Les découpages autour de Saint-Étienne-l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
17 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-l'Allier est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Triqueville 2 188 €/m² une maison
- Épaignes 2 117 €/m² une maison
- Saint-Étienne-l'Allier 2 035 €/m² une maison
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² une maison
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² une maison
- Pont-Audemer pôle 1 918 €/m² une maison
- Étréville 1 914 €/m² une maison
- Toutainville 1 801 €/m² une maison
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m² une maison
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² une maison
- Campigny 1 637 €/m² une maison
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m² une maison
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² une maison
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² une maison
- Le Perrey 1 146 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Étienne-l'Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 364 rue de la Cour Mallet | 100 m² | 4 | 286 000 € | juin 2025 | 2 860 €/m² |
| 364 rue de la Cour Mallet | 100 m² | 4 | 285 000 € | février 2022 | 2 735 €/m² |
| 26 rue de la Cour Mallet | 90 m² | 4 | 291 500 € | décembre 2024 | 2 781 €/m² |
| 8 rue Maurice Rabasse | 88 m² | 4 | 159 900 € | octobre 2025 | 2 035 €/m² |
| 363 route de Saint Georges | 90 m² | 4 | 229 000 € | avril 2022 | 2 632 €/m² |
| 18 rue Maurice Rabasse | 88 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 2 065 €/m² |
| 196 impasse d'Auvillers | 85 m² | 4 | 270 000 € | mai 2024 | 3 041 €/m² |
| 959 rue des Parfondins | 85 m² | 4 | 118 000 € | avril 2024 | 1 306 €/m² |
| 170 rue de l'Église | 96 m² | 3 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 562 €/m² |
| 90 rue de la Varenne | 105 m² | 3 | 150 000 € | août 2021 | 1 642 €/m² |
| 11 rue des Portes | 100 m² | 6 | 266 000 € | septembre 2022 | 2 462 €/m² |
| 11 rue des Portes | 100 m² | 6 | 210 000 € | août 2021 | 2 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-l'Allier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 602 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 932 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-l'Allier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-l'Allier ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-l'Allier est de 2 035 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 103 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-l'Allier ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-l'Allier ont un terrain médian de 3 543 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Étienne-l'Allier depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de la Mare des Clos Vieux | maison | 121 m² | 5 | 1 514 m² | 254 500 € | 2 103 | décembre 2025 |
| 8 rue Maurice Rabasse | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 159 900 € | 1 817 | octobre 2025 |
| 364 rue de la Cour Mallet | maison | 100 m² | 4 | 3 543 m² | 286 000 € | 2 860 | juin 2025 |
| 2 rue de la Roseraie | maison | 78 m² | 3 | 818 m² | 158 700 € | 2 035 | mars 2025 |
| 442 rue de la Criblerie | maison | 150 m² | 5 | 18 510 m² | 300 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 26 rue de la Cour Mallet | maison | 90 m² | 4 | 9 595 m² | 291 500 € | 3 239 | décembre 2024 |
| 196 impasse d'Auvillers | maison | 85 m² | 4 | 5 360 m² | 270 000 € | 3 176 | mai 2024 |
| 959 rue des Parfondins | maison | 85 m² | 4 | 4 614 m² | 118 000 € | 1 388 | avril 2024 |
| 162 chemin de la Barrerie | maison | 120 m² | 5 | 10 736 m² | 342 000 € | 2 850 | août 2023 |
| 18 rue Maurice Rabasse | maison | 88 m² | 4 | 866 m² | 170 000 € | 1 932 | mars 2023 |
| 11 rue des Portes | maison | 100 m² | 6 | 4 892 m² | 266 000 € | 2 660 | septembre 2022 |
| 170 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 1 510 m² | 142 000 € | 1 479 | septembre 2022 |
| 363 route de Saint Georges | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 229 000 € | 2 544 | avril 2022 |
| 364 rue de la Cour Mallet | maison | 100 m² | 4 | 3 543 m² | 285 000 € | 2 850 | février 2022 |
| 90 rue de la Varenne | maison | 105 m² | 3 | 991 m² | 150 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 11 rue des Portes | maison | 100 m² | 6 | 4 892 m² | 210 000 € | 2 100 | août 2021 |
Autour de Saint-Étienne-l'Allier
Saint-Étienne-l'Allier est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 5,7 km, Roumois à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-l'Allier appartient à l'aire d'attraction de Pont-Audemer, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Audemer 1 968 €/m²
- Épaignes 2 117 €/m²
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m²
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m²
- Toutainville 1 801 €/m²
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m²
- Le Perrey 1 146 €/m²
- Campigny 1 637 €/m²
- Appeville-Annebault 1 208 €/m²
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m²
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m²
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m²
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé-sur-Risle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-l'Allier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : La Noë-Poulain, La Poterie-Mathieu, Saint-Martin-Saint-Firmin, Saint-Siméon, Saint-Pierre-des-Ifs, Saint-Christophe-sur-Condé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-l'Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 9,6 km, 10 023 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 14,0 km, 4 185 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 18,0 km, 2 276 hab.
- Beuzeville 1 730 €/m² 18,1 km, 4 704 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 19,4 km, 9 765 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 20,2 km, 4 026 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-l'Allier ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-l'Allier ont un terrain médian de 3 543 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.