Les découpages autour de Saint-Mards-de-Blacarville
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
17 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mards-de-Blacarville est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Triqueville 2 188 €/m² une maison
- Épaignes 2 117 €/m² une maison
- Saint-Étienne-l'Allier 2 035 €/m² une maison
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² une maison
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² une maison
- Pont-Audemer pôle 1 918 €/m² une maison
- Étréville 1 914 €/m² une maison
- Toutainville 1 801 €/m² une maison
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m² une maison
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² une maison
- Campigny 1 637 €/m² une maison
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m² une maison
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² une maison
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² une maison
- Le Perrey 1 146 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Mards-de-Blacarville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de Germare | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 1 419 €/m² |
| 43 rue du Bois Colin | 79 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 9 route de Quillebeuf | 80 m² | 3 | 107 500 € | mars 2022 | 1 403 €/m² |
| 7 ter rue du Bois Colin | 90 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2022 | 2 533 €/m² |
| 27 rue du Bois Colin | 71 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 541 €/m² |
| 4 lotissement de la Vierge | 103 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 1 832 €/m² |
| 45 route de Quillebeuf | 70 m² | 5 | 128 000 € | mai 2021 | 1 957 €/m² |
| 31 route de Quillebeuf | 95 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2021 | 994 €/m² |
| 4 Côte de la Lorie | 60 m² | 3 | 95 500 € | mai 2022 | 1 611 €/m² |
| 7 Côte de la Lorie | 56 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 880 €/m² |
| 19 rue du Bois Colin | 54 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2022 | 3 052 €/m² |
| 39 route de Quillebeuf | 122 m² | 5 | 137 000 € | septembre 2024 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 592 €/m² et 2 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mards-de-Blacarville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 951 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 375 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Mards-de-Blacarville
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mards-de-Blacarville ?
- Le prix médian à Saint-Mards-de-Blacarville est de 2 025 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 592 €/m² et 2 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Mards-de-Blacarville ?
- Les maisons vendues à Saint-Mards-de-Blacarville ont un terrain médian de 1 169 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Mards-de-Blacarville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Côte de la Lorie | maison | 56 m² | 3 | 302 m² | 95 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 27 rue du Bois Colin | maison | 71 m² | 4 | 14 757 m² | 140 000 € | 1 972 | mars 2025 |
| 39 route de Quillebeuf | maison | 122 m² | 5 | 638 m² | 137 000 € | 1 123 | septembre 2024 |
| 3 A rue de la Couture | maison | 129 m² | 5 | 858 m² | 30 000 € | 233 | août 2024 |
| 21 rue de la Mare | maison | 141 m² | 6 | 1 171 m² | 250 000 € | 1 773 | avril 2024 |
| 2 route de Quillebeuf | maison | 47 m² | 3 | 790 m² | 15 000 € | 319 | février 2024 |
| 43 rue du Bois Colin | maison | 79 m² | 4 | 1 834 m² | 90 000 € | 1 139 | décembre 2023 |
| 40 rue de Germare | maison | 80 m² | 4 | 717 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2023 |
| 7 ter rue du Bois Colin | maison | 90 m² | 4 | 1 169 m² | 228 000 € | 2 533 | décembre 2022 |
| 19 rue du Bois Colin | maison | 54 m² | 3 | 1 200 m² | 165 000 € | 3 056 | novembre 2022 |
| 4 lotissement de la Vierge | maison | 103 m² | 4 | 1 362 m² | 190 000 € | 1 845 | août 2022 |
| 19 route de Quillebeuf | maison | 51 m² | 3 | 1 385 m² | 112 500 € | 2 206 | juin 2022 |
| 4 Côte de la Lorie | maison | 60 m² | 3 | 1 004 m² | 95 500 € | 1 592 | mai 2022 |
| 9 route de Quillebeuf | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 107 500 € | 1 344 | mars 2022 |
| 11 rue du Bois Colin | maison | 52 m² | 3 | 6 004 m² | 225 000 € | 4 327 | octobre 2021 |
| 45 route de Quillebeuf | maison | 70 m² | 5 | 1 170 m² | 128 000 € | 1 829 | mai 2021 |
| 31 route de Quillebeuf | maison | 95 m² | 5 | 275 m² | 82 000 € | 863 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Mards-de-Blacarville
Saint-Mards-de-Blacarville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 12 km, Roumois à 18 km, pays de Caux à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mards-de-Blacarville appartient à l'aire d'attraction de Pont-Audemer, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Audemer 1 968 €/m²
- Épaignes 2 117 €/m²
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m²
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m²
- Toutainville 1 801 €/m²
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m²
- Le Perrey 1 146 €/m²
- Campigny 1 637 €/m²
- Appeville-Annebault 1 208 €/m²
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m²
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m²
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m²
- Étréville 1 914 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé-sur-Risle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Mards-de-Blacarville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² 3,1 km
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 3,5 km
- Le Perrey 1 146 €/m² 3,8 km
- Toutainville 1 801 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Bouquelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mards-de-Blacarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuzeville 1 730 €/m² 12,9 km, 4 704 hab.
- Lillebonne Seine-Maritime 1 602 €/m² 14,4 km, 8 541 hab.
- Port-Jérôme-sur-Seine Seine-Maritime 1 481 €/m² 15,4 km, 10 617 hab.
- La Frénaye Seine-Maritime 1 895 €/m² 16,7 km, 2 074 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 18,0 km, 2 527 hab.
- Gruchet-le-Valasse Seine-Maritime 1 828 €/m² 18,9 km, 3 008 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Armel à 5,3 km
- lac La Grande Mare à 5,5 km
- rivières Corbie à 2,1 km, Risle à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais Vernier à 4,7 km
- site Natura 2000 Marais Vernier, Risle Maritime à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Mards-de-Blacarville ?
Les maisons vendues à Saint-Mards-de-Blacarville ont un terrain médian de 1 169 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.