaines
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Ramerupt à 6,9 km
- forêts bois de Ville à 2,4 km, bois de Chantecoq à 3,5 km
- rivières Vivoire à 10 km, Bourbonne à 11 km
- sites Natura 2000 Bois d'Humegnil-Epothemont à 4,8 km, Camp militaire du bois d'Ajou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.