Les découpages autour d'Appeville-Annebault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
17 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Appeville-Annebault est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Triqueville 2 188 €/m² une maison
- Épaignes 2 117 €/m² une maison
- Saint-Étienne-l'Allier 2 035 €/m² une maison
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² une maison
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² une maison
- Pont-Audemer pôle 1 918 €/m² une maison
- Étréville 1 914 €/m² une maison
- Toutainville 1 801 €/m² une maison
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m² une maison
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² une maison
- Campigny 1 637 €/m² une maison
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m² une maison
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² une maison
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² une maison
- Le Perrey 1 146 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Appeville-Annebault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 ter route de Bourneville | 82 m² | 4 | 172 100 € | octobre 2024 | 1 303 €/m² |
| 11 route de Montfort | 70 m² | 4 | 79 000 € | octobre 2025 | 1 131 €/m² |
| 9 Le Bourg | 77 m² | 3 | 107 200 € | octobre 2023 | 988 €/m² |
| 5 chemin de la Mare de la Rue | 85 m² | 5 | 172 000 € | septembre 2024 | 1 252 €/m² |
| 7 Le Bourg | 90 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 918 €/m² |
| 2 Côte de Routot | 64 m² | 4 | 106 000 € | juin 2025 | 1 507 €/m² |
| 12 chemin de la Sauvagerie | 80 m² | 2 | 180 000 € | mai 2023 | 1 558 €/m² |
| 63 Le Bourg | 74 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 630 €/m² |
| 7 chemin du Château d'Eau | 95 m² | 5 | 112 500 € | octobre 2025 | 1 159 €/m² |
| 5 Le Bourg | 60 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 917 €/m² |
| 14 Les Hauts Vents | 92 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 835 €/m² |
| 1 lotissement Lebel | 100 m² | 3 | 240 000 € | mai 2024 | 1 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 1 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Appeville-Annebault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 489 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Appeville-Annebault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Appeville-Annebault
- Combien coûte le mètre carré à Appeville-Annebault ?
- Le prix médian à Appeville-Annebault est de 1 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 129 €/m² et 1 656 €/m².
- Combien vaut le terrain à Appeville-Annebault ?
- Les maisons vendues à Appeville-Annebault ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Appeville-Annebault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin du Château d'Eau | maison | 95 m² | 5 | 1 037 m² | 112 500 € | 1 184 | octobre 2025 |
| 11 route de Montfort | maison | 70 m² | 4 | 674 m² | 79 000 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 15 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 508 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2025 |
| 28 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 137 m² | 58 000 € | 1 208 | juillet 2025 |
| 2 Côte de Routot | maison | 64 m² | 4 | 2 063 m² | 106 000 € | 1 656 | juin 2025 |
| 1 bis La Rue à Vert | maison | 167 m² | 6 | 4 367 m² | 235 000 € | 1 407 | avril 2025 |
| 5 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 696 m² | 55 000 € | 917 | mars 2025 |
| 13 chemin du Moulin Lucette | maison | 218 m² | 6 | 180 000 € | 826 | novembre 2024 | |
| 23 ter route de Bourneville | maison | 82 m² | 4 | 983 m² | 172 100 € | 2 099 | octobre 2024 |
| 5 chemin de la Mare de la Rue | maison | 85 m² | 5 | 1 074 m² | 172 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 15 Côte de Routot | maison | 59 m² | 3 | 1 000 m² | 107 500 € | 1 822 | juin 2024 |
| 17 Côte des Planets | maison | 32 m² | 2 | 720 m² | 44 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 1 lotissement Lebel | maison | 100 m² | 3 | 1 698 m² | 240 000 € | 2 400 | mai 2024 |
| 9 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 325 m² | 107 200 € | 1 392 | octobre 2023 |
| 9 route de Montfort | maison | 38 m² | 3 | 100 m² | 40 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 8 chemin des Greaumes | maison | 60 m² | 3 | 1 620 m² | 187 200 € | 3 120 | juin 2023 |
| 12 chemin de la Sauvagerie | maison | 80 m² | 2 | 180 000 € | 2 250 | mai 2023 | |
| 7 route de Montfort | maison | 43 m² | 2 | 199 m² | 75 000 € | 1 744 | mars 2023 |
| 5059 Les Cabots | maison | 112 m² | 5 | 1 039 m² | 245 000 € | 2 188 | août 2022 |
| 12 Les Hauts Vents | maison | 67 m² | 2 | 676 m² | 178 000 € | 2 657 | mars 2022 |
| 1 lotissement Lebel | maison | 100 m² | 3 | 1 698 m² | 187 000 € | 1 870 | janvier 2022 |
| 41 Le Bourg | maison | 46 m² | 3 | 225 m² | 20 000 € | 435 | novembre 2021 |
| 10 Le Bourg | maison | 115 m² | 4 | 88 500 € | 770 | novembre 2021 | |
| 37 Le Bourg | maison | 50 m² | 4 | 398 m² | 93 000 € | 1 860 | septembre 2021 |
| 31 Le Bourg | maison | 221 m² | 4 | 662 m² | 125 234 € | 567 | août 2021 |
| 7 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 80 000 € | 889 | août 2021 |
| 14 Les Hauts Vents | maison | 92 m² | 5 | 650 m² | 165 000 € | 1 793 | juillet 2021 |
| 63 Le Bourg | maison | 74 m² | 5 | 969 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2021 |
| 7 chemin de la Chapelle | maison | 106 m² | 4 | 335 m² | 104 500 € | 986 | juillet 2021 |
| 59 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 436 m² | 88 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 2 A route de Montfort | maison | 112 m² | 4 | 923 m² | 265 000 € | 2 366 | juin 2021 |
| 3 lotissement Lebel | maison | 134 m² | 5 | 1 611 m² | 158 500 € | 1 183 | mai 2021 |
Autour de Appeville-Annebault
Appeville-Annebault est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 9,1 km, Lieuvin à 14 km, pays de Caux à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Appeville-Annebault appartient à l'aire d'attraction de Pont-Audemer, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Audemer 1 968 €/m²
- Épaignes 2 117 €/m²
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m²
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m²
- Toutainville 1 801 €/m²
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m²
- Le Perrey 1 146 €/m²
- Campigny 1 637 €/m²
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m²
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m²
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m²
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m²
- Étréville 1 914 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé-sur-Risle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Appeville-Annebault touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² 3,7 km
- Montfort-sur-Risle 1 646 €/m² 3,9 km
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Brestot, Condé-sur-Risle, Colletot, Cauverville-en-Roumois, Illeville-sur-Montfort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Appeville-Annebault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 9,0 km, 10 023 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 11,9 km, 4 026 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 15,4 km, 3 995 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 16,4 km, 4 185 hab.
- Arelaune-en-Seine Seine-Maritime 1 671 €/m² 17,2 km, 2 546 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 18,4 km, 2 419 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Appeville-Annebault ?
Les maisons vendues à Appeville-Annebault ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 183 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 744 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 208 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.